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Introducción del artículo: ¿Cuál es la diferencia entre indemnización por demolición e indemnización administrativa? ¿Por qué no sólo necesitamos una compensación después de haber sido demolidos por la fuerza, sino también presentar una demanda para obtener una compensación estatal (compensación administrativa)? La indemnización por demolición es una especie de "indemnización adecuada" por las pérdidas causadas por "actos jurídicos". Sin embargo, la responsabilidad del Estado por la indemnización se basa en "agravios". Dado que la infracción es un acto ilegal, la compensación estatal también tiene un efecto punitivo.

Primera parte, Historia del caso

Si la casa es demolida por la fuerza, ¿podemos simplemente dar una compensación adecuada? Según las leyes y reglamentos de nuestro país, si la demolición forzada ilegal causa pérdidas a la empresa, la parte demoledora debe asumir la responsabilidad de la demolición ilegal. El equipo de demolición de Yingting se ha encargado de este caso. En Wenzhou, Zhejiang, algunas empresas tuvieron que ser desalojadas y demolidas debido a la adquisición de terrenos para el proyecto de construcción de la autopista Ningbo-Taiwán. Esto incluye a la empresa química A. Después de muchas negociaciones con la parte expropiadora, no se obtuvo ningún resultado satisfactorio. La empresa consideró que la compensación otorgada era demasiado baja y que era imposible reubicar la fábrica y se negó a firmar el acuerdo de compensación de reubicación. La parte expropiadora contrató a algunas personas para demoler por la fuerza el edificio de la fábrica de la Compañía A. Las cosas que podrían haberse manejado mediante procedimientos legales se han vuelto más complicadas. La empresa confió a Ying Ting la salvaguardia de sus derechos e intereses de conformidad con la ley. Al final, el tribunal dictaminó que la demolición por parte del expropiador era ilegal. La empresa química recibió la debida compensación. Debido a que la compensación es de naturaleza punitiva, el monto de esta compensación es mucho mayor que la compensación original.

Parte 2: ¿A qué deben prestar atención los derribados?

1. Si no está satisfecho con la compensación, no debe firmar el acuerdo.

La compensación se basará en los términos del acuerdo que firmó. Si firmó un acuerdo con ellos y luego siente que la compensación es menor y se arrepiente, buscará un abogado en el futuro, pero el abogado no podrá ayudarlo. Es casi imposible presentar un caso ante los tribunales y no existe un caso tan exitoso. Porque una vez que se firma un acuerdo, se forman derechos y obligaciones legales. Yingting Demolition Group cree que en la práctica, a veces, incluso si se firma un acuerdo, las familias de demolición no tienen el acuerdo en la mano y no se lo entregarán. O te piden que firmes y tomes tus huellas digitales sin completar el contenido de la compensación, lo que equivale a firmar un contrato en blanco y retirar el acuerdo directamente. No sé qué completaron al final. ¡Es problemático defender tus derechos de esta manera! Por lo tanto, se recomienda que si no está satisfecho con la compensación, ¡no firme el acuerdo!

2. Conserva la evidencia original

Otro punto es conservar en todo momento las pruebas originales relacionadas con el caso. Se cuentan las grabaciones de audio, vídeos, fotografías y fotografías del acuerdo. No borre fotos y videos tomados con su teléfono ya que son evidencia original. Cuando copias fotos y videos a tu computadora, su efecto legal no es tan fuerte como el de los originales. Intente obtener el acuerdo de compensación original o tome fotografías en secreto con su teléfono móvil al firmar el acuerdo.

3. Mantenga a la gente en casa durante las largas vacaciones

Cuidado con que te pongan las cosas difíciles durante las vacaciones de Año Nuevo, te pidan que firmes un acuerdo y te pidan que desalojes tu casa. En ese momento, muchas unidades no funcionaban y los abogados celebraban el Año Nuevo. También hay muchos casos de demolición forzada durante el feriado del Día Nacional y el feriado del Año Nuevo Chino. En algunos casos, las casas fueron demolidas en secreto cuando no había nadie en ellas. No hay evidencia in situ de demolición forzada. Por lo tanto, se recomienda que la gente se quede en casa durante el Año Nuevo Chino, al menos si alguien viene a demoler su casa, podrá tomar fotos y videos para demostrar quién realmente demolió su casa. Cuando alguien esté demoliendo, llame a la policía y registre el incidente. Al menos hay pruebas de grabaciones telefónicas, y las grabaciones también reflejarán el entorno en el lugar de la demolición. Ying Ting cree que incluso si la demolición forzada no se admite más adelante, será útil probar el hecho de la demolición forzada. Mientras haya demolición forzosa, no solo será una cuestión de indemnización, sino también de responsabilidad por indemnización, es decir, se podrá solicitar una indemnización administrativa estatal.

