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Introducción del artículo: Después de firmar el acuerdo de transición, pero antes de firmar formalmente el acuerdo de compensación de reasentamiento, ¿el partido de demolición envió personas para forzar la demolición?

1. Hechos básicos del caso

El grupo de demolición y Jin solo firmaron un acuerdo transitorio y Jin recibió la compensación. Antes de solicitar la ejecución judicial, enviaron a alguien a demoler la casa de Jin.

La perspectiva del partido de la demolición:1. De acuerdo con el "Acuerdo de Transición de Demolición y Reubicación" firmado entre el Gobierno del Distrito X y las personas demolidas, luego de recibir las tarifas e incentivos de transición de demolición y entregar la casa al

Opinión del tribunal:En este caso, el Gobierno del Distrito X no tomó una decisión de conformidad con la ley para ordenar la entrega de la tierra ni solicitó al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley. Además, sin completar los trabajos de reasentamiento e indemnización, llevó a cabo directamente la demolición forzosa de la casa afectada, en violación de la ley. El tribunal original dictaminó que la demolición era ilegal y no inapropiada.

2. Perspectiva jurídica

1. Ya sea la expropiación de tierras colectivas o la expropiación de casas en tierras de propiedad estatal, la agencia administrativa solicitará la ejecución al Tribunal Popular después de completar los trabajos de compensación y reasentamiento. La agencia administrativa no tiene el poder de demoler directamente por la fuerza las casas expropiadas antes de obtener el permiso del tribunal para dictar sentencia de ejecución. Incluso si la persona expropiada ha recibido una indemnización de reasentamiento de conformidad con la ley o se niega a aceptarla sin razones justificables, el organismo de expropiación debe solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con los procedimientos legales si desea implementar la reubicación y la demolición forzosas.

2. Como forma especial de cambio de derechos de propiedad, la expropiación gubernamental conduce directamente a cambios en los derechos de propiedad debido a la decisión de expropiación. Sin embargo, se debe prestar especial atención al hecho de que antes de que se completen los trabajos de expropiación y compensación, los derechos e intereses legales de las personas expropiadas en las casas o tierras expropiadas aún deben estar protegidos. Las personas expropiadas no pueden ser ejecutadas antes de que reciban una compensación de reasentamiento. Es decir, la expropiación de terrenos y casas no sólo debe seguir el principio de "no expropiación sin compensación", sino también el principio de "compensación primero, demolición (ejecución) después". De lo contrario, la persona expropiada tiene derecho a negarse a reubicarse y la autoridad de expropiación no puede ejecutarla. El propósito fundamental de aclarar el principio de “compensación primero, demolición (implementación) después” es garantizar las condiciones básicas de vida o producción y operación de las personas expropiadas antes de recibir compensación de reasentamiento después de que las tierras o las casas hayan sido expropiadas.

3. El Yingting Demolition Group se enteró de que generalmente hay dos situaciones en las que las personas expropiadas reciben compensación de reasentamiento: primero, la autoridad de expropiación y la persona expropiada llegan a un acuerdo sobre compensación de reasentamiento y firman un acuerdo de compensación de reasentamiento, y la autoridad de expropiación comienza a cumplir activamente las obligaciones pertinentes de acuerdo con el acuerdo de compensación de reasentamiento; en segundo lugar, si no se puede llegar a un acuerdo con la persona expropiada, la autoridad de expropiación toma una decisión de compensación o un acto de compensación de acuerdo con la ley de acuerdo con el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras, es decir, se han especificado la ubicación y el área del reasentamiento, y la compensación se ha pagado o almacenado en una cuenta especial. En la práctica, después de que la autoridad de expropiación y la persona expropiada llegan a un acuerdo de compensación de reasentamiento, la persona expropiada toma la iniciativa de entregar el terreno o las casas a la autoridad de expropiación. Por lo tanto, la conducta de demolición adoptada por la autoridad de expropiación no entra en la categoría de demolición forzosa. La legalidad y legitimidad de la conducta demoledora se basan en la disposición voluntaria del expropiado tras el reconocimiento de la indemnización de reasentamiento.

4. Las cláusulas transitorias para la compensación por expropiación de viviendas son acuerdos específicos de las dos partes con respecto al método de transición, el período de transición y los costos de transición después de la demolición de la vivienda antes del reasentamiento real. Se diferencia de los términos principales como método de compensación, monto de compensación, ubicación y área de reasentamiento, que son el contenido principal de la compensación por expropiación. El Equipo de Demolición de Yingting cree que las cláusulas de transición no pueden proteger fundamentalmente los derechos de compensación de reasentamiento de las personas expropiadas, y un acuerdo de transición con sólo cláusulas de transición no puede reemplazarlos. El acuerdo general de compensación de reasentamiento y el contenido del acuerdo de transición de que las casas serán entregadas a la agencia de expropiación para su demolición deben combinarse con el acuerdo de compensación de reasentamiento que estipula claramente los principales términos de expropiación y compensación antes de que pueda usarse como base legal para que la agencia de expropiación demuele las casas expropiadas. Un acuerdo de transición firmado sólo para cuestiones de transición, incluso si el contenido del acuerdo estipula que las casas serán demolidas, no puede usarse como base legal para la demolición de las casas expropiadas antes de que la agencia de expropiación complete el reasentamiento y el trabajo de compensación.

5. Ya sea la expropiación de tierras colectivas o la expropiación de casas en tierras de propiedad estatal, la agencia administrativa solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria después de completar los trabajos de compensación y reasentamiento. La agencia administrativa no tiene el poder de demoler directamente por la fuerza las casas expropiadas antes de obtener el permiso del tribunal para la ejecución forzosa. Incluso si la persona expropiada ha recibido una indemnización de reasentamiento de conformidad con la ley o se niega a aceptarla sin razones justificables, el organismo de expropiación debe solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con los procedimientos legales si desea implementar la reubicación y la demolición forzosas.

Yingting te recuerda:

En este caso, la mera firma de un acuerdo transitorio no puede servir como base legal para demoler la casa expropiada. Sin una solicitud de ejecución judicial, la demolición forzosa es ilegal. En la práctica, cuando se firma el acuerdo, el monto de la compensación escrita es el monto que se obtiene al final. Al afrontar una demolición, hay que tener la cabeza lúcida y seguir el contenido del acuerdo. Si hace un compromiso verbal, debe estar escrito en el acuerdo de compensación de demolición, de lo contrario definitivamente no lo firmará. Porque las promesas verbales no tienen ningún efecto jurídico. Si tiene objeciones a la compensación por reasentamiento, presente una revisión administrativa dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presente una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Presentar una demanda para defender sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de demolición de la casa. Puede consultar a un abogado de adquisición de terrenos y demolición para encontrar soluciones, o contratar a un abogado de demolición para negociar con el gobierno y luchar por una compensación satisfactoria.