Información legal

Introducción del artículo: Si no está satisfecho con las condiciones de compensación y el expropiador lo convence para que lo obligue, ¿firmará el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento?

1. ¿Qué métodos utilizan las partes de demolición para inducirlo a "firmar incorrectamente un contrato"?

1. Atraer a las personas que están siendo demolidas para que cooperen con la demolición.

Cuando el grupo de demolición se moviliza para la demolición en la etapa inicial, lo mejor que hacen es engañar a las personas que están siendo demolidas para que cooperen con la demolición lo antes posible. Por ejemplo, prometer verbalmente pagar más incentivos que otros acuerdos de compensación de reasentamiento, más que la compensación original, y prometer pagar una compensación después de firmar el acuerdo de compensación de reasentamiento. Sin embargo, estos compromisos del responsable de la demolición no son jurídicamente vinculantes.

(1) La parte de demolición debe anotar el acuerdo que acepta en el acuerdo de compensación de reasentamiento, firmarlo y sellarlo. Al mismo tiempo, la persona demolida deberá conservar el acuerdo de indemnización de reasentamiento original.

(2) Utilizar grabaciones de audio y video para registrar el compromiso de la parte de demolición como prueba para la protección futura de derechos e intereses. Pero una promesa verbal es mucho menos efectiva que un acuerdo escrito.

2. Utilizar amenazas verbales y engaños para presionar a las familias de demolición.

El grupo de demolición puede enfatizar la importancia del proyecto de adquisición de tierras y decir que es una política desde arriba. También les dijo a las casas demolidas que sería inútil si no firmaban y que al final todavía tendrían que ser demolidas. Algunas personas no entienden la ley y piensan que es obligatoria, por lo que firman bajo presión.

3. Utilizar la coerción para forzar firmas.

Algunas personas que fueron demolidas se sintieron muy asustadas después de ver en las noticias varias demoliciones violentas, demoliciones ilegales y otros incidentes, y luego firmaron un acuerdo de compensación. O algunas personas derribadas han sido coaccionadas por el grupo de demolición y temen que sus familiares se vean implicados y pierdan sus trabajos. También tendrán que firmar y tomar sus huellas dactilares.

4. No entender que el contrato de demolición tiene carácter contractual.

Mucha gente no entiende que si bien el acuerdo de derribo es un contrato administrativo, también entra dentro del ámbito del Derecho Civil y del Derecho de Contratos. Ambas partes deben llegar a un acuerdo antes de firmar. Si no está satisfecho con las condiciones de compensación, puede negociar con la otra parte. Algunas personas piensan que el acuerdo de demolición es una política obligatoria, por lo que lo firman aturdidos sin atreverse a negociar. Cuando lo entiendes, ya es demasiado tarde.

5. Firmaré un acuerdo en blanco por usted.

Los acuerdos en blanco están expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos nacionales. Pero en la práctica, la parte demoledora a veces hace atractivas promesas verbales para inducir a los demolidos a firmar un acuerdo en blanco, y los demolidos lo creen y firman con sus nombres. Después de que la parte demolidora retiró el acuerdo, completaron un contenido que era completamente diferente de la promesa verbal y el monto de la compensación se redujo en consecuencia. Sólo entonces los derribados se dieron cuenta de repente.

6. Pedirle que firme un acuerdo previo a la firma.

Si se firma un "acuerdo prefirmado" con la parte expropiadora antes de que se tome la decisión de expropiación, una vez que este acuerdo entre en vigor, tendrá efectos legales y formará una relación de derechos y obligaciones. Entonces habrá una fecha límite para desalojar y reubicar la propiedad. Si el inmueble no se traslada, el expropiante podrá solicitar judicialmente su demolición judicial. Ying Ting cree que en este caso, después de firmar un acuerdo prefirmado pero no recibir compensación y la casa fue demolida, ¡la persona expropiada es muy pasiva! Inmediatamente después, se enfrentaron a problemas como la demolición judicial forzosa, la imposibilidad de interponer recursos legales y la falta de tasas de reasentamiento y transición. Además, la ley no respaldaba el pago efectivo de diversas compensaciones ni la provisión de vivienda antes de que el acuerdo formal entrara en vigor.

