Información legal

Introducción al artículo: ¿Cómo pueden los hogares demolidos proteger sus derechos cuando sus casas son demolidas? Este caso te da la respuesta.

Parte 1: ¿Qué debes hacer si derriban tu casa?

Si su casa es demolida por la fuerza, lo primero que debe considerar es si puede iniciar un proceso legal. ¿Presentar una revisión administrativa o una demanda administrativa? Si puede demandar, ¿a quién debería demandar? En términos generales, quien cometió el acto debe ser procesado. Sin embargo, durante la adquisición y demolición de terrenos, ¿qué debe hacer si su casa es demolida por la fuerza o por un grupo de personas desconocidas? El equipo de demolición de Yingting ha manejado este tipo de casos antes. Aunque el proceso de manipulación fue tortuoso, finalmente logró un resultado satisfactorio. El 10 de noviembre de 2016, Chen también se encontró con este tipo de cosas. Antes de que Chen hubiera negociado una compensación, su casa fue demolida repentinamente. ¿No sabes a quién demandar? Chen demandó una vez al Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou como acusado, pero la demanda fue desestimada por el tribunal. Sin embargo, la Oficina de Longwang que emitió el "aviso de demolición" no tiene las calificaciones para ser sujeto y nunca admitió haber cometido una demolición ilegal. Después de que el tribunal conoció los hechos, finalmente se supuso que el acusado era el acusado y las familias de demolición ganaron el caso. Este caso tiene una importancia muy típica. No sólo puede frenar el comportamiento ilegal de las demoliciones y demoliciones ilegales, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas demolidas y expropiadas, sino también proporcionar una base de juicio para casos similares en el futuro.

Parte 2: Disposiciones legales relacionadas con este caso

1. Sobre la cuestión de si el Comité de Gestión del Área Aeroportuaria es parte demandada cualificada en este caso. Según el artículo 46 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, la casa de Chen fue demolida debido a la expropiación de tierras involucrada en la construcción del proyecto Garden Expo, y la demolición fue organizada e implementada por la Oficina del Rey Dragón. Los abogados Wang Qingfeng y Lu Jianan, abogados de Chen, creen que el Comité de Gestión del Área del Aeropuerto argumentó que la expropiación de tierras involucrada en el caso se ha completado y que el comité de la aldea tiene la obligación de entregar las tierras limpias. Sin embargo, ni la Oficina de Longwang ni el Comité de la Aldea de Longwang de la Oficina de Longwang tienen autoridad para expropiar tierras. Se tomó la decisión de cooperar con el Comité de Gestión del Área del Aeropuerto para completar la expropiación de tierras. Al mismo tiempo, la Oficina de Longwang es una agencia enviada por el Comité de Gestión del Área del Aeropuerto. El Comité de Gestión del Área Aeroportuaria tiene la autoridad de gestión económica y social de los gobiernos provinciales y municipales, realiza funciones de gestión social en la región, es un organismo administrativo que ejerce algunas funciones gubernamentales y es el principal organismo para organizar e implementar la expropiación de tierras dentro de su jurisdicción. En este caso, la Oficina de Longwang no tiene la autoridad legal para demoler la casa de Chen, por lo que las consecuencias legales derivadas de la demolición de la casa de Chen deben ser asumidas por el Comité de Gestión del Área del Aeropuerto, que es un demandado calificado en este caso.

2. De acuerdo con las disposiciones del artículo 46, párrafo 2 y el artículo 47 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, los propietarios y usuarios de las tierras expropiadas tienen derecho a disfrutar de compensación y reasentamiento. El argumento del Comité de Gestión del Área del Aeropuerto de que las tierras colectivas se expropian a colectivos de aldeas es incompleto y no puede establecerse. Según el artículo 34 de la "Ley de Procedimiento Administrativo de la República Popular China", el Comité de Gestión del Área del Aeropuerto demolió por la fuerza la casa de Chen sin llegar a un acuerdo de compensación por demolición con Chen, y no proporcionó las pruebas correspondientes para demostrar que su demolición forzada cumplía con las disposiciones de la "Ley de Ejecución Administrativa de la República Popular China", y su comportamiento de demolición debería considerarse ilegal. En resumen, es ilegal que el Comité de Gestión del Área del Aeropuerto demuele la casa de Chen.

Yingting te recuerda:

1. Ya sea que se trate de una construcción ilegal o de una adquisición y demolición de terrenos, es mejor no demoler la casa en cuestión usted mismo. Si lo desmantela usted mismo, será difícil obtener una compensación más adelante. Debido a que no se puede encontrar una razón para pedir una compensación, también es difícil determinar a quién demandar en los tribunales. Si su casa ha sido demolida por la fuerza, puede tomar fotografías y vídeos relevantes antes, durante y después de la demolición como prueba de la demolición y como base básica para proponer condiciones de compensación. También es fácil identificar al sujeto que llevó a cabo la demolición forzosa, saber a quién demandar y averiguar quién debe asumir la responsabilidad de la demolición forzada.

2. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Algunos hogares reubicados presentarán una petición, pero la petición no es un canal legal y, por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas que fueron demolidas se retrasaron en la presentación de peticiones y no cumplieron con el plazo de prescripción. Incluso si presentaran una demanda, el tribunal no la aceptaría. Incluso si encuentra un abogado, ¡no hay nada que pueda hacer para ayudarlo! En la práctica, no importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. ¡Lo único que desperdicias es tu valioso tiempo para proteger tus derechos e intereses! Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.