"GuomaoEl "Proyecto Niliao" ha pasado de ser un proyecto clave a mil acres de construcción ilegal. Desde 2017 hasta el presente, ha pasado de ser un terreno de cultivo a un edificio de alto nivel y una comunidad de alto nivel donde los residentes se han mudado. Ahora ha cortado el agua y la electricidad, lo que ha obligado a los residentes a mudarse y quiere "hacerse cargo" de este proyecto ilegal.

Como equipo legal de Yingting especializado en disputas de expropiación de tierras y demolición, no comentaremos sobre las causas y consecuencias del proyecto antes de investigar y recopilar pruebas. Por el momento, desde una perspectiva profesional de expropiación y demolición, interpretaremos varias cuestiones legales para las empresas que enfrentan este tipo de disputas.

1. Adquisición de terrenos

Cualquier terreno urbanizable debe utilizar terrenos de propiedad estatal. Sólo existen dos formas de adquisición de tierras, una es la adjudicación y la otra es la licitación, subasta y cotización. En nuestro país sólo existen dos formas de propiedad de la tierra, una es la propiedad estatal y la otra es la tierra colectiva. Cuando hablamos habitualmente de "expropiación", "expropiación" y "cobro" están separados, y "expropiación" es para tierras colectivas que se requisan como propiedad del Estado. Después de requisar la tierra colectiva, la tierra colectiva se convertirá en tierra de propiedad estatal mediante el pago de derechos de transferencia de tierra y los procedimientos pertinentes. "Adquisición" se refiere a la recuperación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Una vez adquirida la tierra mediante "expropiación" y "adquisición", se asignará a empresas estatales o se licitará, subastará y cotizará para desarrollo corporativo, según la demanda.

Ya sea que una empresa esté invitando a invertir, alquilando o comprando terrenos, primero es necesario comprender la naturaleza del terreno. Construir una casa en tierras de cultivo es definitivamente una construcción ilegal, pero quién asume la responsabilidad o las pérdidas de dicha construcción ilegal depende de quién causó la construcción ilegal. Si el gobierno prometió permitir que la empresa se instale para el desarrollo y la ponga en producción primero, al mismo tiempo cooperará con los procedimientos pertinentes. En este caso, si posteriormente se produce un problema de construcción ilegal, de acuerdo con el principio de buena fe, las pérdidas ocasionadas deberán ser asumidas por el gobierno que asumió el compromiso. Si la empresa lo alquila por sí misma o lo “compra” a los agricultores antes de desarrollarlo y construirlo.biendeSi hay una construcción ilegal, la empresa debe asumir las pérdidas y responsabilidades legales correspondientes.

Como emprendedor, también debes identificar los riesgos. Después de todo, el desarrollo y construcción de cualquier proyecto requiere una gran cantidad de material y mano de obra. Si ocurre un error clave, las disputas por tierras no son un asunto menor. No importa quién sea el responsable, el impacto en la empresa será significativo.

2. Hacer frente a la construcción ilegal

Los informes sobre este incidente han mencionado repetidamente que se impusieron varias sanciones administrativas por las actividades ilegales del proyecto en los últimos años, pero todas fueron inválidas, pero no hubo ningún procedimiento legal que se cumpliera una vez. ¿Cuál es el procedimiento legal para demoler edificaciones ilegales? En los artículos anteriores del Grupo de Abogados de Yingting se ha mencionado varias veces la "demolición judicial forzosa", es decir, el artículo 28 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que si la persona expropiada no solicita una revisión administrativa o presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal y no cumple con la decisión de compensación, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que hizo la casa La decisión de expropiación se presentará ante el Tribunal Popular para su ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

La ley otorga al gobierno medios coercitivos, pero no existe ninguna ley que le permita "tomar posesión" de "edificios ilegales". La demolición judicial conforme a los procedimientos legales es un acto gubernamental que cumple con la ley, pero la toma de edificios ilegales es un acto que no cumple con la ley.

3. Son ilegales cualesquiera medidas coercitivas como el corte de agua, electricidad y circuitos durante el proceso de expropiación y demolición.

El personal relevante ha mencionado repetidamente en los informes de prensa que han implementado medidas como cortar el agua y la electricidad, pero no han detenido la construcción de la empresa, ni siquiera han cortado el agua a los residentes que se han mudado. Estas son acciones ilegales por parte del gobierno.

4. Otro recordatorio sobre las demoliciones forzosas judiciales

El gobierno tiene una y sólo una forma legal de demolición de edificios ilegales, que es la demolición judicial, y existen procedimientos legales estrictos para la demolición judicial. Por ejemplo, se aplica el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión final, el tribunal popular hace cumplir la solicitud y no se permite la demolición forzada en días festivos y por la noche, etc. Todas estas son restricciones estrictas al poder del gobierno.

Después de realizar investigaciones, el equipo de abogados de demolición de Yingting descubrió que las construcciones ilegales que van desde proyectos clave hasta miles de acres no son infrecuentes en varios lugares. Es más digno de consideración cómo controlar desde la fuente, controlar a través de procedimientos legales, ejercer el poder de conformidad con la ley y salvaguardar los derechos e intereses de conformidad con la ley.