2. ¿Qué debe hacer si la parte demoledora lo induce y obliga a firmar un acuerdo?

1. Conserve la copia original del acuerdo de compensación por demolición y rehúse firmar o tomar huellas dactilares del acuerdo en blanco.

(1) Para lograr el propósito de la demolición forzosa, muchas agencias administrativas a menudo utilizan diversas inspecciones administrativas de rutina como excusa para verificar y verificar documentos relacionados con la tierra y la vivienda, como certificados de bienes raíces y certificados de uso de la tierra, para recolectar y retener los certificados de la empresa, organizando así la protección de los derechos de la empresa encubierta. Como este enfoque logró efectivamente el objetivo de una demolición de bajo costo por parte de las agencias administrativas, pronto se supo que el acuerdo firmado y al que se le tomaron las huellas dactilares por la persona reubicada fue retirado, y el acuerdo no fue ejecutado ni alterado debido a la necesidad de aprobación de los superiores u otras razones.

(2) Si no hay acuerdo en mano, la protección de derechos será pasiva. Por tanto, Ying Ting entiende que las personas desalojadas deben insistir en firmar el acuerdo en persona, firmando y sellando ambas partes al mismo tiempo, y manteniendo el acuerdo firmado entre sí. Los procedimientos de firma deben estandarizarse. Si el grupo de demolición le obliga a firmar un acuerdo de demolición en blanco bajo cualquier excusa y le pide que lo firme primero y luego retire el acuerdo para que los líderes lo revisen y aprueben, debe rechazarlo decididamente.

2. Rechazar los acuerdos verbales y no creer en compromisos no escritos.

(1) No crea fácilmente en las promesas verbales.

Las personas que son demolidas suelen encontrarse con este tipo de problemas. Los empleados del equipo de demolición les prometieron cuántas casas y cuánto dinero les darían como compensación, pero al final no cobraron todo el dinero y no hubo pruebas. Por supuesto, sólo firmando un acuerdo de compensación por demolición se puede tener protección legal. En la práctica, sólo el acuerdo firmado de compensación por demolición y reasentamiento es jurídicamente vinculante, y no se garantizan compromisos verbales sobre ninguna condición.

(2) Una notificación formal por escrito es mucho más eficaz.

Los departamentos pertinentes cierran verbalmente su empresa y le piden que se mude y desaloje su casa dentro de un plazo. Sin notificación escrita, será ineficaz. Porque no se sabe si se trata de una expresión de intención personal o de un acto jurídico del departamento correspondiente. El Equipo de Demolición de Yingting se enteró de que, en circunstancias normales, después de que se emite el anuncio y la decisión de adquisición de tierras, los departamentos gubernamentales o agencias funcionales gubernamentales pueden notificar a las empresas que suspendan la producción y las operaciones de dos maneras. Ya sea verbalmente o por escrito. Es decir, emitir directamente un anuncio exigiéndole suspender la producción y el negocio dentro de un plazo; o notificar verbalmente a la empresa para suspender la producción y el negocio. Sin embargo, una notificación formal por escrito es mucho más eficaz.

Yingting te recuerda:

Si se enfrenta a la adquisición y demolición de terrenos, debe mantener la cabeza lúcida y seguir el acuerdo pase lo que pase. Si la promesa se puede hacer verbalmente, entonces debe constar por escrito en el acuerdo de compensación de demolición; de lo contrario, no se puede firmar. Porque las promesas verbales no tienen ningún efecto jurídico. ¿Qué puede hacer si tiene objeciones a la compensación de reasentamiento? De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Si no ha negociado condiciones de compensación con el gobierno, puede consultar a un abogado especializado en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y negocie con el gobierno utilizando conocimientos jurídicos profesionales para luchar por una compensación justa y satisfactoria.