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Introducción del artículo: Durante la evaluación de demolición, el resultado de la evaluación tiene una gran relación con el monto de la compensación. Los cinco métodos de evaluación en la adquisición y demolición de terrenos son el método del costo de reposición, el método de los ingresos, el método de comparación del mercado, el método de desarrollo hipotético y el método de corrección del precio de referencia del terreno. Si se elige un método de evaluación que no sea propicio para las personas demolidas, el monto de la compensación se reducirá considerablemente. Los dos métodos más utilizados para evaluar empresas son el método de costos y el método de comparación de mercados.

El primero, el método del costo de reposición.

El método de valoración más común que utiliza el método del costo de reposición también consiste en reemplazar los edificios y fábricas sobre el suelo de la empresa. Seleccione un momento de evaluación. Si se requiere que la recolección en el sitio comience el 2 de enero, el valor de reemplazo se derivará de este momento de evaluación real. Por ejemplo, el valor de la construcción civil + el valor de la mano de obra + el valor de los impuestos relevantes = el valor de reposición obtenido, y luego deducir la tasa de descuento correspondiente (70% u 80%, etc.). El método del costo se utilizó ampliamente en el pasado, y tanto el valor del terreno como el valor de la casa podían evaluarse utilizando el método del costo. Sin embargo, el actual Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado y las Medidas para la Evaluación de la Expropiación de Viviendas exigen el método de comparación de mercado. Las valoraciones suelen basarse en el valor de mercado de las viviendas cercanas. Si su casa se valora actualmente según el método de costo, es posible que lo engañen.

En segundo lugar, el método de los ingresos.

1. El "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" también contiene requisitos pertinentes. El equipo de demolición de Yingting aprendió que si se utiliza para producción y operación, se debe utilizar el método de ingresos para evaluar su producción y operación, es decir, para estimar los ingresos futuros esperados y seleccionar una tasa de capitalización adecuada para reflejar la tasa de rendimiento que genera la inversión de capital en bienes raíces. El concepto de tasa de capitalización no se utiliza con frecuencia en la práctica. Es la tasa de beneficio generada al invertir bienes raíces, casas y terrenos en ingresos relacionados.

2. El método de la renta evalúa principalmente algunas entidades comerciales que llevan a cabo producción y operaciones reales en la práctica. Algunas industrias con un valor agregado de mano de obra relativamente grande, industrias intensivas en mano de obra e industrias con tecnología patentada que pueden generar ingresos laborales aumentan exponencialmente. En principio, las empresas de estas industrias deberían evaluarse según el método de los ingresos.

El método de los ingresos no se utiliza mucho en la práctica. Durante la negociación con la tasadora, la tasadora no utilizó el método de la renta.

Tercero, método de comparación de mercado.

El método de comparación de mercado se refiere a valores de mercado inmobiliario similares, es decir, con base en la misma ubicación, la misma ubicación, la misma naturaleza (estatal, colectiva) y el mismo propósito (comercial, industrial, residencial), la vivienda comercial incluye fines residenciales y comerciales. En el proceso de práctica, es necesario prestar atención al tipo de terreno al que pertenece y hacer referencia al valor de terrenos de la misma naturaleza dentro del alcance del terreno adjunto, refiriéndose principalmente al valor de mercados inmobiliarios similares.

Cuarto, método de desarrollo de hipótesis.

1. El método de desarrollo hipotético rara vez se utiliza en la práctica. El Yingting Demolition Group se ha encargado de este caso. El promotor, a su vez, se comunica con el gobierno como persona demolida y debe utilizar el método de desarrollo hipotético para la evaluación real. El promotor necesita utilizar el terreno para el desarrollo real. El propósito del desarrollo del terreno puede ser edificios comerciales, residenciales o industriales, y el desarrollo del terreno debe utilizarse para cumplir con los requisitos principales del desarrollo. Por lo tanto, es necesario estimar el valor del terreno después del desarrollo, deducir los impuestos y tasas correspondientes, las pérdidas correspondientes después del uso del suelo, etc., y reflejar el valor de mercado.

2. Muchas pequeñas y medianas empresas esperan aplicar el método de desarrollo hipotético, especialmente para algunos terrenos no utilizados, es decir, el desarrollador realmente no los ha utilizado después de comprarlos. Cuando el promotor todavía está solicitando la aprobación del planeamiento y otros documentos relacionados, el comportamiento de ocupación del terreno debe evaluarse utilizando el método de desarrollo hipotético. Si la empresa se traslada, ¿cómo evaluar el valor del terreno restante? Se debe utilizar un enfoque de desarrollo hipotético para evaluar el valor de los derechos de uso de la tierra.

Quinto, el método de corrección del precio de la tierra de referencia.

1. El método de corrección del precio de referencia de la tierra es principalmente un método de evaluación utilizado al evaluar la ubicación real de la tierra. La determinación del coeficiente de corrección y el valor final en función de la ubicación del terreno no se utiliza mucho en la práctica. En la práctica, comúnmente utilizamos el método de costo adicional y el método de comparación de mercado para la evaluación. Sin embargo, a nuestros abogados les gustaría recordarles a las pequeñas y medianas empresas que si generan ganancias relativamente altas y se encuentran en industrias de alto valor agregado, con uso intensivo de mano de obra o tecnología patentada, y cuyas perspectivas se espera que crezcan exponencialmente, deben realizar una evaluación del método de ingresos.

2. Si se trata de una empresa de repuestos de inteligencia artificial, la tecnología patentada en toda la industria solo puede ser igualada por determinadas empresas extranjeras y la mayoría de los productos se venden en el extranjero. Estas empresas deben utilizar el método de los ingresos para evaluar sus pérdidas derivadas de la suspensión de la producción y de las actividades comerciales. Porque puede que haya financiación y deuda este año, y puede que haya grandes ingresos el año que viene. Si calcula su pérdida por suspensión de producción y actividad comercial durante un período determinado, debe seguir el método de los ingresos.

Yingting te recuerda:

Incluso si la misma empresa de tasación elige diferentes métodos de tasación, los resultados de la tasación serán muy diferentes. El método de evaluación elegido determina directamente el importe de la compensación de reasentamiento. Si la persona demolida tiene objeciones al informe de evaluación, debe solicitar una revisión de manera oportuna o pedir a un abogado que intervenga en el proceso de evaluación y participe en las negociaciones. Las personas derribadas deberán solicitar la revisión dentro de los 10 días siguientes a la recepción del informe de valoración. Si no está satisfecho con el resultado de la revisión, puede consultar a un abogado que tenga una investigación en profundidad sobre la evaluación de demolición y adoptar métodos adecuados para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.