Información legal

Introducción del artículo: Si una empresa cierra y se derriba, ¿qué tipo de compensación deberíamos conseguir? ¡Hay 6 elementos de compensación que debes comprender! Estos incluyen compensación por derechos de uso de la tierra, reubicación de fábricas, pérdida de producción y suspensión de negocios, etc.

Primero, el precio de compensación regional de los derechos de uso de la tierra.

1. Se incluyen en el ámbito de la compensación de derechos de uso del suelo las calificaciones de suelo industrial obtenidas mediante cesión de terrenos de titularidad estatal, o mediante adjudicación. Sin embargo, el derecho de arrendamiento todavía está dentro del alcance de los derechos del acreedor y no tiene ningún tipo de derecho de propiedad, por lo que no hay compensación por el derecho de uso de la tierra por el derecho de arrendamiento.

2. Derechos de gestión del contrato de suelo. Los aldeanos de esta aldea contratan tierras relevantes en su propia tierra y tienen derecho a contratar y operar la tierra.

3. El derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva. La obtención del certificado de derecho de uso del suelo para construcción colectiva se puede obtener mediante subasta, compra única, etc.

En segundo lugar, la fábrica se restablece a un nuevo precio.

1. El precio de reposición de un edificio de fábrica es cuánto cuesta construirlo nuevamente después de su reestructuración, incluidos edificios, estructuras e instalaciones. Siempre que la fábrica cumpla con la forma fija de la fábrica, debe calcularse como una casa.

2. Dado que la estructura, el ancho y la altura de las casas son diferentes, los precios de compensación también son diferentes. En principio, también debería calcularse en función del precio de reposición del edificio. Básicamente, existe un atributo sólido externo del edificio de la fábrica, por lo que puede compensarse reemplazando el edificio de la fábrica con un nuevo precio.

En tercer lugar, gastos de pérdida debido a la suspensión de la producción y el negocio.

1. Gastos ocasionados por la suspensión de la producción y operaciones comerciales de la empresa por demolición. La opinión del equipo de demolición de Yingting es que, en primer lugar, la dirección registrada y la dirección comercial real deben ser coherentes. Debe ser una empresa legal con licencia comercial, registro fiscal, registros fiscales y actividades comerciales reales, y una empresa comercial normal. Sólo así podremos obtener la compensación de pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial. En la práctica, hay muchas empresas en las que la dirección registrada no coincide con la dirección comercial real. Esto no es aceptable. Sólo cuando la dirección registrada y la dirección comercial real sean consistentes se podrá cumplir la condición de ser una entidad comercial legal.

2. Para las empresas que Yingting cree que cumplen con las condiciones para la reconstrucción, la suspensión de la producción y el tiempo de compensación de la suspensión de las operaciones se determinarán de acuerdo con el período de reconstrucción determinado por la agencia de evaluación. El tiempo de compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y las operaciones comerciales de las empresas que no cumplan las condiciones para la reconstrucción se determinará en función del tiempo requerido para la liquidación legal.

3. Para las empresas que cumplen las condiciones para la reconstrucción, la norma de compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y las operaciones comerciales puede determinarse con referencia a los costos mensuales promedio de producción (operación) de la empresa en el año anterior y gastos como la reposición de activos fijos, la transformación técnica y el reasentamiento de empleados; para las empresas que no cumplen con las condiciones para la reconstrucción, el estándar de compensación por las pérdidas por suspensión de la producción y las operaciones comerciales se determinará sobre la base de las pérdidas reales causadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales de la empresa, incluidos los costos involucrados en el reasentamiento de los empleados.

Cuarto, reubicación, decoración y otros accesorios.

1. Se cubrirán los gastos de traslado de todas las instalaciones y equipos auxiliares muebles.

2. Los anexos a edificios existentes no se pueden mover y se calculan en función de los costos de reposición. Por ejemplo, una bomba de agua, un transformador, un tanque de agua, una máquina herramienta y otra maquinaria y equipo están incluidos en el alcance de los accesorios de decoración.

3. Los gastos de reubicación, instalación y depuración de equipos de las personas derribadas serán indemnizados según la cuantía tasada.

4. Los equipos de las personas derribadas que no puedan restablecerse para su uso serán indemnizados sobre la base del precio de reposición y combinados en una nueva tasación.

5. Compensación por decoración de restaurantes, hoteles y comercios. La compensación por decoración involucrada debe ser medida y evaluada por la agencia de evaluación para obtener los resultados de la evaluación.

Quinto, maquinaria y equipo.

Las máquinas y equipos se pueden dividir en muebles e inmuebles. Las máquinas y equipos inmuebles, como las casas, también deben sustituirse por un nuevo precio. La compensación por maquinaria y equipo móviles está incluida en la tarifa de reubicación.

Sexto, compensación para granjas y bases de plantación.

Cuando se cierra una granja de cría, se prohíbe la reproducción o se desocupa la casa, además de la compensación básica anterior, también se debe incluir una compensación por los animales criados en la granja y por las plántulas y árboles verdes en el suelo en la base de plantación.

Yingting te recuerda:

Las políticas de adquisición y demolición de tierras y los estándares de compensación por reasentamiento son diferentes en distintos lugares, y los proyectos de adquisición de tierras son diferentes, por lo que no pueden generalizarse. Si no ha negociado condiciones de compensación con el gobierno, puede consultar a un abogado especializado en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y negocie con el gobierno utilizando conocimientos jurídicos profesionales para luchar por una compensación justa y satisfactoria.