Información legal

Introducción del artículo: Estos 8 tipos de casas no son construcciones ilegales. Algunas casas fueron consideradas erróneamente construcciones ilegales y fueron demolidas.

1. Las casas construidas, renovadas o ampliadas antes de 2008 deben tener derechos completos de uso de la tierra y certificados completos de derechos de uso de la tierra. O el derecho a utilizar la vivienda determinada por el departamento de autoridad funcional correspondiente, o el derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva adquiridos por una empresa municipal al mismo tiempo, o el derecho a utilizar terrenos industriales de propiedad estatal obtenidos mediante licitación, subasta y cotización, y el edificio fue construido o renovado por primera vez antes de 2008.

2. Los edificios construidos por empresas de promoción de inversiones con la aprobación del gobierno o de departamentos funcionales con autoridad para aprobar la legalidad de la construcción no pueden considerarse edificios ilegales.

3. La "Ley de gestión de tierras" de mi país se implementó el 25 de junio de 1986. El "Reglamento sobre la gestión de tierras para la construcción de viviendas rurales y urbanas" de 1982 fue abolido después de la implementación de la "Ley de gestión de tierras". Las casas en terrenos rurales construidas antes de la implementación de la Ley de Ordenación del Territorio en 1986 no pueden considerarse construcciones ilegales.

4. Antes del ajuste general de planificación territorial, la casa cumplía con el plan de uso del suelo de entonces y obtuvo los certificados y licencias pertinentes que cumplían con las disposiciones legales de entonces.

El equipo de demolición de Yingting se enteró de que los terrenos rurales que cumplían las condiciones en ese momento pero no las condiciones actuales no pueden identificarse arbitrariamente como edificios ilegales. Según el artículo 73 de la Ley de ordenación territorial, sólo pueden confiscarse pero no pueden demolerse en un plazo determinado.

5. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural de China, si ha obtenido el "Permiso de planificación de terrenos para la construcción", la "Opinión de selección del sitio" y los procedimientos preliminares relacionados con el terreno, y puede obtener el "Permiso de construcción de viviendas" final o el certificado de bienes raíces corrigiendo o completando ciertos procedimientos, puede solicitar procedimientos adicionales. No se puede identificar casualmente como una construcción ilegal y se le debe dar la oportunidad de hacer correcciones o realizar correcciones dentro de un límite de tiempo.

6. Algunos gobiernos venden los derechos restantes de uso de la tierra de las antiguas empresas municipales (incluidas las antiguas áreas residenciales) mediante licitaciones, subastas, etc., pero es posible que no existan procedimientos correspondientes para los edificios en el terreno cuando se venden. Esta situación no puede considerarse casualmente como una construcción ilegal. Por lo tanto, comprar directamente al gobierno derechos de uso de la tierra y edificios sobre el suelo no puede considerarse una construcción ilegal.

7. Si obtiene un certificado de derecho de uso de la tierra pero no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria ni los procedimientos de planificación pertinentes para el proyecto de construcción, no se puede considerar una construcción ilegal. Debido a que se han obtenido ciertos trámites pero la licencia está incompleta, se puede volver a emitir y extender.

8. Ying Ting cree que las tierras rurales contratan tierras utilizadas para la producción agrícola, o tierras utilizadas para la recuperación gratuita de colinas y tierras baldías o para la producción y construcción de tierras agrícolas básicas. Tampoco puede considerarse arbitrariamente una construcción ilegal.

Yingting te recuerda:

1. Si su casa es identificada como una construcción ilegal, primero averigüe si su casa es una construcción ilegal. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional en adquisición y demolición de terrenos para obtener asesoramiento legal profesional.

2. Porque la construcción ilegal se refiere a casas e instalaciones construidas fuera del área de planificación sin obtener el permiso de planificación para el proyecto propuesto (sitio original, selección del sitio y opiniones de construcción), y en violación de las disposiciones de la Ley de Ordenación del Territorio, la Ley de Planificación Urbana y Rural, el Reglamento sobre la Planificación y Gestión de la Construcción de Pueblos y Pueblos y otras leyes y reglamentos pertinentes. Por razones históricas, puede haber algunas casas sospechosas de construcción ilegal. La cuestión de si es necesario demolerlo y si se puede otorgar una compensación después de la demolición debe tratarse de manera diferente según las diferentes situaciones. En la práctica, los edificios ilegales no necesariamente pueden ser demolidos, sino que también pueden convertirse en edificios legales y permanecer allí de forma permanente. Hay muchas razones para la construcción ilegal, incluidas las partes involucradas y las agencias administrativas. Las consecuencias legales para las construcciones ilegales no son las únicas. Existen procedimientos de decomiso y demolición dentro de un plazo, así como multas y procedimientos de reemisión. Además, la confiscación y la demolición dentro de un plazo se limitan a violaciones graves de planificación urbana.