Información legal

Introducción del artículo: 35 problemas comunes en la demolición, ¿ves cuántos conoces?

Tal vez escuche a menudo la Orden 590 durante las consultas, pero es posible que al principio no comprenda qué es la Orden 590. Hoy les contamos que la Orden No. 590 del Consejo de Estado es el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado". Este reglamento es una ley y un reglamento nacional promulgados e implementados oficialmente el 21 de enero de 2011. La mayoría de las preguntas que encontrará durante la demolición están claramente estipuladas en este reglamento. El equipo de demolición de Yingting lo ha compilado cuidadosamente para usted. En cuanto a los términos detallados, puedes consultarlos tú mismo o seguirnos.

La Orden No. 590 puede responder 35 preguntas comunes durante la demolición. ¿Lo entiendes?

1. ¿Por qué motivos se pueden expropiar las casas y terrenos de personas físicas y jurídicas?

Ver artículo 8 de la Orden 590.

2. ¿Necesitamos ofrecer compensación por la expropiación de casas y terrenos de particulares y empresas?

Ver artículo 2 de la Orden 590.

3. ¿Quién tiene derecho a recaudar?

Ver artículo 4 de la Orden 590.

4. ¿Se pueden obtener ganancias durante el proceso de cobro? ¿Quién asumirá la responsabilidad?

Ver artículo 6 de la Orden 590.

5. ¿Quién supervisará y supervisará los trabajos de recolección?

Ver artículo 7 de la Orden 590.

6. ¿Cualquier persona puede adquirir un terreno si así lo desea? ¿Cómo necesito obtener aprobación para cobrarlo?

Ver artículo 9 de la Orden 590.

7. ¿Se debe solicitar la opinión de los expropiados durante la expropiación?

Ver artículo 10 de la Orden 590.

8. ¿Qué debemos hacer si la mayoría de los residentes involucrados en la renovación de las ciudades antiguas no están satisfechos con la compensación?

Ver artículo 11 de la Orden 590.

9. ¿Cuándo se debe pagar la indemnización?

Ver artículo 12 de la Orden 590.

10. ¿Qué se debe indicar en el anuncio de recaudación de impuestos?

Ver artículo 13 de la Orden 590.

11. ¿Qué debe hacer el expropiado si no está satisfecho con la decisión de expropiación?

Ver artículo 14 de la Orden 590.

12. ¿Puede el expropiado negarse a la expropiación legal?

Ver artículo 15 de la Orden 590.

13. ¿Habrá compensación por apresurarse a construir casas después de que salga el aviso de demolición?

Ver artículo 16 de la Orden 590.

14. ¿Qué elementos de compensación deben recibir las personas expropiadas (incluidas las empresas) cuando se expropian sus casas?

Ver artículo 17 de la Orden 590.

15. ¿Las personas cuyas casas han sido expropiadas tienen derecho a pedir viviendas asequibles?

Ver artículo 18 de la Orden 590.

16. ¿Cuánta compensación es razonable y legal si se expropia la casa?

Ver artículo 19 de la Orden 590.

17. ¿Quién tiene derecho a tasar el valor de una casa?

Ver artículo 20 de la Orden 590.

18. ¿Tiene el expropiado derecho a elegir si la casa y el terreno expropiados requieren dinero o una casa?

Ver artículo 21 de la Orden 590.

19. Mi casa ha sido expropiada. ¿Puedo todavía querer mudarme a una casa cercana?

Ver artículo 21 de la Orden 590.

20. Si una empresa es expropiada, ¿puede solicitar una indemnización por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y de los negocios, además de una indemnización por la tierra y la vivienda?

Ver artículo 23 de la Orden 590.

21. ¿Qué construcciones ilegales no serán indemnizadas?

Ver artículo 24 y artículo 16 de la Orden No. 590.

22. ¿Cuáles son los contenidos mínimos que debe incluir un acuerdo de compensación de demolición?

Ver artículo 25 de la Orden 590.

23. ¿Puedo demandar si no se cumple el acuerdo de demolición?

Ver artículo 25 de la Orden 590.

24. ¿Qué debo hacer si no firmo dentro del plazo del contrato?

