Información legal

Si no se recibe la indemnización por demolición, ¿la empresa arrendataria puede demandar?

En cuanto a la cuestión de si la empresa arrendataria puede recibir una indemnización por demolición, hemos publicado artículos similares anteriormente. En general, las empresas arrendatarias pueden recibir una compensación. Pero lo que hoy compartimos con ustedes es un caso en el que una empresa arrendataria presentó una demanda como demandante pero fue desestimada.

El Sr. Xu de Hubei es agricultor. Para operar la granja, firmó un contrato de terreno baldío y un contrato de arrendamiento de estanque y un acuerdo complementario con el comité local de la aldea, y pasó por los procedimientos comerciales relevantes, como el registro industrial y comercial, el registro fiscal y la licencia de catering para el restaurante de la granja. En 2012, se iniciaron los trabajos de adquisición de terrenos locales con la aprobación del gobierno provincial. Posteriormente, la casa y las instalaciones del Sr. Xu fueron demolidas. El Sr. Xu estaba muy insatisfecho y presentó una demanda.

Pero ¿por qué el tribunal dijo que el Sr. Xu no estaba calificado para ser demandante? Resulta que el "Reglamento sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos administrativos relacionados con tierras colectivas rurales" del Tribunal Popular Supremo establece claramente que cuando la expropiación de tierras colectivas rurales involucra casas y otros bienes inmuebles en la tierra expropiada, el titular de los derechos sobre la tierra puede solicitar una compensación de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 del artículo 42 de la Ley de Propiedad. Los propietarios, titulares de derechos de uso y titulares de derechos sobre la tierra expropiada según lo estipulado en las disposiciones anteriores se refieren a los titulares de los derechos de propiedad del inmueble expropiado.

En este caso, el comité de la aldea local es el propietario de la tierra y el tercero es el propietario del derecho de gestión de la tierra contratado. Algunos de los locales comerciales e instalaciones relacionadas alquiladas por el Sr. Xu tienen derechos de operación y derechos de ingresos basados ​​en el contrato de arrendamiento, que tienen la naturaleza de derechos de acreedor. No es obligado de los derechos de propiedad de los bienes inmuebles expropiados, ni es persona expropiada en la relación jurídica de expropiación colectiva de terrenos. Como arrendatario no tiene interés jurídico en las acciones administrativas de expropiación colectiva de tierras, por lo que no es actor calificado en este caso. Además, el Sr. Xu y el arrendador ya acordaron en el contrato de arrendamiento la distribución de la compensación durante la expropiación y demolición, por lo que todo lo que el Sr. Xu puede hacer es reclamar derechos contra el arrendador basándose en el contenido del acuerdo.

A través de este caso queremos recordar a todos los empresarios que si no les queda más remedio que alquilar una casa y un solar, deben indicar claramente en el contrato de arrendamiento cómo se dividirán sin indemnización en caso de expropiación y demolición. Porque una vez que el arrendador se vuelve codicioso de dinero, es probable que el arrendatario que no tiene la protección acordada en el contrato se quede tonto y no pueda obtener ni un centavo. Dado que las empresas arrendatarias generalmente no están reconocidas como objeto de compensación por ley y no pueden recibir compensación directamente de los demoledores, deben asegurarse de poder recibir compensación del arrendador cuando sufran pérdidas debido a la suspensión de la producción y la reubicación.

Otra cosa a tener en cuenta es que la empresa arrendataria debe buscar ayuda profesional de manera oportuna, no ser descuidada e ignorar la demolición, y tener que lidiar con los problemas por su cuenta cuando surjan problemas. Con personal profesional ayudando a la empresa de leasing, la empresa puede evitar muchos desvíos, ahorrando tiempo, esfuerzo y preocupaciones.