Información legal

Introducción al artículo: La parte expropiadora se acercó a la empresa para una evaluación y le dijeron que la compensación solo podría basarse en los resultados de la evaluación. ¿Puedes negarte?

1. La persona expropiada a menudo se enfrenta a la situación en la que la parte expropiadora selecciona unilateralmente la agencia de evaluación. Ying Ting aprendió de las disposiciones anteriores que la ley china otorga a las personas expropiadas el derecho a elegir de forma independiente la agencia de evaluación y establece la iniciativa de las personas demolidas en el proceso de selección de la agencia de evaluación. El acto de cesión directa por parte del recaudador es evidentemente ilegal. Las personas expropiadas pueden salvaguardar sus derechos legales a través de esta disposición y obtener una compensación justa y razonable.

2. El artículo 10 de las "Medidas para la expropiación y valoración de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que el momento para evaluar el valor de las casas expropiadas es la fecha en que se anuncia la decisión de expropiar las casas. El momento utilizado para evaluar el valor de la casa intercambiada con derechos de propiedad deberá ser consistente con el momento utilizado para evaluar el valor de la casa expropiada.

3. El propósito de la evaluación es reflejar fielmente el verdadero valor del inmueble para lograr una compensación razonable y justa. Sin embargo, si el informe de evaluación lleva mucho tiempo y el mercado cambia mucho y no puede reflejar verdaderamente su valor, la persona expropiada puede solicitar una reevaluación. Si las personas demolidas tienen objeciones al informe de evaluación, deben solicitar una revisión de manera oportuna. También pueden pedir que un abogado intervenga en el proceso de evaluación y participe en las negociaciones.

4. El período de validez de la solicitud del informe de evaluación ≠ el período de validez del informe de evaluación. Nunca interprete "el período de validez de la solicitud no excederá de un año a partir de la fecha de emisión del informe de valoración" en el informe de valoración como "el período de validez del informe de valoración es de un año". Las personas derribadas deberán solicitar la revisión dentro de los 10 días siguientes a la recepción del informe de valoración. Si no está satisfecho con el resultado de la revisión, puede consultar a un abogado que tenga una investigación en profundidad sobre la evaluación de demolición y adoptar métodos adecuados para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.

5. ¿Qué debo hacer si no estoy satisfecho con el informe de evaluación?

(1) De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, el artículo 19 de las "Medidas para la expropiación y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que "si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tiene preguntas sobre el informe de evaluación, la agencia de evaluación de precios inmobiliarios que emitió el informe de evaluación les dará explicaciones y explicaciones". El artículo 20 estipula que "Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la evaluación, deberán solicitar a la agencia de evaluación de precios inmobiliarios para su revisión y evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe de evaluación.

(2) Para solicitar revisión y evaluación, se debe presentar una solicitud por escrito de revisión y evaluación a la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original y se deben señalar los problemas en el informe de evaluación. "El artículo 21 estipula que "la agencia original de evaluación de precios de bienes raíces revisará los resultados de la evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito de revisión de la evaluación. El Yingting Demolition Group se enteró de que después de la revisión, si se cambia el resultado de la evaluación original, se debe emitir un nuevo informe de evaluación; si el resultado de la evaluación no ha cambiado, se deberá informar por escrito al solicitante de la evaluación de revisión. "El artículo 22 estipula que "Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la revisión de la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original, deberán solicitar al comité de expertos una evaluación de la ubicación de la casa expropiada dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los resultados de la revisión.

(3) Si la persona expropiada aún tiene objeciones a la compensación, ésta se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado". "El artículo 26 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" estipula que "si el expropiado no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa de conformidad con la ley, o podrá presentar una demanda administrativa de conformidad con la ley". La persona derribada puede solicitar la intervención de un abogado profesional en demoliciones en la evaluación. Ambas partes traerán evaluadores de la agencia de evaluación para negociar los detalles de la evaluación, los resultados de la evaluación y el monto de la compensación.

Yingting te recuerda:

Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la tasación, deberán solicitar a la agencia de tasación de precios inmobiliarios una revisión de la tasación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe de tasación. Para solicitar un nuevo examen, se debe presentar una solicitud de nuevo examen por escrito a la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original y se deben señalar los problemas en el informe de evaluación. La agencia de evaluación de precios de bienes raíces original revisará los resultados de la evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito de revisión de la evaluación. Después de la revisión, si se modifica el resultado de la evaluación original, se emitirá un nuevo informe de evaluación; si el resultado de la evaluación no ha cambiado, se informará por escrito al solicitante de la revisión y evaluación. Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la revisión de la agencia de tasación de precios de bienes raíces original, deberán solicitar al comité de expertos una tasación de la ubicación de las casas expropiadas dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los resultados de la revisión. Si el expropiado aún tiene objeciones a la indemnización, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 del Reglamento de Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado (solicitar reconsideración administrativa e iniciar litigio administrativo). Las personas derribadas pueden solicitar la intervención de un abogado especializado en demoliciones en la evaluación.