Información legal

Xiao Li es un aldeano de cierta aldea. Debido a la construcción de una ciudad turística, su casa se enfrenta a la demolición. El gobierno ha negociado varias veces con Xiao Li la compensación. Xiao Li siempre sintió que la compensación era demasiado baja, por lo que no firmó un acuerdo de compensación y reasentamiento. Ha pasado un año y el plan de la ciudad turística ha llegado a su fase final. Xiao Li todavía no tiene intención de firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento. En ese momento, el desarrollador salió y dijo que si Xiao Li no firmaba el acuerdo y se mudaba, el desarrollador demolería la casa. Entonces aquí surge la pregunta: ¿Tiene el desarrollador derecho a demoler la casa de Xiao Li?

El artículo 13 de la Ley de Ejecución Administrativa estipula: “La ejecución administrativa se establecerá por ley.

Si la ley no prevé la ejecución obligatoria por parte de los organismos administrativos, el organismo administrativo que tomó la decisión administrativa solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria. "Por lo tanto, la aplicación administrativa está estipulada por la ley, y sólo las agencias administrativas o los tribunales que tienen poder de aplicación administrativa según lo estipulado por la ley pueden hacerla cumplir. Los promotores que no sean órganos administrativos no podrán realizar demoliciones forzosas.

Además, el artículo 26 del Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal estipula: "Si el departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada no logran llegar a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación por expropiación, o si el propietario de la casa expropiada no está claro, el departamento de expropiación de viviendas deberá informar al gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de viviendas de conformidad con las disposiciones de este reglamento, tomar una decisión de compensación de acuerdo con el plan de compensación de expropiación y hacer un anuncio en el ámbito de la expropiación de la vivienda.

La decisión de compensación será justa, incluidas las cuestiones relacionadas con el acuerdo de compensación según lo estipulado en el párrafo 1 del artículo 25 de este Reglamento.

Si la persona expropiada no está conforme con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley. "

El artículo 28 de la Ley también estipula: “Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o no presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal, y no se muda dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa solicitará al tribunal popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

La solicitud de ejecución forzosa deberá ir acompañada de elementos tales como el monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación. "

De acuerdo con las disposiciones legales mencionadas anteriormente, el desarrollador no es una entidad calificada para demoler la casa de Xiao Li, y obviamente es ilegal demoler la casa de Xiao Li sin tomar una decisión de compensación y anunciarla, o solicitar la ejecución judicial. En respuesta a esta situación, Xiao Li no debería entrar en pánico. Puede tomar fotografías y vídeos del interior y exterior de su casa para guardar pruebas. Al mismo tiempo, también debe tener en cuenta las pruebas al hablar con el desarrollador y conservarlas de manera oportuna.