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Introducción del artículo: ¿Cómo estimar el precio de la compensación de vivienda? ¡Después de leer estos 3 puntos, lo sabrás!

(1) El precio tasado de la vivienda tiene una gran relación con el importe de la indemnización. Sólo después de la evaluación las personas que están siendo demolidas podrán conocer el monto aproximado de la compensación por la demolición. Entonces, ¿cómo se valoran las casas derribadas? En primer lugar, en el proceso de demolición de una vivienda, la evaluación de la demolición es un procedimiento básico para conseguir una compensación razonable. Una vez emitido el anuncio de demolición, éste será evaluado por una agencia evaluadora con las calificaciones correspondientes de conformidad con la ley. La valoración del mercado de las viviendas derribadas debe seguir un proceso determinado. Esto incluye seleccionar la agencia, firmar el contrato, evaluación en el sitio, anuncio y explicación públicos, informe de entrega, revisión de la solicitud y evaluación de la solicitud. Las personas derribadas pueden participar en cada enlace.

(2) ¡Es muy importante que las personas derribadas tomen la iniciativa en la evaluación al elegir la agencia de evaluación!

1. Las audiencias se pueden utilizar para hacer selecciones de “recomendaciones”.

2. Cuando las dos partes no puedan llegar a un acuerdo, se podrá utilizar el método de "lotería" y el departamento de gestión de demoliciones sorteará entre las agencias de evaluación que serán seleccionadas.

3. Si la persona demolida no está satisfecha con el resultado de la evaluación y aún tiene objeciones después de la revisión de la evaluación, Ying Ting cree que puede elegir la agencia de evaluación por sí mismo y realizar la evaluación nuevamente. Sin embargo, la agencia de evaluación autoseleccionada debe ser una que haya sido publicada.

(3) El método de evaluación elegido también tendrá un gran impacto en el monto de la compensación.

(1) Un tasador de bienes raíces registrado deberá, basándose en el objeto de evaluación y las condiciones del mercado inmobiliario local, realizar un análisis de idoneidad del método de mercado, método de ingresos, método de costos, método de desarrollo hipotético y otros métodos de evaluación, y luego seleccionar uno o más de estos métodos para evaluar el valor de la casa expropiada.

(2) De acuerdo con el aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la emisión de las "Medidas para la expropiación y tasación de viviendas en terrenos de propiedad estatal", el artículo 13 estipula: Un tasador de bienes raíces registrado deberá, con base en el objeto de tasación y las condiciones del mercado inmobiliario local, realizar un análisis de aplicabilidad del método de mercado, método de ingresos, método de costo, método de desarrollo hipotético y otros métodos de evaluación, y luego seleccionar uno o más de estos métodos para evaluar el valor de la casa expropiada. El equipo de demolición de Yingting se enteró de que si se comercializan bienes inmuebles similares a la casa expropiada, se debe utilizar el método de mercado para la evaluación; si la casa expropiada o su inmueble similar tiene beneficios económicos, se deberá utilizar para su evaluación el método de la renta; si la casa expropiada está en construcción, se deberá utilizar el método de desarrollo hipotético para su evaluación. Si se pueden seleccionar dos o más métodos de evaluación al mismo tiempo para la evaluación, se deben utilizar más de dos métodos de evaluación para la evaluación y los resultados de la evaluación deben determinarse razonablemente después de verificar y comparar los resultados de los cálculos de varios métodos de evaluación.

(3) Además de lo anterior, también se deben considerar factores que afectan el valor de las casas expropiadas, como la ubicación, el propósito, la estructura del edificio, la novedad, el área de construcción y el área de piso, los derechos de uso de la tierra, etc. de la casa.

Yingting te recuerda:

1. Ya sea que se trate de una construcción ilegal o de una adquisición y demolición de terrenos, es mejor no demoler la casa en cuestión usted mismo. Si lo desmantela usted mismo, será difícil obtener una compensación más adelante. Debido a que no se puede encontrar una razón para pedir una compensación, también es difícil determinar a quién demandar en los tribunales. Si su casa ha sido demolida por la fuerza, puede tomar fotografías y vídeos relevantes antes, durante y después de la demolición como prueba de la demolición y como base básica para proponer condiciones de compensación. También es fácil identificar al sujeto que llevó a cabo la demolición forzosa, saber a quién demandar y averiguar quién debe asumir la responsabilidad de la demolición forzada.

2. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Algunos hogares reubicados presentarán una petición, pero la petición no es un canal legal y, por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas que fueron demolidas se retrasaron en la presentación de peticiones y no cumplieron con el plazo de prescripción. Incluso si presentaran una demanda, el tribunal no la aceptaría. Incluso si encuentra un abogado, ¡no hay nada que pueda hacer para ayudarlo! En la práctica, no importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. ¡Lo único que desperdicias es tu valioso tiempo para proteger tus derechos e intereses! Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.