Información legal

Introducción del artículo: En abril de 1989 se promulgó la "Ley de Procedimiento Administrativo de la República Popular China". Para 2019, esta ley estará plenamenteImplementado30 años. Estos 10 casos de litigio administrativo han promovido la gestión del gobierno conforme a derecho y el avance del Estado de derecho en el país.

Primera parte: 10 casos de litigio administrativo que marcaron época

1. Caso de cancelación y liquidación del edificio Shenzhen Xiancheng.

2. Tian Yong demandó a la Universidad de Ciencia y Tecnología de Beijing por negarse a emitir certificados de graduación y títulos.

3. Zhang Xian demandó a la Oficina de Personal de Wuhu por cancelar la calificación del examen.

4. Li Bo y Zhang Ping demandaron al gobierno del condado de Huimin de la provincia de Shandong para obtener una indemnización por la demolición forzada.

5. Litigio de interés público administrativo ambiental presentado por la Fiscalía de la Región Administrativa Especial de Liuzhi de la provincia de Guizhou contra el gobierno de la ciudad de Dingqi del condado de Zhenning.

6. Caso de determinación de lesiones relacionadas con el trabajo de Liu Zirong ante la Oficina Laboral de la ciudad de Miquan, Xinjiang.

7. El caso de la "prostitución de vírgenes" en la ciudad de Xianyang.

8. Caso de divulgación de información ambiental de la Federación de Protección Ambiental de China contra la Oficina de Protección Ambiental del condado de Xiuwen, provincia de Guizhou.

9. El caso de contrabando del barco “Everbright No. 2” de Taiwán.

10. Objeción de Ren Jianguo a la decisión sobre la reeducación por el trabajo.

Segunda parte: En cuanto al caso de Li Bo y Zhang Ping que demandaron al gobierno del condado de Huimin de la provincia de Shandong por una compensación por demolición forzada, desencadenó una discusión en profundidad sobre los casos de adquisición de tierras y demolición. El Yingting Demolition Group siempre ha prestado mucha atención a estos casos administrativos con influencia social. Los siguientes son casos similares que ha manejado Yingting. Todos son bienvenidos a participar en la discusión.

1. Durante la construcción de la autopista "Gran Séptimo Anillo de Circunvalación" de Beijing, una empresa de materiales de construcción defendió sus derechos y resolvió el caso dentro de los 9 días posteriores a la encomienda. La autopista finalmente pasó por alto a la empresa y satisfizo las demandas del propietario del negocio sin demolición.

2. La reunión de APEC en Beijing resultó en la demolición de un mercado de materiales de construcción. El gobierno compensó según los estándares de las empresas colectivas. Después de la protección de los derechos, la empresa finalmente fue reconocida como una casa comercial en terrenos de propiedad estatal y el estándar de compensación se incrementó varias veces.

3. Una empresa con inversión taiwanesa en Beijing adquirió un terreno mediante transferencia y no pudo construir debido a cambios de planificación. Después de tres años de protección de derechos, el gobierno del distrito finalmente acordó expropiar la tierra a precios de mercado, con una compensación de más de 300 millones de yuanes.

4. Una empresa de Taiyuan compró una casa reestructurada por una empresa estatal. La casa finalmente fue reconocida como casa comercial y la compensación total aumentó 34 veces.

5. Una conocida empresa nacional de alimentos en Baotou fue demolida y la compensación de tierras de propiedad estatal finalmente superó el precio de subasta del mercado en un 20%.

6. Para la demolición de una empresa de materiales de construcción en Baoding, además de la compensación monetaria, finalmente se obtuvieron más de 80 acres de terrenos de construcción de propiedad estatal como compensación de reasentamiento para el desarrollo.

7. Después de que una gran empresa de construcción naval en Ningde cooperara con el gobierno para obtener terrenos y ponerlos en producción, el gobierno introdujo nuevos proyectos y desalojó preliminarmente a la empresa de construcción naval. Después de tres meses de protección de derechos, el gobierno provincial le dio gran importancia y finalmente recibió una compensación satisfactoria de conformidad con la ley.

8. Una empresa de fabricación de autopartes en Nanping (proveedor secundario de automóviles) necesitaba demoler una vía urbana. Después de salvaguardar sus derechos, se volvió a planificar la carretera para evitar la empresa y, a petición del propietario de la empresa, no se debía demoler.

