Información legal

Introducción al artículo: El alquiler en lugar de expropiación es una situación actual que enfrenta la expropiación y demolición rural. Cuando la gente cambia el uso de las tierras cultivadas y la ocupación ilegal de tierras es grave, implicará delitos penales. Sin embargo, la expropiación o las empresas suelen utilizar el arrendamiento para expropiar. Entonces, ¿es legal que alquilen en lugar de expropiar? ¿Se pueden devolver los terrenos expropiados mediante alquiler?

1. ¿Qué es “alquilar en lugar de impuestos”?

"Arrendamiento en lugar de expropiación" se refiere a la conversión no autorizada de tierras agrícolas en tierras de construcción. El llamado "alquiler en lugar de expropiación" significa alquilar tierras colectivas de agricultores para construcciones no agrícolas y ampliar la escala de tierras de construcción sin autorización.

2.¿Se pueden devolver los terrenos que fueron “arrendados en lugar de expropiación”?

Según diversos hechos, el arrendamiento en lugar de la expropiación es incompatible con las disposiciones de la Ley de Ordenación del Territorio. No sólo infringe los derechos e intereses legítimos de los agricultores, sino que tampoco cumple los requisitos legales nacionales. Entonces, ¿se puede devolver la tierra después de un acuerdo firmado por este medio ilegal?

El equipo de demolición de Yingting descubrió que, según la "Ley de gestión de tierras", los derechos de uso de las tierras colectivas de los agricultores no pueden venderse ni transferirse para construcciones no agrícolas en forma de arrendamiento. Además, si la empresa cumple con el plan general de uso de la tierra y obtiene terrenos para construcción, excepto en el caso de la transferencia de derechos de uso de la tierra debido a quiebra u otras razones, la Ley de Gestión también estipula claramente que "todos los contratos que violen las disposiciones legales se considerarán contratos inválidos".

Todos deben comprender que esta forma de contrato de arrendamiento de terrenos no cumple con las disposiciones legales. Puede considerar completamente inválido el contrato y solicitar que le devuelvan su terreno.

Dong Guo, una abogada del equipo de demolición de Yingting, recordó solemnemente: En el pasado, había opiniones diferentes sobre el arrendamiento para expropiación. Ahora que el terreno está en período de reforma, pueden ocurrir diversos actos de expropiación en varios lugares. Como persona expropiada, debes estar atento para no perder tu tierra.

Yingting te recuerda:

1. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Algunos hogares reubicados presentarán una petición, pero la petición no es un canal legal y, por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas que fueron demolidas se retrasaron en la presentación de peticiones y no cumplieron con el plazo de prescripción. Incluso si presentaran una demanda, el tribunal no la aceptaría. Incluso si encuentra un abogado, ¡no hay nada que pueda hacer para ayudarlo! En la práctica, no importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. ¡Lo único que desperdicias es tu valioso tiempo para proteger tus derechos e intereses! Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.

2. En nuestro país, las actividades de adquisición de terrenos y demolición están reguladas por leyes básicas y políticas locales, pero debido a que los casos individuales son diferentes, no se pueden hacer generalizaciones. Si tiene preguntas sobre si puede recibir una compensación, la parte de la compensación, el monto de la compensación, etc.; o su empresa enfrenta problemas como desocupación, demolición, cierre por protección ambiental, etc. Consulte a un abogado profesional en adquisición y demolición de terrenos para brindarle asesoramiento profesional para proteger sus derechos e intereses legales.