Información legal

Introducción del artículo: Al recibir un aviso de demolición, ¿sabe de qué derechos legales disfrutan los hogares de demolición?

(1) Derechos sustantivos

1. Derecho a oponerse a las calificaciones de demolición

Según el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" promulgado e implementado por el Consejo de Estado el 21 de enero de 2011, la expropiación y demolición de viviendas deben ser departamentos gubernamentales, y la expropiación y demolición deben ser por interés público. Ying Ting cree que el plan de compensación debería demostrarse y anunciarse antes de la expropiación y demolición para solicitar la opinión del público. La solicitud de opiniones y modificaciones basadas en opiniones públicas se anunciarán oportunamente. El anuncio debería hacerse después de que se haya tomado una decisión sobre la expropiación y demolición de la casa. El anuncio establece el plan de compensación por expropiación y los derechos de revisión administrativa y litigio administrativo de que gozan los derribados.

2. Derecho a defenderse contra un uso continuado que no haya sido anunciado

Incluyendo: demolición y construcción, reconstrucción, ampliación, cambio de uso, arrendamiento, compra y venta, reemisión de licencias, reemisión de documentos, procedimientos de reaprobación, etc. El período de uso continuo es hasta que las dos partes negocien para determinar el método de compensación y reasentamiento, el monto de la compensación, firmen el acuerdo de compensación y expire el período de reubicación acordado.

3. Negociar compensaciones y derechos de reasentamiento

(1) Métodos de compensación: compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad.

(2) Elementos de compensación: compensación por derechos de propiedad e compensación por reasentamiento. La compensación por reasentamiento es la compensación después de la reubicación y antes del reasentamiento; La compensación por derechos de propiedad es una compensación por el valor de la propiedad misma. Se otorgará una compensación de reasentamiento a los usuarios reales, incluidos los arrendatarios. La compensación de los derechos de propiedad se otorga al propietario y estará sujeta al "Certificado de Bienes Raíces".

Proyectos de compensación y reasentamiento:

un. El subsidio de reubicación se pagará por metro cuadrado. Para edificios comerciales, la tarifa de reubicación se puede ajustar mediante negociación.

B. Proporcionar subsidios de reasentamiento temporal. Si se proporciona alojamiento temporal, no se pagará esta tarifa.

c. Pagar las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio.

d. Compensación por decoración y decoración.

Elementos de compensación de derechos de propiedad: Cuando se intercambian derechos de propiedad, el propietario tiene derecho a una casa con los mismos metros cuadrados y una ubicación similar. Si la superficie de la casa intercambiada aumenta o disminuye, ambas partes liquidarán la diferencia y recibirán una compensación monetaria directa por los embargos.

4. Derecho a volver a medir, identificar y evaluar

Dong Guonv de Yingting cree que lo más importante es que las personas demolidas tienen derecho a elegir la agencia de evaluación, lo que significa que las personas demolidas tienen derecho a elegir la agencia de evaluación. La agencia de evaluación aquí se refiere no solo a la provincia, sino también a las agencias de evaluación en la lista proporcionada por el gobierno.

(1) Si hay una disputa sobre el monto de la compensación por decoración, puede solicitar una evaluación.

(2) Si hay una disputa sobre el área, tiene derecho a solicitar una medición.

(3) Cuando se intercambian derechos de propiedad y es necesario liquidar la diferencia de precio, el demoledor tiene derecho a solicitar una evaluación del precio de mercado de la casa demolida. Las personas derribadas tienen derecho a evaluar el precio de mercado de las casas de compensación.

5. Derechos del arrendatario

El arrendatario puede negociar con el arrendador la resolución anticipada del contrato y negociar el desalojo y la indemnización. Todos los pagos de compensación futuros se entregarán al arrendador. Si la negociación fracasa, el arrendatario tiene derecho a recibir la correspondiente indemnización de reasentamiento. El arrendatario puede rescindir el contrato anticipadamente, y también tiene derecho a no aceptar la rescisión anticipada. En este momento se deberá realizar la reposición de derechos de propiedad y la casa reemplazada seguirá siendo alquilada por el arrendatario.

