Información legal

Introducción del artículo: El criadero se considera una construcción ilegal, ¿qué tipo de compensación debemos buscar?

En primer lugar, si se confirma la construcción ilegal, aún así se debería proporcionar una compensación.

1. La ocupación de terrenos cultivados distintos de los de cultivo básico para dedicarse a la industria de la ganadería ya no estará sujeta a aprobación como suelo edificable o suelo temporal.

De acuerdo con las reglamentaciones pertinentes de la "Clasificación Nacional de Tierras" y la "Solicitud de instrucciones sobre cómo manejar tierras para reproducción" del Ministerio de Tierras y Recursos, las tierras de cría pertenecen a tierras agrícolas y la construcción de criaderos en ellas no constituye un cambio de uso de la tierra. La ocupación de tierras cultivadas que no sean tierras agrícolas básicas para dedicarse a la industria de mejoramiento ya no se aprobará como tierra de construcción o tierra temporal.

2. Los contratistas de tierras pueden decidir de forma independiente utilizar tierras cultivadas para la cría.

El equipo de demolición de Yingting entiende que se debe respetar plenamente la autonomía del contratista del terreno en producción y operación. Siempre que la tierra cultivada no sufra daños y las condiciones agrícolas no sufran daños, el contratista de tierras puede decidir de forma independiente utilizar la tierra cultivada para la cría.

3. De acuerdo con las leyes pertinentes y la experiencia práctica, las granjas identificadas como construidas ilegalmente deben recibir una compensación razonable.

4. Las granjas de cría podrán recibir la compensación correspondiente conforme a la ley.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 17 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado (en adelante, el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización"), se puede obtener compensación en términos del valor de la vivienda, reubicación, reasentamiento temporal, pérdida de producción y suspensión de negocios, etc.

En segundo lugar, ¿cómo deberíamos compensar el cierre y la demolición de granjas de cría? ¿Cuáles son las bases legales?

1. "Reglamento sobre la prevención y el control de la contaminación por la cría de ganado y aves de corral a gran escala" Orden del Consejo de Estado No. 643 Artículo 25 Si es necesario cerrar o reubicar los criaderos de ganado y aves de corral existentes debido al ajuste del plan de desarrollo de la industria ganadera, el plan general de uso de la tierra, la planificación urbana y rural y la demarcación de áreas de cría prohibidas, o debido a la rectificación integral de áreas de cría intensiva de ganado y aves de corral con contaminación grave, causando pérdidas económicas a los ganaderos y avicultores, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior los compensarán de conformidad con la ley. Por lo tanto, se requiere compensación por el cierre, demolición y reubicación de granjas de cría, y los gobiernos populares a nivel de condado o superior tienen la responsabilidad de proporcionar compensación de conformidad con la ley.

2. El departamento competente del condado (ciudad, distrito) formulará el "Plan de delimitación del área de reproducción prohibida" y, después de revisarlo por el departamento de asuntos legales del mismo nivel, lo presentará al gobierno popular del condado (ciudad, distrito) para su aprobación y lo anunciará al público. La delimitación de las zonas de reproducción prohibidas debe realizarse de conformidad con las leyes y reglamentos para evitar una expansión ciega del alcance de las zonas de reproducción prohibidas. Además, en algunos lugares, el "Plan de delimitación de la zona de reproducción prohibida" también será aprobado por el comité de gestión de la zona de desarrollo establecido de conformidad con la ley.

3. Formular, aprobar e implementar el “Plan de Implementación de Cierre y Reubicación” de conformidad con la ley. Formule el "Plan de implementación de cierre y reubicación" para granjas (comunidades) y hogares de profesionales de reproducción existentes en el área de reproducción prohibida, y preséntelo al gobierno popular del condado (ciudad, distrito) para su aprobación. De acuerdo con las responsabilidades del departamento, se debe promover constantemente la implementación del "Plan de Cierre y Reubicación" de conformidad con la ley. Además, en algunos lugares, el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo establecido de conformidad con la ley aprobará el "Plan de Implementación de Cierre y Reubicación". El contenido de la compensación es una parte importante del "Plan de implementación de cierre y reubicación".

4. ¿Qué tipo de compensación puede recibir si se cierra la explotación? Ying Ting cree que si no hay comportamiento ilegal en el criadero, podemos buscar una compensación recurriendo a la demolición. El importe de la indemnización por el cierre de una empresa puede referirse a las normas de indemnización por la demolición de una empresa.

5. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado (en adelante, el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización"), se puede obtener compensación en términos de valor de la vivienda, reubicación, reasentamiento temporal, pérdida de producción y suspensión de negocios, etc.

6. U obtener compensaciones por compensación de tierras, subsidios de reasentamiento, embargos de tierras, etc. de conformidad con lo dispuesto en el artículo 47 de la Ley de Ordenación del Territorio.

7. Además de los elementos de compensación habituales, también está el párrafo 2 del artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización", que establece que "los gobiernos populares a nivel municipal y de condado formularán subvenciones y medidas de recompensa para proporcionar subvenciones y recompensas a las personas expropiadas".

8. De conformidad con el espíritu del artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras", "las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas", y se otorgarán ciertas subvenciones a las personas demolidas.

Yingting te recuerda:

1. Si su granja de cría está prohibida y cerrada, o si la granja es demolida directamente, debe esforzarse por obtener una compensación razonable. Las empresas deben negociar de forma proactiva con los departamentos pertinentes y no esperar pasivamente. El resultado de esperar es a menudo no cumplir con el plazo de prescripción. En la práctica, si no está satisfecho con la decisión de sanción administrativa tomada por el departamento correspondiente, o cree que la acción administrativa específica del departamento correspondiente infringe sus derechos e intereses legítimos, puede presentar una solicitud de reconsideración administrativa dentro de los 60 días a partir de la fecha en que tuvo conocimiento de la acción administrativa específica y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si no ha negociado las condiciones de compensación con el departamento, puede consultar a un abogado especializado en cierre de empresas, o pedirle a un abogado que intervenga y utilice conocimientos jurídicos profesionales para negociar con los departamentos pertinentes y luchar por una compensación justa y razonable.

2. Algunas personas están confundidas. Si estas granjas son demolidas y cerradas por incumplimiento de las normas de protección ambiental, ¿aún pueden recibir compensación? ¡Por supuesto que deberías recibir una compensación! Las razones son las siguientes. Según el artículo 25 de la Orden Nº 643 del Consejo de Estado de la República Popular China, "Reglamento sobre la prevención y el control de la contaminación procedente de la cría de ganado y aves de corral a gran escala": si es necesario cerrar o reubicar los criaderos de ganado y aves de corral existentes debido a la planificación del desarrollo de la ganadería, la planificación general del uso de la tierra, los ajustes de la planificación urbana y rural y la demarcación de las zonas de cría prohibidas, o debido a la mejora integral de las zonas de cría de ganado y aves de corral gravemente contaminadas. En las zonas intensivas de cría de aves de corral, que causen pérdidas económicas a los ganaderos y avicultores, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberán compensarlos de conformidad con la ley. Por lo tanto, según las disposiciones del Consejo de Estado, si una granja de cría con formalidades se cierra debido a cuestiones ambientales, el gobierno a nivel de condado debe proporcionar una compensación razonable. Si no existen disposiciones legales locales pertinentes sobre compensación, la evaluación debe realizarse con referencia a las disposiciones pertinentes sobre adquisición de terrenos y demolición. El contenido de la compensación incluye principalmente compensación por la pérdida de edificios agrícolas, pérdidas por producción y suspensión de negocios, pérdida y daño de equipos, y pérdida de accesorios terrestres, etc.