Información legal

Jian Zheng Ban Fa [2017] No. 58

La Oficina del Gobierno Popular del condado de Jianping emitió el condado de Jianping

Aviso sobre el Plan de Ejecución de la Asignación de Alquiler de Vivienda Pública de Alquiler en 2017

Todos los gobiernos populares de los municipios, granjas de propiedad estatal, oficinas de subdistrito, todos los departamentos del gobierno del condado, todas las instituciones directamente afiliadas y todos los comités de gestión de áreas (escénicas) de parques del condado:

Con la aprobación del gobierno del condado, ahora se le ha entregado el "Plan de implementación de asignación de viviendas públicas de alquiler 2017 del condado de Jianping". Organícelo e impleméntelo con cuidado.

Oficina de Gobierno Popular del Condado de Jianping

11 de agosto de 2017

Plan de implementación de alquiler de viviendas públicas de alquiler del condado de Jianping 2017

Para mejorar el sistema de seguridad de vivienda de nuestro condado, resolver los problemas de vivienda de grupos con dificultades de vivienda, fortalecer la gestión de viviendas públicas de alquiler y garantizar una distribución justa, este plan de implementación se formula de acuerdo con el espíritu de las "Medidas de gestión de viviendas públicas de alquiler" (Orden del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural N° 11), las "Medidas provisionales de gestión de viviendas públicas de alquiler del condado de Jianping" (Jianzheng Banfa [2013] N° 140) y otros documentos relevantes, combinados con la situación actual de nuestro condado.

1. La ubicación geográfica y la cantidad de viviendas públicas de alquiler asignadas para alquiler

La vivienda pública de alquiler asignada para alquiler en 2017 está ubicada en el área de reasentamiento este de la ciudad de Xinshi, Fushan. Son 108 unidades en 2 edificios residenciales de seis pisos con fina decoración y un área de aproximadamente 50 metros cuadrados.

2. Condiciones para solicitar vivienda pública de alquiler

Las familias y personas con dificultades de vivienda que no tengan vivienda en el área urbanizada planificada del condado de Jianping o cuya superficie de vivienda per cápita sea inferior a 15 metros cuadrados y cumplan una de las siguientes condiciones pueden solicitar viviendas públicas de alquiler en 2017:

(1) Familias que cumplen con las condiciones para viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles pero no reciben asignación física de alquiler ni subsidios monetarios;

(2) Graduados universitarios ordinarios que tienen nuevos trabajos y no tienen vivienda después de graduarse;

(3) Familias y personal trabajador migrante;

(4) Residentes de barrios marginales que no pueden comprar viviendas de reasentamiento debido a dificultades financieras en los proyectos de reconstrucción de barrios marginales aprobados e implementados por el gobierno del condado.

Se da prioridad en el alquiler a solicitantes o familiares mayores de 70 años (inclusive), personas con enfermedades graves, personas con enfermedades graves, personas con discapacidad y quienes reciben cuidados especiales.

Los solicitantes de vivienda pública de alquiler deberán tener plena capacidad civil, siendo co-solicitantes otros familiares. Las familias solicitantes que cumplan con las condiciones para la asignación de alquiler solo pueden solicitar el alquiler de una unidad de vivienda pública de alquiler. Los solicitantes solteros también deben ser mayores de 18 años.

3. Precio del alquiler

El precio medio de alquiler de las viviendas públicas de alquiler asignadas esta vez es de 6,75 yuanes/㎡/mes (incluida la tarifa de calefacción de 2,00 yuanes/㎡/mes y la tarifa de propiedad de 0,50 yuanes/㎡/mes).

4. Procedimientos de solicitud de vivienda pública de alquiler

(1) Presentar una solicitud

Las familias y personas solteras con registro de residencia permanente en el condado de Jianping deben traer los siguientes documentos y materiales a la Oficina de Renovación de Shantytown del condado para los procedimientos de registro:

1. “Formulario de Solicitud de Vivienda Pública de Alquiler”;

2. Cédulas de identidad y registros de domicilio del solicitante y de sus familiares;

3. Solicitar un certificado de vivienda vigente emitido por la unidad donde trabaja el familiar o la oficina de la calle donde vive el residente;

4. Solicitar comprobante de ingresos para todos los miembros de la familia;

5. El solicitante debe encontrar un miembro del personal de una agencia gubernamental de nuestro condado como garante del contrato de arrendamiento y presentar prueba de garantía;

6． Otros materiales necesarios.