(2) Derechos procesales

1. Derecho de audiencia

Para el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras propuesto, las empresas cuyas tierras han sido adquiridas pueden participar y expresar sus opiniones. "Decisión del Consejo de Estado sobre la profundización de las reformas y la estricta gestión de las tierras": antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, se debe informar a los agricultores expropiados de la finalidad, la ubicación, las normas de compensación y los canales de reasentamiento de las tierras propuestas; los resultados de la investigación sobre el estado actual de las tierras a adquirir deben ser confirmados por las organizaciones económicas colectivas rurales y por los agricultores cuyas tierras sean expropiadas; si es necesario, el departamento de tierras y recursos debe organizar audiencias de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

El artículo 25 del "Reglamento sobre la aplicación de la Ley de gestión de tierras" estipula que los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado, sobre la base del plan de expropiación de tierras aprobado, trabajarán con los departamentos pertinentes para formular planes de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras, los anunciarán en los municipios (pueblos) y aldeas donde se encuentran las tierras expropiadas y escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores cuyas tierras son expropiadas. Después de que el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras se presente al gobierno popular municipal o del condado para su aprobación, será organizado e implementado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado. Si hay una disputa sobre la tasa de compensación, la coordinación la realizará el gobierno popular local a nivel de condado o superior; si falla la coordinación, el gobierno popular que aprobó la expropiación de tierras tomará una decisión.

Las disputas sobre la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento no afectarán la implementación del plan de adquisición de tierras. El Ministerio de la Construcción ha aplicado las disposiciones del plan de trabajo de la "Promoción integral de la aplicación de la administración por ley" en 2005, ha promovido de forma integral la estandarización de la gestión de demolición y ha aplicado diversos sistemas, como la divulgación de los servicios de demolición, la supervisión de los fondos de demolición, las audiencias sobre resoluciones administrativas, las audiencias sobre solicitudes administrativas de demolición obligatoria y la gestión de planes de demolición.

Artículo 10 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal: El departamento de expropiación de viviendas formulará un plan de expropiación e indemnización y lo presentará a los gobiernos populares a nivel municipal y de condado. Los gobiernos populares a nivel municipal y de condado organizarán departamentos pertinentes para realizar manifestaciones sobre los planes de expropiación y compensación y publicarlos para solicitar la opinión pública. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a 30 días. Artículo 11 Los gobiernos populares a nivel municipal y de condado anunciarán con prontitud la solicitud de opiniones y modificaciones basadas en opiniones públicas. Si es necesario expropiar casas debido a la reconstrucción de antiguas áreas urbanas y la mayoría de las personas expropiadas creen que el plan de compensación por expropiación no cumple con las disposiciones de este Reglamento, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado organizará una audiencia a la que asistirán las personas expropiadas y representantes públicos, y modificará el plan en función de los resultados de la audiencia.

2. Derecho a saber

De acuerdo con el "Reglamento de Divulgación de Información" y las opiniones de la Oficina General del Consejo de Estado sobre varias cuestiones relacionadas con la implementación del "Reglamento sobre Divulgación de Información Gubernamental de la República Popular China", las personas demolidas tienen derecho a saber y a solicitar la divulgación de información gubernamental. Después de que el grupo de demolición tome la decisión de demoler, debe hacer un anuncio para informar a las personas demolidas sobre la situación relevante e informarles sobre sus derechos y obligaciones.

3. Derecho de reconsideración y litigio

Si las personas derribadas no están satisfechas con la decisión de demolición tomada por la parte demoledora, o tienen objeciones al acuerdo de compensación de reasentamiento, si no están satisfechas con el precio tasado o han sido objeto de demolición ilegal, pueden solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa.

4. Derecho a solicitar la revisión y valoración de los resultados de la evaluación

Artículo 19 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado: Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por tasación, puede solicitar a la agencia de tasación de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.

Los anteriores son los derechos básicos de los que disfrutan las empresas demolidas cuando se enfrentan a la demolición escritos por Yingting Demolition Group. Por supuesto, en la práctica, dependiendo del proyecto específico, las empresas demolidas también disfrutan de otros derechos correspondientes, lo que requiere un análisis detallado de cuestiones específicas.

Yingting te recuerda:

Si se encuentra con una demolición forzosa ilegal, la persona expropiada y demolida puede presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Deberá presentar una demanda para defender sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de la demolición forzosa. No te pierdas el plazo de prescripción a través de peticiones, informes, etc.