Información legal

Introducción del artículo: Esta mañana (16 de julio), el "edificio ilegal más impresionante" ubicado en Anzhen, distrito de Chaoyang, Beijing, fue demolido. Este edificio está ubicado en Huazhan International Apartment y ha sido construido durante casi 20 años.

1. El “edificio ilegal más impresionante” de An Zhen fue demolido

1. El 16 de julio de 2019, los departamentos pertinentes demolieron 1.100 metros cuadrados de construcción ilegal en el apartamento Huazhan, calle Anzhen, distrito de Chaoyang. No solo eso, antes de esto, este año se han demolido más de 190 edificios ilegales en la calle, cubriendo un área de aproximadamente 2.088 metros cuadrados.

2. Los edificios ilegales demolidos hoy son las tareas más difíciles de la demolición de edificios ilegales este año. ¿Por qué debería demolerse este edificio ilegal? Desde 2017, la calle Anzhen ha recibido informes de los residentes de los alrededores de que hay muchos edificios ilegales en el apartamento Huazhan. Los departamentos pertinentes iniciaron una investigación al respecto.

3. Después de la verificación por parte de los departamentos pertinentes, se trató de una construcción ilegal, incluida la expansión externa de los jardines del primer y segundo piso de las Torres A, B y C de los Apartamentos Huazhan. Algunos residentes cavan sótanos de forma privada, se expanden ilegalmente y realizan operaciones comerciales ilegales. Esto representa un grave peligro de incendio para los residentes de los alrededores. Por lo tanto, los departamentos pertinentes investigaron y demolieron los edificios ilegales involucrados.

2. ¿Existe alguna compensación por estas construcciones ilegales? ¿Qué construcciones ilegales pueden ser compensadas?

(1) Empresas de promoción de inversiones con trámites incompletos

Para las empresas de promoción de inversiones con procedimientos incompletos, con el fin de implementar rápidamente el proyecto, el gobierno abrió un canal verde para manejar varios procedimientos de licencia, permitiendo la construcción primero y la aprobación después. Posteriormente, por diversos motivos, no se llevaron a cabo los trámites pertinentes. En este caso, Yingting Demolition Group cree que siempre que no exceda el alcance del permiso de construcción, tiene cierto grado de legitimidad y está en línea con el principio de confianza e interés. Por lo tanto, dichas empresas de inversión deberían recibir una compensación razonable durante la demolición.

(2) Fincas y casas comerciales individuales con trámites incompletos

Algunas granjas apoyadas por los gobiernos locales no contaban con procedimientos completos en ese momento. Ante una expropiación posterior, el expropiador las demolería en nombre de una "construcción ilegal". Sin embargo, según el "Aviso de la Oficina de Tierras y Recursos y del Ministerio de Agricultura sobre cuestiones relativas a la mejora de la gestión de las tierras agrícolas de las instalaciones" emitido en 2010, quienes ocupan tierras agrícolas para la construcción de instalaciones agrícolas no necesitan pasar por los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas. Por lo tanto, si las fincas construidas antes de 2010 no han pasado por los trámites correspondientes a las instalaciones agrícolas, pueden solicitar una compensación razonable.

(3) Casas particulares con trámites de construcción incompletos

Por razones históricas, los procedimientos de construcción de los edificios están incompletos y el registro de propiedad de las casas no se puede realizar de la forma normal. La Ley de Planificación Urbana y Rural de mi país se implementó el 1 de enero de 2008. Las casas construidas después de esa fecha deben obtener los procedimientos de aprobación de construcción. Según el principio de irretroactividad de la ley, las casas construidas antes de 2008 y con plenos derechos de uso del suelo no pueden identificarse fácilmente como construcciones ilegales.

(4) Se puede ver que los edificios ilegales demolidos en Anzhen, Chaoyang hoy no entran en estas categorías.

3. Algunos edificios ilegales no necesitan ser demolidos

Si se considera que su casa es una construcción ilegal, primero averigüe si su casa es una construcción ilegal. Consulte a un abogado profesional en adquisición y demolición de terrenos para obtener asesoramiento legal profesional. Porque la construcción ilegal se refiere a casas e instalaciones construidas fuera del área de planificación sin obtener el permiso de planificación para el proyecto propuesto (sitio original, selección del sitio y opiniones de construcción), y en violación de las leyes y reglamentos pertinentes, como la Ley de Ordenación del Territorio, la Ley de Planificación Urbana y Rural, el Reglamento sobre la Planificación y Construcción de Pueblos y Ciudades, y otras leyes y reglamentos pertinentes. Por razones históricas, puede haber algunas casas sospechosas de construcción ilegal. Yingting Demolition Group cree que si es necesario demolerlo y si se puede otorgar una compensación después de la demolición debe tratarse de manera diferente según las diferentes situaciones. En la práctica, los edificios ilegales no necesariamente pueden ser demolidos, sino que también pueden convertirse en edificios legales y permanecer allí de forma permanente. Hay muchas razones para la construcción ilegal, incluidas las partes involucradas y las agencias administrativas. Las consecuencias legales para las construcciones ilegales no son las únicas. Existen procedimientos de decomiso y demolición dentro de un plazo, así como multas y procedimientos de reemisión. Además, la confiscación y la demolición dentro de un plazo se limitan a violaciones graves de planificación urbana. Si se derriba una casa que no debería ser demolida, o los procedimientos para demoler una construcción ilegal son ilegales, las personas demolidas pueden proteger sus derechos e intereses a través de una reconsideración administrativa, un litigio administrativo y otros canales. En caso de infracción del derecho penal, el personal pertinente podrá ser considerado penalmente responsable.

Yingting te recuerda:

1. Si su casa es identificada como una construcción ilegal, primero averigüe si su casa es una construcción ilegal. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional en adquisición y demolición de terrenos para obtener asesoramiento legal profesional.

2. Porque la construcción ilegal se refiere a casas e instalaciones construidas fuera del área de planificación sin obtener el permiso de planificación para el proyecto propuesto (sitio original, selección del sitio y opiniones de construcción), y en violación de las disposiciones de la Ley de Ordenación del Territorio, la Ley de Planificación Urbana y Rural, el Reglamento sobre la Planificación y Gestión de la Construcción de Pueblos y Pueblos y otras leyes y reglamentos pertinentes. Por razones históricas, puede haber algunas casas sospechosas de construcción ilegal. La cuestión de si es necesario demolerlo y si se puede otorgar una compensación después de la demolición debe tratarse de manera diferente según las diferentes situaciones. En la práctica, los edificios ilegales no necesariamente pueden ser demolidos, sino que también pueden convertirse en edificios legales y permanecer allí de forma permanente. Hay muchas razones para la construcción ilegal, incluidas las partes involucradas y las agencias administrativas. Las consecuencias legales para las construcciones ilegales no son las únicas. Existen procedimientos de decomiso y demolición dentro de un plazo, así como multas y procedimientos de reemisión. Además, la confiscación y la demolición dentro de un plazo se limitan a violaciones graves de planificación urbana.