Información legal

Introducción del artículo: Incluyendo compensación por tierras, subsidios de reasentamiento, compensación por adquisiciones de tierras y compensación por cultivos jóvenes. ¿Ha recibido estos cuatro tipos más importantes de compensación por expropiación y reasentamiento?

1. Tasas de compensación territorial por adquisición de terrenos.

La tasa de compensación de tierras por la expropiación de tierras será de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas.

2. Subsidios de reasentamiento para la adquisición de tierras.

El subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El equipo de demolición de Yingting se enteró de que el número de agricultores que necesitan ser reasentados se calcula en función de la cantidad de tierra cultivada expropiada dividida por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona en la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.

3. Tasa de compensación por cosechas jóvenes

Norma de compensación para cultivos jóvenes: Para los cultivos recién sembrados, el costo de producción se compensará con un tercio del valor de la producción trimestral. Para los cultivos en el período de crecimiento, la compensación máxima se basa en el valor de producción del primer trimestre. No se concederá ninguna compensación por los cereales, los cultivos oleaginosos y las hortalizas tiernas que puedan cosecharse. En el caso de árboles económicos perennes, intente trasplantarlos tanto como sea posible y la unidad usuaria de la tierra pagará la tarifa del trasplante; si no pueden trasplantarse y deben talarse, la unidad usuaria de la tierra los compensará según el valor real. En el caso de los árboles maduros, los propietarios deben talarlos sin compensación.

4. Tarifas de compensación por embargos terrestres

La adquisición de terrenos requiere la reubicación de ferrocarriles, carreteras, cables de alto voltaje, líneas de comunicación, líneas de transmisión, etc. El equipo de demolición de Yingting aprendió que deben negociar con los departamentos pertinentes según circunstancias específicas, preparar un presupuesto de inversión e incluirlo en el presupuesto de diseño preliminar para su aprobación. La compensación por la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas y otros edificios de apoyo, pozos de agua, estanques artificiales para peces, granjas de cría, tumbas, baños, pocilgas, etc. se basará en las normas pertinentes y en el pago de tarifas de reubicación o tarifas de compensación. Cuando un usuario de la tierra ocupa tierras cultivadas para construir casas o realizar otras construcciones no agrícolas, deberá pagar el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas de conformidad con las disposiciones del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas".

Yingting te recuerda:

Cuando firma el acuerdo, el monto de la compensación que escribe es el monto que obtiene al final. Al afrontar una demolición, hay que tener la cabeza lúcida y seguir el contenido del acuerdo. Si hace un compromiso verbal, debe estar escrito en el acuerdo de compensación de demolición, de lo contrario definitivamente no lo firmará. Porque las promesas verbales no tienen ningún efecto jurídico. Si tiene objeciones a la compensación por reasentamiento, presente una revisión administrativa dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presente una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Presentar una demanda para defender sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de demolición de la casa. Puede consultar a un abogado de adquisición y demolición de terrenos para encontrar soluciones y esforzarse por obtener una compensación satisfactoria.