Información legal

Introducción del artículo: ¡Atención, hogares en demolición! Cuando sepa que se acerca la demolición, haga estas cosas. Esto incluye hacer un balance de la propiedad y saber cuánta compensación se requerirá, tomar fotografías y videos para conservar las pruebas antes de la demolición y preparar pruebas y documentos relevantes. Al mismo tiempo, se dejó que la gente vigilara las casas involucradas para evitar que fueran demolidas, pero nadie lo reconoció.

1. Inventario de activos y preparación para la evaluación.

Cuando se enfrentan a una demolición, los hogares demolidos no saben cuántos activos tienen en sus hogares, y los dueños de negocios no conocen el estado de los activos de sus empresas, y mucho menos cuánta compensación deberían recibir. Incluso si negociamos con el partido de la demolición, no hay forma de empezar. Algunas personas piden precios basándose en algunos rumores, mientras que otras esperan que el grupo de demolición evalúe el precio. Sin embargo, todas las empresas de tasación son designadas y confiadas por el equipo de demolición, y los precios de tasación son generalmente bajos. ¡Esperar pasivamente no es una buena idea! Las personas derribadas deben conocer bien los bienes en cuestión. Si no están satisfechos con los resultados de la evaluación, deben intentar contratar ellos mismos una agencia de evaluación y negociar cara a cara con la agencia de evaluación contratada por la parte de la demolición para finalmente obtener un resultado de evaluación justo y razonable.

2. Prepare una lista de propiedades para proporcionar una base de valoración para la compensación por demolición.

La lista de propiedades incluye terrenos, casas, edificios e instalaciones auxiliares, maquinaria y equipo, artículos de la casa, decoración interior, materiales de construcción, etc. Ying Ting sugirió que las personas demolidas deberían hacer una estimación por adelantado de todas las pérdidas de propiedad que puedan ser causadas por la demolición y conservar pruebas mediante fotografías y videos, etc., para conservar la apariencia original de las casas y fábricas antes de ser demolidas, a fin de facilitar una evaluación justa y razonable y proporcionar una base para una compensación razonable en el futuro.

3. Prepare materiales de certificado y proteja sus derechos e intereses legítimos.

1. Licencia de planificación, informe de aceptación de finalización, plan nacional de desarrollo económico y social, plan maestro de uso de la tierra, planificación urbana y rural, planificación especial, actas de reuniones ejecutivas gubernamentales, mapa de línea roja del alcance de la expropiación de viviendas, acuerdo de construcción de viviendas de empresa conjunta, anuncio de decisión de expropiación de viviendas, decisión de ordenar la demolición dentro de un límite de tiempo, notificación previa de demolición de edificios ilegales dentro de un límite de tiempo, recordatorio para demoler construcciones ilegales dentro de un límite de tiempo, decisión de demolición forzada, aviso de orden de suspensión de producción y negocios, informe de evaluación de pérdidas de suspensión de producción y negocio, solicitud de ejecución, documentos de sentencia, etc.

2. Acuerdo de compensación, otros acuerdos relevantes, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra, plano de la casa, certificado de calificación de la agencia de evaluación de precios de bienes raíces, certificado de calificación profesional de tasador de bienes raíces, informe de evaluación de riesgos de estabilidad social, informe de evaluación del valor de la vivienda, subsidios e incentivos, plan de compensación de reasentamiento, contrato de contrato de terreno, permiso de planificación del proyecto de construcción de fábrica, etc.

3. DNI, registro de domicilio, licencia comercial, recibo fiscal, registro de registro industrial y comercial, certificado de código de organización, certificado fiscal, libros de contabilidad, poderes, cartas, documentos notariales, etc.

4. Dejar a alguien que vigile la casa para evitar que la derriben.

Ying Ting cree en tomar fotografías de todo dentro y fuera del edificio con anticipación, tomar fotografías de los elementos en el edificio y hacer una lista, tomar fotografías de todo dentro y fuera del edificio después de su demolición e informar el caso de manera oportuna. Si alguien asalta el sitio de demolición, tome fotografías y pruebas de video claras, registre el sitio de demolición, proteja el sitio de demolición y registre la hora, la ubicación, las personas, los vehículos y las condiciones del lugar.

5. La prescripción de las demoliciones forzosas

1. Se reduce el plazo de procesamiento de los casos de demolición forzosa de 6 a 12 meses. No te pierdas el plazo de prescripción de la protección de derechos.

Según el artículo 64 de la Nueva Interpretación sobre Litigios, si un organismo administrativo no informa a los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones del plazo para el procesamiento al tomar medidas administrativas, el plazo para el procesamiento se calculará a partir de la fecha en que el ciudadano, persona jurídica u otra organización conozca o deba conocer el plazo para el procesamiento, pero el período máximo a partir de la fecha en que el ciudadano, persona jurídica u otra organización conozca o deba conocer el contenido del acto administrativo no excederá de un año.

2. La primera es que las partes no fueron informadas del derecho a demandar cuando se adoptó la actuación administrativa, y la segunda es que el plazo para interponer la demanda es de un año. En términos generales, después de que se produce una demolición forzada, si desea demandar al gobierno por demolición ilegal, debe presentar una demanda dentro de los 6 meses. Sin embargo, en los casos de demolición forzosa, el gobierno a veces no notifica por escrito antes de llevar a cabo la demolición forzosa, o los documentos emitidos no recuerdan a las partes su derecho a litigar. En este caso, las partes pueden presentar una demanda dentro de 1 año. En los casos de demolición forzosa, las partes implicadas suelen temer que se intensifiquen los conflictos y no están dispuestas a demandar al gobierno de inmediato. En cambio, optan por hacer peticiones, informar, acudir a los líderes, etc. para intentar resolver el problema. Esto demora mucho tiempo y el problema no es fácil de resolver. Cuando realmente se deciden a demandar, no vencen el plazo para presentar una demanda y pierden la oportunidad de defender sus derechos. Sin embargo, la interpretación judicial emitida en 2000 estipula que el período de procesamiento en las mismas circunstancias es de 2 años. Por lo tanto, los lectores que tengan cierto conocimiento de la ley deben prestar especial atención y no ignorar los cambios en las disposiciones legales que puedan provocar que se exceda el plazo de procesamiento.

Yingting te recuerda:

Después de recibir el aviso de demolición, debe tomar fotografías del interior y exterior de la casa con anticipación para conservar pruebas antes de la demolición. Cuando se derriba una casa, se debe fotografiar el lugar de la demolición y se deben conservar todas las pruebas originales (fotos y vídeos). Si es necesario, puede llamar para denunciar el delito y registrarlo al mismo tiempo como prueba de haber sido demolido por la fuerza. Si su casa ha sido demolida ilegalmente, salvaguarde sus derechos mediante revisión administrativa, litigio administrativo y otros canales legales dentro de los 6 meses. Si se excede este plazo de prescripción, se perderá la oportunidad de obtener reparación legal. Para esforzarse por obtener el máximo beneficio, puede leer conocimientos jurídicos más relevantes para comprender el contenido del proyecto de expropiación y demolición, o puede buscar soluciones de un abogado profesional en expropiación y demolición.