Información legal

Introducción del artículo: Ying Ting recibe a menudo consultas legales sobre "construcción ilegal". La "construcción ilegal" aparece a menudo a nuestro alrededor y se ha convertido en una palabra candente en la sociedad. Si las construcciones ilegales deben ser demolidas o no es una cuestión que debe considerarse plenamente. Cuando las agencias administrativas ejercen su autoridad para demoler edificios ilegales y otros asuntos que involucran los principales intereses de propiedad de los ciudadanos, deben juzgar y manejar los problemas de manera razonable y legal sobre la base de la determinación de los hechos.

Primero, el principio de “irretroactividad de las leyes”

Está ampliamente reconocido el principio básico de que es imposible utilizar una nueva ley para regular comportamientos anteriores. Desde que se implementó la Ley de Planificación Urbana y Rural en 2008, antes de 2008, era aplicable la Ley de Planificación Urbana que se implementó en 1990. En la práctica, muchas casas antiguas se construyeron antes de 1990. No sería razonable determinar que las casas antiguas son construcciones ilegales con base en la Ley de Planificación Urbana y Rural. Si se trata de una casa antigua en una zona rural, aunque sea una casa sin licencia, no puede ser tratada como una construcción ilegal.

En segundo lugar, el principio de protección de la confianza.

Las viviendas comerciales respaldadas por políticas o proyectos de construcción clave promovidos por el gobierno para atraer inversiones no pueden considerarse ilegales ni demolidos.

En tercer lugar, la demolición no es la única manera de investigar y abordar las construcciones ilegales.

1. Siempre que se puedan tomar medidas correctivas para eliminar el impacto de la construcción ilegal, las multas deberían imponerse según el monto legal, en lugar de ordenar su demolición dentro de un plazo o su confiscación directa. La base jurídica es la siguiente. El enfoque único de “demoler estructuras ilegales” va en contra de los principios legales.

2. El artículo 64 de la "Ley de planificación urbana y rural" estipula que si no se obtiene una licencia de planificación del proyecto de construcción o la construcción no se lleva a cabo de conformidad con las disposiciones de la licencia de planificación del proyecto de construcción, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará que se detenga la construcción; si se pueden tomar medidas correctivas para eliminar el impacto en la implementación del plan, las correcciones se harán dentro de un límite de tiempo y se impondrá una multa de no menos del 5% pero no más del 10% del costo del proyecto de construcción. Esto demuestra que,

Cuarto, algunas construcciones ilegales existen debido a necesidades prácticas, y no hay necesidad de que las agencias administrativas las eliminen todas.

1. Algunas construcciones ilegales existen porque la gente sí tiene necesidades de uso. Si se desmantela, causará conflictos, así que tenga cuidado al manipularlo. La base jurídica es la siguiente.

2. Los "Dictamenes de aplicación sobre varias cuestiones relativas al fortalecimiento de la gestión de la construcción ilegal" estipulan que los organismos administrativos no investigarán ni se ocuparán de la construcción ilegal que realmente existe y tiene necesidades reales de uso.

(1) Equipos integrados de lavado de automóviles instalados en gasolineras, estacionamientos y otras áreas comerciales;

(2) Instalaciones como bastidores de aire acondicionado, toldos, ventanas antirrobo, equipos solares de una sola capa, etc. en las paredes exteriores de edificios residenciales;

(3) Decoración interna del edificio (excluyendo daños o cambios no autorizados a la estructura portante y la estructura principal del edificio);

(4) Instalaciones de renovación del aislamiento acústico de estufas sin humo, conductos de humos exteriores y unidades exteriores de aire acondicionado central;

(5) Cobertizos para mascotas, palomares, cercas y otras instalaciones instaladas por el propietario dentro del ámbito de los derechos de uso exclusivo;

(6) Instalaciones de gestión del tráfico rodado, como antenas de comunicación simples, puertas de entrada y salida de vehículos, semáforos, barandillas y policía electrónica; diversas señales, marcas, hitos fronterizos, instalaciones de seguimiento y vigilancia;

(7) Decoración de fachadas de edificios y estructuras distintas de la decoración de fachadas de edificios grandes y medianos o protegidos;

(8) Puestos de bicicletas públicos simples, puestos de autobuses, postes de puertas, etc.

(9) La renovación de calles secundarias y callejones, proyectos de mejora de patios y mejoras integrales dentro de la comunidad (incluidos planos a pendientes), desvío de agua de lluvia y aguas residuales y proyectos de renovación de redes de tuberías determinados por el Comité de Construcción Municipal, proyectos de mejora de casas en ruinas y renovación de techos determinados por la Oficina Municipal de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda, y proyectos de mejora y renovación del mercado determinados por la Oficina de Comercio Municipal no se incluyen en la identificación e investigación de construcciones ilegales.

Yingting te recuerda:

1. Si su casa es identificada como una construcción ilegal, primero averigüe si su casa es una construcción ilegal. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional en adquisición y demolición de terrenos para obtener asesoramiento legal profesional. Ya sea que se trate de una construcción ilegal o de una adquisición y demolición de terrenos, es mejor no demoler la casa en cuestión usted mismo. Si lo desmantela usted mismo, será difícil obtener una compensación más adelante.

2. Si se encuentra con una demolición forzosa ilegal, la persona demolida puede presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Deberá presentar una demanda para defender sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de la demolición forzosa. No te pierdas el plazo de prescripción a través de peticiones, informes, etc.