Información legal

Introducción del artículo: ¡Los comerciantes nos consultan a menudo! ¿Cómo se debe calcular la indemnización por la demolición de una tienda? ¿Existen normas de compensación específicas? Hoy hablamos de este tema.

Primero, ¿cuántas categorías hay para tiendas y fachadas? ¿Cuáles son los estándares retributivos de referencia?

1. Si las certificaciones están completas pero no se ha obtenido la cédula inmobiliaria del local, la indemnización se basará en el precio de la vivienda principal.

2. Para casas de alquiler sin certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de terreno, o casas construidas en terrenos arrendados, consulte la compensación por suspensión de producción y negocios.

3. La tienda es una casa completamente arrendada y no puede compensarse como tienda.

En segundo lugar, los métodos de compensación para las tiendas incluyen compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad.

1. La compensación monetaria se basa en diferentes bases legales, y una agencia de evaluación profesional realiza una valoración profesional de las casas demolidas para generar un monto de compensación bien fundamentado y de múltiples componentes.

2. Yingting cree que existen tres bases de valoración legales: Yingting Demolition Group cree que el precio de valoración de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de la casa demolida. Es una actividad que lleva a cabo una agencia de valoración profesional que cumple con la normativa, con base en el propósito de la valoración, siguiendo los principios de valoración y seleccionando métodos de valoración adecuados de acuerdo con los procedimientos de valoración, y con base en un análisis integral de los factores que afectan el precio del inmueble, para estimar y determinar el precio o valor objetivo y razonable del inmueble en el momento de la valoración. El precio de transacción promedio de viviendas comerciales se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias del mismo tipo en la misma área, que los departamentos pertinentes resumen, miden y publican periódicamente cada trimestre. El precio de reposición se refiere al precio normal de un edificio nuevo con la misma utilidad funcional que el objeto de valoración determinado por la agencia de valoración utilizando los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración, basándose en el nivel de precios en el momento de la valoración.

3. La sustitución de derechos de propiedad también se denomina intercambio de derechos de propiedad. Hay dos métodos de reemplazo basados ​​en diferentes métodos de evaluación.

El reemplazo de los derechos de propiedad por valor estándar se refiere a la evaluación del valor de los derechos de propiedad de la casa de la persona demolida de acuerdo con los procedimientos legales, y luego los derechos de propiedad de la casa recién construida se reemplazan por un valor equivalente. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de casas con diferentes derechos de propiedad según el área de construcción y dentro del área que debe reubicarse sin liquidar la diferencia de precio. Hay dos formas de reemplazo de derechos de propiedad: el reasentamiento fuera del sitio significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra edificios residenciales o debido a la proporción de superficie del terreno, la reubicación no se puede llevar a cabo. La única opción es construir nuevas casas de reasentamiento en otras parcelas de tierra y luego, mediante el aumento o la disminución de los derechos de propiedad, los derechos de propiedad se pueden intercambiar por un valor equivalente. El reasentamiento de retorno significa que el proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador puede completar el reasentamiento de retorno, y el reasentamiento de retorno se puede completar mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.

En tercer lugar, la compensación por demolición de tiendas incluye pérdidas por producción y suspensión de negocios, etc.

1. Tarifas de incentivo incurridas en función de la política de demolición, incluidas tarifas de reubicación acelerada, tarifas de incentivo de demolición, etc. Sin embargo, solo después de ver el acuerdo de demolición podemos determinar si la demolición es legal y qué compensación debemos solicitar.

2. Costos preliminares de reubicación y costos de inactividad incurridos durante el proceso de reubicación, costos de depuración y reparación de maquinaria y equipo, desmontaje, embalaje y transporte de materiales, compensación a empleados despedidos, etc.

3. Si Ying Ting propone demoler edificios no residenciales, lo que provocaría la suspensión de la producción y los negocios, también debería recibir una compensación. Si la demolición de viviendas da lugar a la suspensión de la producción o el negocio, dentro del período de transición especificado, se proporcionará una compensación única del salario mínimo de acuerdo con el número de trabajadores registrados involucrados, o el número real de empleados registrados en la licencia de actividad industrial y comercial. Entre ellos, si el período de transición es dentro de los 18 meses, se darán 6 meses de compensación; si el período de transición es entre 18 meses y menos de 24 meses, se darán 10 meses de compensación; si el período de transición se extiende por responsabilidad del demoledor, se otorgará 1 mes de compensación por cada mes de retraso a partir de 1 mes. Si la demolición de la casa resulta en una suspensión del alquiler, se compensará el 50% del alquiler especificado en el "Certificado de alquiler de la casa" emitido por el departamento de administración de vivienda hasta que la casa sea trasladada nuevamente.

Yingting te recuerda:

Muchas partes también solicitarán una reconsideración administrativa e iniciarán un litigio administrativo para proteger sus derechos e intereses. Pero algunas personas tienen miedo de gastar dinero, o piensan que el asunto es simple y que pueden resolverlo ellos mismos, por lo que gastan algo de dinero para pedirle a un conocido que escriba una solicitud de reconsideración (queja), o simplemente la escriben ellos mismos. Luego pasar por el proceso legal de revisión administrativa o litigio administrativo. Dado que los procedimientos legales son un trabajo muy profesional, no pueden ser realizados por profesionales no legales, abogados civiles y penales que no entienden los casos administrativos y la adquisición y demolición de terrenos, o abogados que tienen pocos casos exitosos de adquisición y demolición de terrenos. La demolición no es un asunto trivial, así que no codicien pequeñas ganancias y sufran grandes pérdidas. Un procedimiento sólo puede realizarse una vez, no pudiendo repetirse el pleito. Por favor trate su caso con precaución. Si se trata de un caso corporativo, busque asesoramiento legal de un abogado de vacaciones y demolición corporativa que tenga amplia experiencia en el manejo de casos.