Las familias trabajadoras migrantes y los trabajadores migrantes solteros presentan solicitudes a sus unidades de trabajo, que resumirán las solicitudes de vivienda pública de alquiler y los documentos y materiales relevantes y los enviarán a la oficina de reconstrucción de barrios marginales del condado para su revisión.

(2) Revisión preliminar

La Oficina de Renovación de Chabolas del Condado llevará a cabo una revisión preliminar y un registro de los materiales proporcionados por el solicitante. Si los materiales de la solicitud están completos, la Oficina de Renovación de Shanty Town del Condado aceptará la solicitud y emitirá un comprobante por escrito al solicitante; Si los materiales de la solicitud están incompletos, se notificará al solicitante por escrito en un momento los materiales que deben complementarse y corregirse.

(3) Revisión

La Oficina de Renovación de Chabolas del Condado revisará los materiales de solicitud presentados por el solicitante junto con los departamentos de asuntos civiles, derechos de propiedad y otros departamentos relevantes, así como las calles y comunidades.

(4) Anuncio público

Los solicitantes que pasen la revisión serán publicados en las "Noticias del condado de Jianping" durante siete días. Si no hay objeción o la objeción no se establece al final del período de publicidad, se determinará que se les asignen viviendas públicas de alquiler.

(5) Reglas de captura de números

Primero, tome los números de secuencia en orden aleatorio, luego tome los números de las habitaciones de pequeño a grande. Si no llega al lugar dentro del tiempo estipulado para participar en el sorteo de números, y si no ha llegado al pase de lista en el lugar tres veces, el sorteo de números quedará pospuesto. Los solicitantes que cumplan las condiciones preferenciales de arrendamiento tendrán prioridad en la elección de los pisos inferiores.

(6) Firma de un contrato de alquiler

Las familias que hayan obtenido el número de vivienda pública de alquiler deben acudir a la oficina de reconstrucción de barrios marginales del condado para firmar el "Contrato de vivienda pública de alquiler del condado de Jianping" en un plazo de 15 días. La falta de firma de un contrato de arrendamiento dentro de la fecha de vencimiento se considerará que se ha renunciado automáticamente a la calificación para esta adjudicación.

(7) Entrega a domicilio

Después de que el arrendatario pague el alquiler y los gastos relacionados de acuerdo con el contrato, la oficina de reconstrucción de barrios marginales del condado entregará la casa calificada al arrendatario para que la use de acuerdo con el tiempo acordado en el contrato.

5. Método de pago

(1) El plazo de arrendamiento de esta vivienda pública de alquiler es de un año.

(2) Pagar el alquiler de un año a la vez al firmar el contrato de arrendamiento.

(3) Si el arrendatario no completa los procedimientos de arrendamiento de la casa y no se muda a ella dentro de los 15 días posteriores a la recepción del aviso de los procedimientos de check-in, se cancelará su calificación de alquiler.

6. Gestión del uso y salida de la vivienda pública de alquiler

(1) Uso

1. La Oficina de Renovación de Barrios de Chabolas del Condado es responsable del mantenimiento y reparación de las viviendas públicas de alquiler y sus instalaciones de apoyo para garantizar el uso normal de las viviendas públicas de alquiler.

2. El arrendatario no cambiará la naturaleza y finalidad de la vivienda pública de alquiler como vivienda asequible y el uso previsto de sus instalaciones auxiliares, ni cambiará las instalaciones auxiliares ni decorará la vivienda pública de alquiler alquilada sin autorización. Si las modificaciones y decoraciones son realmente necesarias, se debe obtener la aprobación de la oficina de reconstrucción de barrios marginales del condado. Si la casa o las instalaciones auxiliares resultan dañadas debido a un uso inadecuado, la familia inquilina de seguridad de la vivienda pública de alquiler será responsable de las reparaciones o compensación.

3. La vivienda pública de alquiler garantiza que los hogares que alquilan una vivienda pública de alquiler paguen puntualmente el alquiler de la vivienda pública de alquiler, así como los gastos de agua, electricidad, gas, comunicaciones, televisión, banda ancha y otros gastos que se generen durante el uso de la vivienda.