9. Una empresa procesadora de ropa en Quanzhou fue demolida durante la construcción del ferrocarril de alta velocidad Fuzhou-Xiamen. Después de salvaguardar sus derechos, el gobierno negoció activamente y el monto de la compensación aumentó de 45 millones de yuanes a 90 millones de yuanes.

10 Una empresa de desarrollo inmobiliario en Qingyuan tuvo una disputa durante el proceso de transferencia de tierras. Durante el proceso de protección de derechos, ganó los 4 casos de litigio y 1 caso de arbitraje, y salvaguardó con éxito los derechos de 350 millones de activos.

11. Una empresa procesadora de cartón en Zunyi (proveedor de licor Maotai) brindó servicios de consultoría al comienzo de la demolición, comprobó si había fugas y rellenó los huecos, y finalmente recibió una compensación satisfactoria.

12. Una empresa comercial con fachada en una aldea urbana de Langfang fue demolida debido al desarrollo inmobiliario y finalmente se determinó que sería indemnizada de acuerdo con las normas de compensación para casas en terrenos de propiedad estatal.

13. Una empresa de fundición en Tangshan no pudo continuar con la producción debido a un error en la emisión por parte del gobierno de un certificado de propiedad estatal. Después de salvaguardar sus derechos, el gobierno negoció activamente procedimientos de reemisión y prometió una compensación para evitar una pérdida de 130 millones de yuanes.

14. Una empresa de logística en Shijiazhuang, que cubría un área de 3.000 acres, fue demolida debido a ajustes en la política del gobierno del condado. Después de dos años de protección de derechos, el tribunal finalmente dictaminó que el gobierno debería compensar según la ley para evitar una pérdida de 300 millones de yuanes.

15. Para una empresa textil de Zhengzhou, la compensación final se incrementó en 5 millones de yuanes debido a la demolición de la autopista Shangdeng.

16. Una empresa de materiales refractarios de Zhengzhou recibió una compensación de 20 millones de yuanes debido a la demolición necesaria para la construcción de la autopista Shangdeng. Después de que Yingting defendiera sus derechos, los líderes del comité provincial del partido y del gobierno le otorgaron gran importancia. El monto final de la compensación alcanzó los 28 millones de yuanes y recibió una compensación de reasentamiento de 100 acres de terreno industrial, por un valor de más de 30 millones de yuanes.

17. Una empresa de bienes raíces en Zhengzhou opera un mercado de automóviles de segunda mano de más de 100.000 metros cuadrados. Debido a las construcciones y demoliciones urbanísticas, tardó cinco años en defender sus derechos. Los dirigentes del comité provincial del partido y del gobierno le concedieron gran importancia. Al final, el tribunal confirmó que el gobierno violó la ley y el monto de la compensación superó los mil millones de yuanes.

18. Una empresa de materiales de construcción en Wuhan, debido a la renovación y demolición de una aldea de la ciudad, fue tratada como demolición ilegal y finalmente se determinó que las casas de la empresa fueron compensadas de acuerdo con las normas legales.

19. Una empresa de cría en Nantong tuvo que ser demolida por razones de protección del medio ambiente. Después de salvaguardar sus derechos, se confirmó que la demolición realizada por el gobierno fue ilegal y se obtuvo una compensación conforme a la ley.

20. Una casa comercial con fachada a la calle de más de 5.000 metros cuadrados en Xuzhou fue demolida debido a la construcción urbana. El estándar de compensación era de 6.000 yuanes por metro cuadrado, lo que era significativamente más bajo que el precio de mercado. Después de salvaguardar los derechos, el tribunal revocó la decisión de expropiación y volvió a expropiar la casa con una compensación estándar de 30.000 yuanes por metro cuadrado. El Tribunal Superior resolvió compensar las pérdidas empresariales durante las dos expropiaciones.

21. Cierta empresa operadora de cementerios en Jining necesitaba recuperar el terreno debido al desarrollo urbano y solo compensó los objetos del terreno. Después de salvaguardar sus derechos, el gobierno recuperó la tierra al precio de mercado establecido por la ley.

22. Una cooperativa agrícola en Ji'an no recibió compensación por el precio de los árboles frutales durante la expropiación de tierras. Después de salvaguardar sus derechos, el estándar de compensación se incrementó varias veces y la empresa recibió una compensación satisfactoria.