Parte 3: ¿Por qué necesitamos una compensación estatal después de una demolición forzosa, en lugar de una compensación por demolición?

(1) La "compensación por demolición" es una compensación adecuada por las pérdidas causadas por acciones legales.

1. La indemnización por demolición es una especie de "indemnización adecuada" por las pérdidas causadas por "actos jurídicos". Es decir, para proteger los intereses públicos de la sociedad, si los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones se ven perjudicados debido al ejercicio legítimo de poderes por parte de las agencias estatales y su personal, el Estado tendrá la obligación de hacer una compensación adecuada. En la "Ley de Indemnización del Estado" no existen disposiciones sobre la responsabilidad del Estado en materia de indemnización. El contenido sobre la indemnización por demolición sólo se encuentra disperso en el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", la Ley de Ordenación de Tierras, la Ley de Reconsideración Administrativa, la Ley de Litigio Administrativo y muchas otras leyes.

2. Sin embargo, la responsabilidad del Estado por la indemnización se basa en "agravios". Dado que la infracción es un acto ilegal, la compensación estatal también tiene un efecto punitivo. El Yingting Demolition Group se enteró de que en términos de responsabilidad estatal por compensación, es el personal de las agencias estatales quien comete las infracciones. Dado que cometieron infracciones en el desempeño de funciones oficiales, el sujeto de las obligaciones de compensación son las agencias estatales, y la compensación estatal se paga con cargo al tesoro nacional.

(2) La compensación estatal se basa únicamente en las pérdidas reales causadas por la infracción.

1. El principio de ausencia de culpa se aplica a la responsabilidad indemnizatoria del Estado, con el objetivo básico de compensar las pérdidas y restablecer la equidad. La compensación puede hacerse antes de que ocurra la pérdida o después de que ocurra la pérdida. La compensación por demolición se puede obtener mediante revisión administrativa, litigio administrativo, negociación y otros canales.

2. La responsabilidad del Estado por la indemnización se aplica a varios principios de responsabilidad, como la responsabilidad ilegal, la responsabilidad por culpa y la responsabilidad por resultados. El propósito de perseguir la responsabilidad por compensación es restablecer el status quo del comportamiento legal. Sólo cuando se producen pérdidas reales basadas en una infracción se puede solicitar una compensación estatal.

3. Si un edificio legal se derriba ilegalmente, la persona derribada puede solicitar una indemnización estatal. La parte demoledora no puede utilizar la compensación de demolición para sustituir la compensación estatal. Ying Ting cree que debido a que la compensación por demolición sólo puede basarse en el precio de mercado "en el momento en que se anuncia la decisión de expropiación y demolición", la compensación estatal puede restaurar el status quo del comportamiento legal, y la compensación se basa en el principio de que es propicio para que las personas demolidas reciban una compensación completa.

Yingting te recuerda:

1. Ya sea que se trate de una construcción ilegal o de una adquisición y demolición de terrenos, es mejor no demoler la casa en cuestión usted mismo. Si lo desmantela usted mismo, será difícil obtener una compensación más adelante. Debido a que no se puede encontrar una razón para pedir una compensación, también es difícil determinar a quién demandar en los tribunales. Si su casa ha sido demolida por la fuerza, puede tomar fotografías y vídeos relevantes antes, durante y después de la demolición como prueba de la demolición y como base básica para proponer condiciones de compensación. También es fácil identificar al sujeto que llevó a cabo la demolición forzosa, saber a quién demandar y averiguar quién debe asumir la responsabilidad de la demolición forzada.

2. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Algunos hogares reubicados presentarán una petición, pero la petición no es un canal legal y, por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas que fueron demolidas se retrasaron en la presentación de peticiones y no cumplieron con el plazo de prescripción. Incluso si presentaran una demanda, el tribunal no la aceptaría. Incluso si encuentra un abogado, ¡no hay nada que pueda hacer para ayudarlo! En la práctica, no importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. ¡Lo único que desperdicias es tu valioso tiempo para proteger tus derechos e intereses! Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.