Información legal

Introducción del artículo: ¿La compensación por demolición puede ser sólo “uno por uno”? ¿Puedes pedir más compensación?

En primer lugar, "eliminar uno por uno" es el requisito mínimo para la compensación de la vivienda.

De conformidad con el artículo 19 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, la compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. En otras palabras, la relación de compensación debe ser al menos de 1:1, o incluso superior a esta relación.

En segundo lugar, no se pueden reducir los niveles de vida de las personas derribadas.

El "precio de mercado de las casas expropiadas similares a los inmuebles" requiere que en la evaluación de demolición se considere plenamente la ubicación, el uso, la estructura del edificio, la novedad, el área de construcción, etc. Si la ubicación de la casa de la persona derribada es particularmente buena, se debe pagar una compensación basada en el precio del mercado cercano y no se debe reducir el nivel de vida de la persona demolida.

En tercer lugar, además de la compensación por el valor de la vivienda, también existen incentivos por demolición.

Según el artículo 17 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, los gobiernos populares a nivel municipal y de condado formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas. El requisito previo para obtener incentivos de reubicación es a menudo desalojar la casa lo antes posible dentro del plazo especificado. El equipo de demolición de Yingting aprendió que si la compensación en sí es razonable y no reduce el nivel de vida de la familia, pueden mudarse lo antes posible para obtener recompensas. Si el monto final de la compensación más la recompensa es demasiado pequeño, no firme el acuerdo. Espere hasta que se negocie una condición de compensación razonable antes de firmar el acuerdo.

Cuarto, los hogares pobres pueden aspirar a una compensación superior a 1:1.

Según el artículo 18 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, si la persona expropiada cumple las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Se proporciona seguridad de vivienda a los hogares necesitados que cumplen determinadas condiciones. Si el área de la vivienda es inferior al área garantizada, puede obtener una compensación por el área garantizada durante la demolición. De hecho, ha superado la proporción 1:1. Si las personas derribadas tienen dificultades económicas, pueden solicitar seguridad de vivienda localmente.

Quinto, la parte demoledora debe proporcionar compensación en múltiples formas.

"Demoler uno por uno" es la base para garantizar que no se reduzcan las condiciones de vida de las personas derribadas. Si "eliminar uno por uno" no puede satisfacer las necesidades de vida de las personas demolidas, la parte demoledora debe proporcionar subsidios de demolición adicionales en múltiples formas.

Yingting te recuerda:

De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Algunos hogares reubicados presentarán una petición, pero la petición no es un canal legal y, por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas que fueron demolidas se retrasaron en la presentación de peticiones y no cumplieron con el plazo de prescripción. Incluso si presentaran una demanda, el tribunal no la aceptaría. Incluso si encuentra un abogado, ¡no hay nada que pueda hacer para ayudarlo! En la práctica, no importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. ¡Lo único que desperdicias es tu valioso tiempo para proteger tus derechos e intereses! Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.