23. El gobierno exigió la construcción de un hotel costero de 4.000 metros cuadrados en Dalian, pero los trámites no se completaron por razones históricas. Dado que el desarrollo del complejo comercial Luneng Real Estate necesitaba ser demolido, el gobierno solo compensó de acuerdo con estándares colectivos. Después de la protección de los derechos, la compensación se basó en las casas comerciales ubicadas en terrenos de propiedad estatal y el monto de la compensación se incrementó varias veces.

24. Una empresa hidráulica en Fushun firmó un contrato de transferencia de tierras de propiedad estatal con el gobierno para las tierras de reasentamiento después de la demolición del edificio original de la fábrica, pero no proporcionó las tierras durante dos años. Después de salvaguardar sus derechos, el tribunal determinó que el gobierno había violado el contrato y compensó a la empresa por todas las pérdidas.

25. Una empresa de materiales de construcción de alta tecnología en Baotou fue demolida debido a la construcción urbana. Las normas de compensación para la demolición de empresas territoriales de propiedad estatal se basaban en la compensación colectiva de tierras. Después de salvaguardar sus derechos, llegaron a un acuerdo mediante negociación y obtuvieron una compensación legal y satisfactoria.

26. Una empresa procesadora de alimentos en Guyuan tuvo que ser demolida debido al desarrollo inmobiliario. Después de la protección de los derechos, se aumentaron la compensación por las pérdidas derivadas de la producción y la suspensión de actividades comerciales y la compensación por la sustitución de viviendas.

27. Cierta empresa comercial en Texas fue demolida debido a la construcción de un puente ferroviario. Después de salvaguardar sus derechos, el gobierno negoció activamente un acuerdo y finalmente recibió una compensación satisfactoria.

28. Una conocida fábrica de cerámica en Dezhou fue demolida debido a la construcción y demolición del proyecto ferroviario de alta velocidad Shijiazhuang-Jiji. Compró una empresa estatal y se le reconocieron terrenos y edificios colectivos a cambio de una compensación. Después de salvaguardar sus derechos, los líderes del gobierno provincial le concedieron gran importancia y finalmente le compensaron según el estándar de las casas en terrenos de propiedad estatal. El monto de la compensación se duplicó a 90 millones de yuanes.

29. Se determinó que una empresa de estructuras de acero en Liaocheng era un edificio ilegal debido a la demolición de una construcción urbana. Después de salvaguardar sus derechos, se determinó que era un edificio legal y se le indemnizó según la ley.

30. Una empresa inmobiliaria de Weihai compró una fábrica reestructurada por una empresa estatal y recibió una compensación según las normas de vivienda colectiva. Después de salvaguardar sus derechos, la compensación se basó en los estándares para casas en terrenos de propiedad estatal.

31. Una empresa de coque de Luliang recibió una compensación estándar de 12 millones de yuanes por la construcción y demolición de un parque industrial. Después de salvaguardar sus derechos, el gobierno negoció y evaluó activamente y la compensación final fue de 27 millones de yuanes.

32. Una casa comercial de 3.000 metros cuadrados en Taiyuan fue demolida debido a la construcción de una carretera urbana. El monto de la compensación fue sólo de unos pocos cientos de yuanes por metro cuadrado. Después de que Yingting defendiera sus derechos, el tribunal revocó los documentos de planificación de la carretera y aprobación de la construcción. El tribunal confirmó que la demolición fue ilegal y que se proporcionó una indemnización de conformidad con la ley.

33. Una empresa de biotecnología en Changzhi fue demolida durante la construcción del ferrocarril de alta velocidad de Tajiao y solo recibió compensación de acuerdo con las normas colectivas de propiedad del suelo. Después de salvaguardar sus derechos, se acordó aumentar la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios y elevar el estándar de compensación de la propiedad del suelo.

34. Una empresa procesadora de pasta en Baoji fue demolida debido a la construcción de una carretera. Después de la investigación y la recopilación de pruebas, el gobierno negoció activamente y finalmente recibió una compensación legal.

35. Una gasolinera en Xi'an fue demolida debido a obras urbanas. Después de salvaguardar sus derechos y ofrecer una compensación conforme a la ley, el gobierno acordó reubicar y construir la gasolinera.

36. Una empresa procesadora en Shanghai necesitaba ser demolida debido al desarrollo y construcción de bienes raíces. Después de firmar un acuerdo de compensación, el gobierno demoró en proporcionar las tierras para el reasentamiento. Después de salvaguardar sus derechos, el tribunal dictaminó que el gobierno había incumplido el contrato y exigió una compensación por las pérdidas por incumplimiento del contrato.

