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Introducción del artículo: ¿Cuáles son las construcciones ilegales en las zonas rurales? ¡Si se violan estas cuatro condiciones, la construcción ilegal será demolida y usted podrá recibir una compensación estatal!

1. ¿Cómo identificar construcciones ilegales en zonas rurales?

El párrafo 3 del artículo 62 de la "Ley de gestión de tierras" estipula que los terrenos residenciales utilizados por los aldeanos rurales serán revisados por el gobierno popular del municipio y aprobados por el gobierno popular a nivel de condado; si se trata de ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta ley. Ying Ting cree que si los derechos de propiedad de una casa son legales o no, generalmente se puede confirmar como legal y válido sólo después de que el gobierno popular con jurisdicción haya registrado y emitido un certificado. Confiar simplemente en el certificado emitido por el comité del pueblo no es suficiente para demostrar que la casa en cuestión es una construcción legal y aprobada. Si las partes interesadas no pueden proporcionar certificados de registro de derechos de propiedad, como el "Certificado de Uso Colectivo de la Tierra" aprobado por el gobierno local, correrán con las consecuencias legales de no poder presentar pruebas.

2. ¿En qué circunstancias se pueden derribar edificios ilegales?

(1) El artículo 35 de la "Ley de Ejecución Administrativa" estipula que antes de tomar una decisión sobre la ejecución, el organismo administrativo instará a las partes a cumplir con sus obligaciones con anticipación y el recordatorio se hará por escrito.

(2) Según el artículo 36 de la Ley de Ejecución Administrativa, las partes interesadas tienen derecho a hacer declaraciones y defenderse después de recibir el recordatorio. Los organismos administrativos deben escuchar plenamente las opiniones de las partes y registrar y revisar los hechos, razones y pruebas presentadas por las partes. Si se acreditan los hechos, razones o pruebas presentadas por las partes, el órgano administrativo deberá adoptarlos.

(3) El artículo 37 de la "Ley de Ejecución Administrativa" estipula que si el interesado no ejecuta la decisión administrativa dentro del plazo después de haber sido instada, y no hay motivo justificable, la agencia administrativa puedehacerHacer cumplir las decisiones.

(4) El artículo 44 de la "Ley de Ejecución Administrativa" estipula que si es necesario demoler por la fuerza edificios, estructuras, instalaciones, etc. ilegales, el organismo administrativo hará un anuncio y las partes interesadas deberán demolerlos por su cuenta dentro de un plazo. Si el interesado no solicita reconsideración administrativa o interpone demanda administrativa dentro del plazo legal y no lo derriba, el organismo administrativo podrá demolerlo por la fuerza de conformidad con la ley.

3. ¿Cuáles son las situaciones en las que se puede obtener una indemnización por la demolición forzosa de una construcción ilegal?

Según el artículo 2, párrafo 1 de la "Ley de Indemnización del Estado", si las agencias estatales y el personal de las agencias estatales ejercen sus poderes e infringen los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones según lo estipulado en esta ley, causando daños, la víctima tiene derecho a obtener una indemnización estatal de conformidad con esta ley. Si la parte interesada no puede aportar pruebas que demuestren la legalidad del edificio que construyó, entonces su afirmación de que el edificio en cuestión entra dentro del alcance de la compensación estipulada en la "Ley de Compensación del Estado" carece de base fáctica y jurídica. Los materiales de construcción que puedan reutilizarse deberían ser propiedad legal y deberían ser compensados ​​de acuerdo con la ley.

4. ¿Qué procedimientos se deben seguir antes de demoler edificaciones ilegales?

