Información legal

Una casa durante la adquisición y demolición de terrenos es bastante especial porque no es solo una casa sino también una tienda. En la vida, vemos a menudo a personas que convierten sus casas en tiendas. Los más comunes son tiendas y B&B. ¿Es cierto que no se dará ninguna compensación si se derriba este tipo de casas? Si es así, ¿cómo debería compensarlo?

En primer lugar, mientras se derriben las casas legales, se proporcionará compensación sin importar para qué se utilicen. Además, las leyes de nuestro país estipulan que para aquellos cuyos derechos de propiedad son residenciales dentro del alcance de la demolición, pero que han obtenido una licencia comercial para uso comercial de acuerdo con la ley, varias localidades pueden proporcionar una compensación adecuada en función de sus condiciones comerciales reales, años de operación, pagos de impuestos y otras condiciones reales. Por lo tanto, si la parte de la demolición considera ilegal la renovación de su casa y no se le otorga ninguna compensación, debe encontrar una manera de proteger sus derechos e intereses legales de manera oportuna.

En segundo lugar, en cuanto al contenido de la compensación de las viviendas expropiadas, las leyes de nuestro país tienen normas claras. La compensación proporcionada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión sobre la expropiación de viviendas incluye:

(1) Indemnización por el valor de la casa expropiada;

(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por expropiación de vivienda;

(3) Compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Entonces, ¿cómo se compensa en la práctica la vivienda necesaria para la reforma inmobiliaria? En términos generales, para que una casa sea reconocida como reforma residencial sin compensación, se deben cumplir dos condiciones: primero, obtener una licencia comercial y, segundo, la casa se utiliza objetivamente para operaciones de oficina o de producción. Sin embargo, no es aceptable utilizar la casa simplemente para oficinas o operaciones de producción sin obtener una licencia comercial. O, aunque se haya obtenido una licencia comercial, objetivamente no se realizaron actividades comerciales durante la reubicación. En general, estas situaciones no pueden considerarse una reforma no relacionada con la residencia.

Al compensar este tipo de casa en funcionamiento real, el estándar de compensación no estará determinado simplemente por la naturaleza de la casa registrada en el certificado de propiedad de la vivienda. En cambio, se medirá exhaustivamente la situación real de la casa expropiada para determinar si se debe compensar la pérdida causada por la suspensión de la producción y el negocio. Pero, de hecho, la compensación es diferente en todo el país. Algunos se compensan en función del uso real, otros se determinan con base en el promedio del monto de compensación estimado para casas residenciales y el monto estimado de compensación por demolición para casas no residenciales, y algunos se basan en los estándares de compensación para casas comerciales. Por ejemplo, en el programa de “renovación de viviendas residenciales a no residenciales” de Shanghai, en principio, la compensación se basa en el valor tasado de las viviendas residenciales y se otorgan subsidios adicionales en función del número de licencias comerciales industriales y comerciales registradas en las viviendas.

Finalmente, se recomienda que las personas derribadas no lo soporten cuando encuentren problemas. Sólo buscando ayuda a tiempo podrán cambiar el rumbo. Si tiene alguna pregunta sobre la compensación por demolición para trabajos que no sean de renovación de viviendas u otras preguntas sobre la adquisición de terrenos y la demolición, puede acudir a nosotros para consultarnos.