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Introducción del artículo: La diferencia entre la demolición de una fábrica y la demolición residencial es que la fábrica tiene un atributo comercial y, durante la demolición, usted recibirá una compensación por las pérdidas comerciales debido a la suspensión de la producción, tarifas de reubicación de equipos, etc. En la demolición empresarial, las pequeñas y medianas empresas generalmente pueden obtener seis partes de los elementos de compensación.

1. Precio de compensación regional por derechos de uso de la tierra

El precio de compensación regional del terreno que usted ocupa debe calcularse en función de la naturaleza de la ocupación y del período de uso. En términos sencillos, se trata de una compensación por los derechos de uso de la tierra. Entonces, ¿cómo deberían compensarse los derechos de uso de la tierra? Hay varias situaciones:

(1) Derechos de gestión de contratos territoriales. Los derechos de gestión del contrato de tierras se derivaban de que los aldeanos de la aldea contrataran la tierra correspondiente en la tierra de la aldea.

(2) El derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva. Es decir, para obtener el certificado de derecho de uso del suelo de construcción colectiva, que se puede obtener mediante subasta, compra única, etc.

(3) Métodos de transferencia y asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Las calificaciones de terreno industrial obtenidas mediante la transferencia de terrenos de propiedad estatal, o mediante asignación, están incluidas en el alcance de la compensación de los derechos de uso del suelo. Sin embargo, el derecho de arrendamiento todavía está dentro del alcance de los derechos del acreedor y no tiene ningún tipo de derecho de propiedad, por lo que el derecho de arrendamiento no se compensa con los derechos de uso de la tierra.

2. Reemplazo de edificios de fábricas a nuevos precios.

El precio de reemplazar el edificio de una fábrica por uno nuevo es cuánto cuesta construirlo nuevamente después de restablecerlo. También está la cuestión de qué tan nueva era la casa demolida cuando fue demolida. Los estados objetivos que aparecen en la práctica incluyen edificios, estructuras e instalaciones. Siempre que cumplan con la forma fija de un edificio de fábrica normal, deben calcularse como una casa. El equipo de demolición de Yingting aprendió que en la práctica, debido a que la estructura, el ancho y la altura de las casas son diferentes, los precios de compensación también son diferentes. Algunas fábricas se construyen temporalmente con estructuras de ladrillo y madera, que pueden no cumplir con el requisito de tener paredes en todos los lados. Sin embargo, si se utilizan para la producción y operaciones normales, en principio, deberán calcularse según el precio de reposición del edificio. Básicamente, existe un atributo sólido externo del edificio de la fábrica, por lo que puede compensarse reemplazando el edificio de la fábrica con un nuevo precio.

3. Gastos de pérdidas por suspensión de producción y negocios.

1. Gastos ocasionados por la suspensión de la producción y operaciones comerciales de la empresa por demolición. En circunstancias normales, se deben cumplir una licencia comercial, registro fiscal, registros fiscales, comportamiento comercial real, etc. para cumplir con las condiciones para que una fábrica empresarial normal lleve a cabo producción y operación, a fin de obtener una suspensión única de la producción y una compensación por pérdidas comerciales. Otra cuestión que es necesario recordar es que, en la práctica, hay muchas empresas con direcciones registradas y direcciones comerciales reales inconsistentes. Esto no es aceptable. Sólo la dirección registrada y la dirección comercial real deben ser consistentes para satisfacer la entidad comercial legal.

2. ¿Qué tipo de compensación se debe pagar por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio?

(1) Pérdida de beneficios esperada. El beneficio esperado que se puede generar en un año es de un millón. La demolición provocará la interrupción del negocio y provocará tres años de pérdidas de producción y suspensión del negocio. En este caso, podrán exigirse tres años de pérdidas.

(2) Pérdidas por incumplimiento de contrato. La empresa y el cliente firmaron un contrato por valor de un millón de yuanes. Debido a la falta de entrega de los bienes a tiempo debido a la demolición, el costo del incumplimiento del contrato por un millón de yuanes es de 50.000 yuanes, que debe compensarse por las pérdidas de la empresa debido al incumplimiento del contrato.

(3) Costos financieros, pedir prestado un millón al banco y pagar intereses sobre los costos financieros cada año. Ahora que el negocio se ha detenido, los costos financieros han aumentado acumulativamente, por lo que los costos financieros también deben incluirse en las pérdidas por producción y suspensión del negocio.

Estas son posibles pérdidas. Ying Ting cree que mucha gente preguntará sobre la colocación de personal y las indemnizaciones por despido. Necesitamos corregir esto. La colocación de personal y las indemnizaciones por despido sólo aparecen en empresas de propiedad estatal y empresas de propiedad colectiva. Generalmente las pequeñas y medianas empresas y las empresas privadas no los cuentan. Están comprendidas básicamente en las pérdidas ocasionadas por suspensión de producción y actividad comercial.

4. Accesorios de decoración

Los anexos a edificios existentes no se pueden mover y están sujetos a costos de reemplazo. En la práctica, una bomba de agua, un transformador y maquinaria y equipo están incluidos en el alcance de los accesorios de decoración.

5. Maquinaria y equipo

Las máquinas y equipos se dividen en muebles e inmuebles. Las máquinas y equipos inmuebles, como las casas, deben sustituirse por un nuevo precio. Las máquinas y equipos móviles se compensan por los costes de reubicación.

6. Gastos de reubicación

Son los costos de reubicación que deben pagarse por todas las instalaciones y equipos auxiliares móviles.