Ver artículo 26 de la Orden 590.

25. ¿Qué deben hacer los expropiados si no están satisfechos con la indemnización?

Ver artículo 26 de la Orden 590.

26. ¿Es legal dejar que alguien se mude sin recibir compensación?

Ver artículo 27 de la Orden 590.

27. ¿Es legal cortar el agua, la luz y los circuitos sin firmar, o obligar a alguien a firmar?

Ver artículo 27 de la Orden 590.

28. ¿Qué pasará si el expropiado no firma ni demanda?

Ver artículo 28 de la Orden 590.

29. ¿Quién tiene derecho a realizar una demolición forzosa si el derribado no firma?

Ver artículo 28 de la Orden 590.

30. ¿Qué constituye una demolición forzosa legal?

Ver artículo 28 de la Orden 590.

31. ¿Se puede anunciar el estado de compensación de cada familia?

Ver artículo 29 de la Orden 590.

32. ¿Qué debemos hacer si el personal de demolición abusa de su poder o descuida sus deberes?

Ver artículo 30 de la Orden 590.

33. Utilizar amenazas de violencia o cortar el agua, la luz o el gas para obligar a la gente a firmarResponsabilidad de pago?

Ver artículo 30 y artículo 32 de la Orden No. 590.

34. ¿Qué debo hacer si hay corrupción, apropiación indebida, división privada, reducción de gastos o incumplimiento en las compensaciones?

Ver artículo 33 de la Orden 590.

35. ¿Cómo sancionar a las empresas tasadoras por tasaciones falsas?

Ver artículo 34 de la Orden 590.

¿Qué temas no están cubiertos? Por favor deje un comentario a continuación.

Yingting te recuerda:

1. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Algunos hogares reubicados presentarán una petición, pero la petición no es un canal legal y, por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas que fueron demolidas se retrasaron en la presentación de peticiones y no cumplieron con el plazo de prescripción. Incluso si presentaran una demanda, el tribunal no la aceptaría. Incluso si encuentra un abogado, ¡no hay nada que pueda hacer para ayudarlo! En la práctica, no importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. ¡Lo único que desperdicias es tu valioso tiempo para proteger tus derechos e intereses! Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.

2. Al mismo tiempo, preste atención a los siguientes plazos legales para no perder la oportunidad de proteger sus derechos.

(1) El artículo 9 de la Ley de Reconsideración Administrativa estipula que si los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones creen que un acto administrativo específico infringe sus derechos e intereses legítimos, pueden presentar una solicitud de revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la fecha en que tuvieron conocimiento del acto administrativo específico; sin embargo, se hacen excepciones cuando el período de solicitud prescrito por la ley excede los 60 días. Si el plazo legal de solicitud se retrasa por fuerza mayor u otros motivos legítimos, el plazo de solicitud seguirá computándose a partir de la fecha en que se elimine el obstáculo.

(2) El artículo 44 de la Ley de Litigio Administrativo estipula que para los casos administrativos dentro del ámbito del Tribunal Popular, los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones pueden solicitar primero a la agencia administrativa una reconsideración. Si no están satisfechos con la decisión de reconsideración, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular; también pueden presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular. Las leyes y reglamentos estipulan que primero se debe solicitar una reconsideración a la agencia administrativa. Si uno no está satisfecho con la decisión de reconsideración y luego presenta una demanda ante el Tribunal Popular, se aplicarán las disposiciones de las leyes y reglamentos. El artículo 45 estipula que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones que no estén satisfechos con la decisión de revisión pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de revisión. Si la autoridad de revisión no toma una decisión dentro del plazo, el solicitante puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los quince días siguientes a la expiración del período de revisión. Salvo que la ley disponga lo contrario. El artículo 46 estipula que si un ciudadano, persona jurídica u otra organización interpone directamente una demanda ante el Tribunal Popular, deberá hacerlo dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que sepa o deba saber que se ha adoptado la medida administrativa. Salvo que la ley disponga lo contrario. Excepto en los casos presentados sobre bienes inmuebles, el Tribunal Popular no aceptará casos presentados más de cinco años después de la fecha de la acción administrativa.