(1) Según el artículo 35 de la "Ley de Ejecución Administrativa de la República Popular China", antes de que el organismo administrativo tome una decisión sobre la ejecución, debe instar a las partes a cumplir con sus obligaciones por adelantado, y el recordatorio debe hacerse por escrito. El equipo de demolición de Yingting se enteró de que el artículo 36 estipula que las partes interesadas tienen derecho a hacer declaraciones y defenderse después de recibir el recordatorio. Los organismos administrativos deben escuchar plenamente las opiniones de las partes y registrar y revisar los hechos, razones y pruebas presentadas por las partes. Si se acreditan los hechos, razones o pruebas presentadas por las partes, el órgano administrativo deberá adoptarlos. El artículo 37 establece que si el interesado no cumple la resolución administrativa dentro del plazo posterior a su instación, y no existe motivo que lo justifique, el órgano administrativo podráhacerHacer cumplir las decisiones. El artículo 44 estipula que si es necesario demoler por la fuerza edificios, estructuras, instalaciones, etc. ilegales, el organismo administrativo hará un anuncio y las partes interesadas los demolerán por su cuenta dentro de un plazo. Si el interesado no solicita reconsideración administrativa o interpone demanda administrativa dentro del plazo legal y no lo derriba, el organismo administrativo podrá demolerlo por la fuerza de conformidad con la ley.

(2) Sobre si la casa involucrada en el caso es una construcción ilegal. El párrafo 3 del artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que las tierras residenciales para los aldeanos rurales serán revisadas por el gobierno popular del municipio (ciudad) y aprobadas por el gobierno popular a nivel de condado; si se trata de ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta ley.

(3) Según el artículo 2, párrafo 1 de la "Ley de Compensación del Estado de la República Popular China", si las agencias estatales y el personal de las agencias estatales ejercen sus poderes e infringen los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones según lo estipulado en esta ley, causando daños, la víctima tiene derecho a obtener una compensación estatal de conformidad con esta ley. En otras palabras, el requisito previo para obtener una compensación estatal es que se hayan vulnerado y causado pérdidas los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones.

(4) El párrafo 2 del artículo 38 de la "Ley de Litigios Administrativos de la República Popular China" estipula que en los casos de compensación e indemnización administrativa, el demandante deberá presentar pruebas del daño causado por el acto administrativo. Si el demandante no puede aportar pruebas por culpa del demandado, el demandado soportará la carga de aportar pruebas. El artículo 54 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la prueba en litigios administrativos" estipula que el tribunal revisará una por una las pruebas que hayan sido contrainterrogadas en el juicio y las pruebas que no requieran contrainterrogatorio y revisará exhaustivamente todas las pruebas, seguirá la ética profesional de los jueces, utilizará el razonamiento lógico y la experiencia de la vida, realizará análisis y juicios integrales, objetivos y justos, determinará la relación probatoria entre las pruebas y los hechos del caso, excluirá materiales de prueba que no sean relevantes y determinar con precisión los hechos del caso.

Yingting te recuerda:

(1) Si su casa es identificada como una construcción ilegal, primero averigüe si su casa es una construcción ilegal. Después de sufrir una demolición forzosa, o dentro de los 60 días posteriores a la recepción de acciones administrativas específicas, como decisiones de expropiación y decisiones de compensación por expropiación, se presenta una reconsideración administrativa y un litigio administrativo se presenta dentro de los 6 meses. No te pierdas el plazo de prescripción a través de peticiones, informes, etc.

(2) Para las casas legales que han sido demolidas por la fuerza, el plazo de prescripción es de 6 meses. Después de ser identificado como un edificio ilegal, si no está satisfecho con la decisión de ordenar la demolición dentro de un plazo, debe presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de demolición.

(3) Antes de llevar a cabo la demolición de las construcciones ilegales, todavía es necesario hacer un anuncio final. Si la persona que está siendo demolida presenta una revisión administrativa o una demanda administrativa, la casa involucrada en el caso no puede ser demolida por la fuerza antes de que se complete la revisión judicial.

(4) Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional en adquisición y demolición de terrenos para obtener asesoramiento legal profesional. Ya sea que se trate de una construcción ilegal o de una adquisición y demolición de terrenos, es mejor no demoler la casa en cuestión usted mismo. Si lo desmantela usted mismo, será difícil obtener una compensación más adelante.