37. 200 empresas industriales en Urumqi fueron demolidas debido a la construcción urbana y fueron tratadas como construcción ilegal. Después de salvaguardar sus derechos, fueron compensados ​​como construcción legal, con un monto total de varios miles de millones de yuanes.

38. Una empresa farmacéutica de Huzhou orientada a la exportación alquiló una fábrica de propiedad estatal para su producción. La construcción urbana requirió demolición y solo se pagaron tarifas de reubicación. Después de la protección de los derechos, la compensación del gobierno aumentó la compensación por la pérdida de producción y la suspensión de negocios, de los cuales sólo la indemnización por daños y perjuicios ascendió a 60 millones de yuanes.

39. Una empresa universitaria de ciencia y tecnología en Hangzhou tuvo que ser demolida debido al desarrollo urbano. Sólo pagó una indemnización por la construcción de la fábrica. Tras salvaguardar sus derechos, aumentó la indemnización por pérdidas por suspensión de producción y actividad empresarial.

40. Una empresa química universitaria en Nantong fue reubicada debido a necesidades de protección ambiental, y la tarifa de reubicación fue inferior a 100 millones de yuanes. Después de salvaguardar los derechos, el gobierno coordinó activamente y aumentó la compensación a 150 millones de yuanes, y también proporcionó compensación por reasentamiento de tierras.

41. Una empresa procesadora de arroz en Jiaxing tuvo que ser demolida debido a la reconstrucción del río. Luego de salvaguardar sus derechos, emitió un dictamen legal. Los líderes gubernamentales le otorgaron gran importancia y se coordinaron activamente para obtener una compensación satisfactoria.

42. Un gran hotel en Ningbo compró una casa de empresa estatal para uso comercial y el gobierno solo la compensó de acuerdo con los estándares de construcción de fábricas. Después de salvaguardar sus derechos, después de una investigación detallada y la recopilación de pruebas, obtuvo pruebas de que la empresa pagó tarifas de uso de la tierra según terrenos comerciales y finalmente compensó según las casas comerciales en terrenos de propiedad estatal, y la compensación se incrementó en decenas de millones.

43. Una empresa química de Wenzhou recibió una compensación basada en el precio de costo debido a la demolición de la construcción de la autopista Ningbo-Taiwán. Después de salvaguardar sus derechos, el tribunal confirmó que la demolición realizada por el gobierno del condado fue ilegal y la compensación se incrementó de acuerdo con la ley.

Cada caso tiene una historia. Si su empresa ha encontrado problemas similares, puede dejar un comentario o enviar un mensaje privado para expresar sus opiniones y preguntas.

Yingting te recuerda:

1. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Recursos Minerales de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Tierras", el "Reglamento sobre la Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de Propiedad del Estado" y otras leyes, por necesidades de interés público, si se expropian las casas de entidades e individuos en tierras de propiedad estatal, se debe otorgar una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas (las personas expropiadas). Los gobiernos municipales y de condado que tomen la decisión de expropiar viviendas deberán proporcionar compensación a las personas expropiadas, incluyendo: compensación por el valor de las casas expropiadas; compensación por reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación de viviendas; compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas; compensación por accesorios terrestres; compensación por cultivos jóvenes; subsidios y recompensas, etc. Al expropiar residencias personales, si la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Por lo tanto, si se adquiere terreno para la construcción del embalse, se debe otorgar a los inmigrantes una compensación de reasentamiento razonable, que puede incluir compensación por vivienda, compensación monetaria, seguridad social y provisión de empleo.

2. De conformidad con el artículo 14 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, si la persona expropiada no está satisfecha con la decisión de expropiación de viviendas adoptada por el gobierno popular a nivel municipal o distrital, podrá solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa de conformidad con la ley. Por lo tanto, cuando crea que sus derechos e intereses legítimos han sido vulnerados, puede buscar reparación legal a través de un litigio administrativo y una reconsideración administrativa lo antes posible. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Si no ha negociado condiciones de compensación con el gobierno, puede consultar a un abogado especializado en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y negocie con el gobierno utilizando conocimientos jurídicos profesionales para luchar por una compensación justa y satisfactoria.

3. Si los recursos minerales y los derechos mineros son anulados durante el proceso de adquisición de tierras, los departamentos pertinentes deben realizar una evaluación razonable, manejar adecuadamente las cuestiones de derechos minerales y proporcionar una compensación razonable a las empresas mineras.