Información legal

Introducción del artículo: ¿No debería proporcionarse primero una compensación y luego demolerse? ¿Por qué no se compensa a estos tres tipos de personas?

En la primera parte, Lao Li contrató un terreno en la aldea para criar peces. Medio mes después, recibió noticias de la adquisición de terrenos locales. El expropiador le dio una compensación por su tierra y su casa, pero no por el estanque de peces. Cuando Zhao se enteró de que se iban a adquirir tierras, plantó árboles frutales temporalmente. Tampoco recibió ninguna compensación por los árboles frutales jóvenes. Zhang San construyó un edificio de dos pisos en su casa, pero el partido de expropiación dijo que su segundo piso fue construido ilegalmente y le pidió que lo demoliera él mismo. No hay compensación para estos tres tipos de personas. ¿Por qué es esto?

Parte 2, texto original de la ley.

El artículo 16 del "Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que una vez determinado el alcance de la expropiación de viviendas, no se realizarán nuevas construcciones, ampliaciones, renovaciones de viviendas, cambios de uso de la vivienda, etc. dentro del alcance de la expropiación de viviendas para aumentar indebidamente las tarifas de compensación. No se dará ninguna compensación por violaciones de las regulaciones. El departamento de expropiación de viviendas deberá notificar por escrito a los departamentos correspondientes los asuntos enumerados en el párrafo anterior para suspender los procedimientos correspondientes. La notificación escrita de suspensión de los procedimientos pertinentes deberá especificar el período de suspensión. El período máximo de suspensión no excederá de 1 año.

Tercera parte, Análisis jurídico

1. Una vez determinado el alcance de la expropiación de la vivienda, las partes interesadas no realizarán actividades que aumenten indebidamente las tarifas de compensación dentro del alcance de la expropiación.

1. Cuando el plan de compensación por expropiación se anuncie para solicitar la opinión pública, el plan de compensación por expropiación deberá especificar el alcance de la expropiación de la vivienda. La construcción de proyectos de viviendas asequibles y la reconstrucción de antiguas zonas urbanas deben incluirse en los planes anuales de desarrollo económico y social nacional a nivel municipal y de condado, y el alcance de la expropiación de viviendas debe determinarse en los planes anuales.

2. A juzgar por la situación actual, los conflictos y disputas causados por la construcción apresurada son un aspecto importante y destacado de los conflictos y disputas actuales. Una vez determinado el alcance de la expropiación, la realización de actividades de construcción aumentará el costo de la expropiación y provocará un desperdicio de recursos sociales. Una vez determinado el alcance de la expropiación, se prohíben las actividades de construcción, lo que ayudará a garantizar el buen progreso de los trabajos de expropiación de la vivienda y también ayudará a reducir los conflictos y disputas.

3. El principal ámbito de actividades prohibidas incluye: En primer lugar, la nueva construcción, ampliación y renovación de viviendas.

4. Los artículos 17 y 19 de este reglamento estipulan que la compensación otorgada a las personas expropiadas incluye la compensación por el valor de las casas expropiadas, y la compensación por las casas expropiadas es el aspecto principal de la compensación por expropiación.

5. La indemnización por expropiación se determina principalmente en función de factores como la estructura del edificio, antigüedad, área de construcción, etc. de la casa expropiada, así como la decoración y las pérdidas por desmontaje y montaje del equipo original. Las casas recién construidas, ampliadas y renovadas afectarán directamente los resultados de la evaluación de la casa expropiada, aumentando así las tarifas de compensación del expropiador, es decir, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado que toman la decisión de expropiar la casa, y aumentando el costo de realizar los intereses públicos.

6. El segundo es cambiar el uso de la casa. La ubicación, el uso y el área de construcción de las viviendas expropiadas son factores importantes que inciden en la evaluación de la expropiación de viviendas. El uso de las viviendas tiene un impacto importante en la determinación del precio de compensación. Según lo dispuesto en los artículos 17 y 23 de este reglamento, la indemnización que se otorgue al expropiado deberá incluir la compensación por las pérdidas ocasionadas por la suspensión de la producción y del negocio con motivo de la expropiación de la vivienda. Si un conjunto de casas expropiadas es para uso comercial y el otro es para uso residencial, incluso si se encuentran en la misma ubicación y zona, el monto de la compensación será bastante diferente. Si después de que se determina la expropiación de la casa, a la persona expropiada se le permite cambiar temporalmente el uso de la casa y convertir la casa residencial en una casa comercial, aumentará considerablemente el costo de la compensación por expropiación.

7. El tercero son otros comportamientos que aumentan inapropiadamente las tarifas de compensación. Teniendo en cuenta que las nuevas construcciones, ampliaciones, renovaciones de viviendas y cambios de uso de las viviendas son las principales formas de aumentos indebidos de las tasas de compensación, existen otras situaciones, como mudarse a una vivienda o dividir las viviendas en violación de las normas, que también aumentarán el costo de la expropiación y afectarán la realización de los intereses públicos. Por lo tanto, los gobiernos locales pueden estipular aumentos indebidos en las tarifas de compensación de acuerdo con lo establecido en este reglamento y en conjunto con sus respectivas condiciones reales.

2. Los departamentos pertinentes suspenderán los procedimientos pertinentes para asuntos prohibidos y el período de suspensión no excederá de un año.

Para implementar las prohibiciones enumeradas en el primer párrafo de este artículo, este párrafo estipula que el departamento de expropiación de viviendas notificará por escrito a los departamentos pertinentes la suspensión de los procedimientos pertinentes para las actividades anteriores. Los departamentos pertinentes que reciban la notificación suspenderán los procedimientos pertinentes de conformidad con las disposiciones de la notificación. Quien infrinja las normas deberá rendir cuentas de conformidad con la ley. Una vez emitida la notificación de suspensión de los procedimientos pertinentes, las actividades realizadas por unidades e individuos dentro del ámbito de la expropiación de viviendas sin autorización son actividades ilegales y no están protegidas por la ley. Los departamentos específicos a los que deberá notificar el departamento de expropiación de viviendas serán determinados por cada localidad en función de sus respectivas circunstancias. En circunstancias normales, se debe notificar a los departamentos de planificación, suelo, construcción, gestión de vivienda, industria y comercio, impuestos y otros. Este párrafo también establece que en la notificación escrita de suspensión de la tramitación se especificará el plazo de suspensión, que no podrá exceder de un año como máximo. El objetivo de estipular un período de un año es principalmente proteger los derechos e intereses de la persona expropiada y evitar que el período de suspensión sea demasiado largo y obstaculice la normal producción y actividades comerciales de la persona expropiada. Al mismo tiempo, también limita el comportamiento del gobierno e insta al gobierno a administrar de acuerdo con la ley.

Yingting te recuerda:

Cuando algunas personas se enteran de que se están adquiriendo y demoliendo tierras, rápidamente construyen, amplían y renuevan casas, reparan granjas de cría y plantan árboles frutales. Sin embargo, en estos casos generalmente no existe ninguna compensación. ¿En qué circunstancias se construyen casas sin compensación? Debe juzgarse de acuerdo con las políticas locales. Por lo general, esto se calcula a partir de la fecha del anuncio del impuesto propuesto. Si se encuentra con una demolición forzosa ilegal, la persona expropiada y demolida puede presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Deberá presentar una demanda para defender sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de la demolición forzosa. Las peticiones no son un medio legal, y por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas desalojadas no cumplen con el plazo de prescripción cuando presentan peticiones. Incluso si presentan una demanda, el tribunal no la aceptará. No importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.