4. Si una familia bajo garantía de vivienda pública de alquiler cumple cualquiera de las siguientes circunstancias, el contrato de arrendamiento de vivienda pública de alquiler quedará resuelto, y la familia no podrá solicitar vivienda pública de alquiler en el plazo de tres años. La familia debe devolver el alquiler durante el período de arrendamiento de la vivienda a precios de mercado y recuperar la vivienda pública de alquiler que haya alquilado. Sus actuaciones se incluyen en el expediente de crédito de vivienda:

(1) Los materiales de la solicitud son falsos y la vivienda pública de alquiler se obtiene mediante engaño;

(2) Participar en negocios o actividades ilegales en viviendas públicas de alquiler;

(3) Subarrendar, prestar o enajenar la vivienda arrendada;

(4) Cambiar la estructura de la vivienda alquilada y modificar las instalaciones auxiliares sin autorización;

(5) No vivir en la vivienda alquilada por más de 6 meses consecutivos sin motivos justificables;

(6) Violación del contrato de arrendamiento;

(7) Ya no cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda pública de alquiler;

(8) Negarse a cooperar con proyectos de mantenimiento que requieran mantenimiento de instalaciones de vivienda.

Si el arrendatario se niega a devolver la vivienda pública de alquiler, la Oficina de Renovación del Barrio de Chabolas del Condado ordenará al inquilino que la devuelva dentro de un plazo; Si el inquilino no devuelve la vivienda dentro del plazo, la Oficina de Renovación del Barrio de Chabolas del Condado puede solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

La Oficina de Renovación de Barrios de Chabolas del Condado lleva a cabo inspecciones periódicas e irregulares del uso de viviendas públicas de alquiler por parte de los inquilinos. Las unidades e individuos relevantes deben cooperar y proporcionar información relevante con sinceridad.

5. Si el plazo del contrato de arrendamiento expira y es necesario renovarlo, el arrendatario deberá presentar una solicitud a la Oficina de Renovación de Shantytown del Condado 3 meses antes de la expiración del plazo del contrato de arrendamiento. La Oficina de Renovación de Chabolas del Condado trabajará con los departamentos pertinentes para revisar si el solicitante cumple con las condiciones. Si el solicitante cumple con las condiciones después de la revisión, se renovará el contrato de arrendamiento y se firmará un contrato de renovación de arrendamiento.

Un arrendatario que no solicite la renovación del contrato de arrendamiento según lo requerido deberá desalojar la vivienda pública de alquiler al vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento; Si el inquilino se niega a desalojar, la Oficina de Renovación de Shanty Town del condado puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular para exigir al arrendatario que desaloje la vivienda pública de alquiler.

(2) Salir

Si el arrendatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, deberá desalojar la vivienda pública de alquiler y la Oficina de Renovación de Shanty Town del Condado dispondrá un período de reubicación razonable para él. Durante el período de reubicación, el alquiler se pagará de acuerdo con el importe del alquiler estipulado en el contrato:

1. Se presenta una solicitud de renovación de arrendamiento pero no cumple con las condiciones para la renovación tras su revisión;

2. Durante el período de arrendamiento, se obtenga otra vivienda por compra, donación, herencia, etc. y deje de cumplir las condiciones de vivienda pública de alquiler;

3. Durante el período de arrendamiento, alquilar o comprar otras viviendas asequibles o viviendas comerciales.

Si la vivienda pública de alquiler no queda desocupada al vencimiento del plazo de reubicación y el arrendatario no dispone de otra vivienda, el alquiler se pagará según el precio de mercado; Si el arrendatario tiene otras viviendas, la Oficina de Renovación de Shanty Town del condado puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular para exigir al arrendatario que desaloje la vivienda pública de alquiler.

7. Supervisión y gestión

Si el departamento de seguridad de vivienda del condado y su personal abusan de su poder, descuidan sus deberes o practican el favoritismo en la gestión de viviendas públicas de alquiler, el responsable directo y otro personal directamente responsable serán sancionados de conformidad con la ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

8. Otros

Los asuntos no cubiertos en este plan de implementación se implementarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas provisionales de gestión de viviendas públicas de alquiler del condado de Jianping".

9. La Oficina de Construcción y Planificación Urbana y Urbana del Condado es responsable de interpretar este plan de implementación.