Información legal

Introducción al artículo: Este artículo trata sobre la prohibición de actividades dentro del alcance de la expropiación de viviendas una vez determinado el alcance de la expropiación. Entonces, ¿bajo qué circunstancias no hay compensación para las casas de nueva construcción, renovadas o ampliadas?

Parte 1, texto original de la ley.

El artículo 16 del "Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que una vez determinado el alcance de la expropiación de viviendas, no se realizarán nuevas construcciones, ampliaciones, renovaciones de viviendas, cambios de uso de la vivienda, etc. dentro del alcance de la expropiación de viviendas para aumentar indebidamente las tarifas de compensación. No se dará ninguna compensación por violaciones de las regulaciones. El departamento de expropiación de viviendas deberá notificar por escrito a los departamentos correspondientes los asuntos enumerados en el párrafo anterior para suspender los procedimientos correspondientes. La notificación escrita de suspensión de los procedimientos pertinentes deberá especificar el período de suspensión. El período máximo de suspensión no excederá de 1 año.

Parte 2, análisis jurídico

1. Una vez determinado el alcance de la expropiación de la vivienda, las partes interesadas no realizarán actividades que aumenten indebidamente las tarifas de compensación dentro del alcance de la expropiación.

1. Cuando el plan de compensación por expropiación se anuncie para solicitar la opinión pública, el plan de compensación por expropiación deberá especificar el alcance de la expropiación de la vivienda. La construcción de proyectos de viviendas asequibles y la reconstrucción de antiguas zonas urbanas deben incluirse en los planes anuales de desarrollo económico y social nacional a nivel municipal y de condado, y el alcance de la expropiación de viviendas debe determinarse en los planes anuales.

2. A juzgar por la situación actual, los conflictos y disputas causados por la construcción apresurada son un aspecto importante y destacado de los conflictos y disputas actuales. Una vez determinado el alcance de la expropiación, la realización de actividades de construcción aumentará el costo de la expropiación y provocará un desperdicio de recursos sociales. Una vez determinado el alcance de la expropiación, se prohíben las actividades de construcción, lo que ayudará a garantizar el buen progreso de los trabajos de expropiación de la vivienda y también ayudará a reducir los conflictos y disputas.

3. El principal ámbito de actividades prohibidas incluye: En primer lugar, la nueva construcción, ampliación y renovación de viviendas.

4. Los artículos 17 y 19 de este reglamento estipulan que la compensación otorgada a las personas expropiadas incluye la compensación por el valor de las casas expropiadas, y la compensación por las casas expropiadas es el aspecto principal de la compensación por expropiación.

5. La indemnización por expropiación se determina principalmente en función de factores como la estructura del edificio, antigüedad, área de construcción, etc. de la casa expropiada, así como la decoración y las pérdidas por desmontaje y montaje del equipo original. Las casas recién construidas, ampliadas y renovadas afectarán directamente los resultados de la evaluación de la casa expropiada, aumentando así las tarifas de compensación del expropiador, es decir, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado que toman la decisión de expropiar la casa, y aumentando el costo de realizar los intereses públicos.

6. El segundo es cambiar el uso de la casa. La ubicación, el uso y el área de construcción de las viviendas expropiadas son factores importantes que inciden en la evaluación de la expropiación de viviendas. El uso de las viviendas tiene un impacto importante en la determinación del precio de compensación. Según lo dispuesto en los artículos 17 y 23 de este reglamento, la indemnización que se otorgue al expropiado deberá incluir la compensación por las pérdidas ocasionadas por la suspensión de la producción y del negocio con motivo de la expropiación de la vivienda. Si un conjunto de casas expropiadas es para uso comercial y el otro es para uso residencial, incluso si se encuentran en la misma ubicación y zona, el monto de la compensación será bastante diferente. Si después de que se determina la expropiación de la casa, a la persona expropiada se le permite cambiar temporalmente el uso de la casa y convertir la casa residencial en una casa comercial, aumentará considerablemente el costo de la compensación por expropiación.

7. El tercero son otros comportamientos que aumentan inapropiadamente las tarifas de compensación. Teniendo en cuenta que las nuevas construcciones, ampliaciones, renovaciones de viviendas y cambios de uso de las viviendas son las principales formas de aumentos indebidos de las tasas de compensación, existen otras situaciones, como mudarse a una vivienda o dividir las viviendas en violación de las normas, que también aumentarán el costo de la expropiación y afectarán la realización de los intereses públicos. Por lo tanto, los gobiernos locales pueden estipular aumentos indebidos en las tarifas de compensación de acuerdo con lo establecido en este reglamento y en conjunto con sus respectivas condiciones reales.

2. Los departamentos pertinentes suspenderán los procedimientos pertinentes para asuntos prohibidos y el período de suspensión no excederá de un año.

Para implementar las prohibiciones enumeradas en el primer párrafo de este artículo, este párrafo estipula que el departamento de expropiación de viviendas notificará por escrito a los departamentos pertinentes la suspensión de los procedimientos pertinentes para las actividades anteriores. Los departamentos pertinentes que reciban la notificación suspenderán los procedimientos pertinentes de conformidad con las disposiciones de la notificación. Quien infrinja las normas deberá rendir cuentas de conformidad con la ley. Una vez emitida la notificación de suspensión de los procedimientos pertinentes, las actividades realizadas por unidades e individuos dentro del ámbito de la expropiación de viviendas sin autorización son actividades ilegales y no están protegidas por la ley. Los departamentos específicos a los que deberá notificar el departamento de expropiación de viviendas serán determinados por cada localidad en función de sus respectivas circunstancias. En circunstancias normales, se debe notificar a los departamentos de planificación, suelo, construcción, gestión de vivienda, industria y comercio, impuestos y otros. Este párrafo también establece que en la notificación escrita de suspensión de la tramitación se especificará el plazo de suspensión, que no podrá exceder de un año como máximo. El objetivo de estipular un período de un año es principalmente proteger los derechos e intereses de la persona expropiada y evitar que el período de suspensión sea demasiado largo y obstaculice la normal producción y actividades comerciales de la persona expropiada. Al mismo tiempo, también limita el comportamiento del gobierno e insta al gobierno a administrar de acuerdo con la ley.

Yingting te recuerda:

En la práctica, muchas personas construyen, amplían o renuevan casas rápidamente cuando se enteran de que se va a adquirir y demoler un terreno. ¿Pero bajo qué circunstancias se construyen casas sin compensación? Debe juzgarse en función de las políticas locales y las circunstancias específicas del caso. Según el artículo 14 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, si la persona expropiada no está satisfecha con la decisión de expropiación de viviendas adoptada por el gobierno popular a nivel municipal o distrital, puede solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa de conformidad con la ley. Por lo tanto, cuando crea que sus derechos e intereses legítimos han sido vulnerados, puede buscar reparación legal a través de un litigio administrativo y una reconsideración administrativa lo antes posible. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Si no ha negociado las condiciones de compensación con el gobierno y tiene objeciones a las normas de compensación, puede consultar a un abogado profesional en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y negocie con el gobierno utilizando conocimientos jurídicos profesionales para luchar por una compensación justa y satisfactoria.