Cuando las personas que son derribadas llaman a consulta, a menudo preguntamos si se ha firmado o no el acuerdo de compensación. Normalmente, si las personas derribadas ya lo han firmado, el caso ya no será aceptado. Esto no significa que ya no puedan defender sus derechos después de firmar. Pero una vez que se firme el acuerdo de compensación por demolición, la dificultad de salvaguardar los derechos aumentará varias veces, pero eso no significa que no se pueda litigar. Entre los casos aceptados por Yingting Lawyers Group, existe uno de este tipo. Aunque los derribados firmaron, debido a una expropiación ilegal por parte del expropiador, aunque los derribados firmaron en circunstancias forzadas, aun así tomaron valientemente las armas legales para defender sus derechos después de saber que sus derechos e intereses habían sido dañados.

¿Puedo firmar un acuerdo prefirmado para la adquisición y demolición de terrenos?

Los derribados solían decir con agravio: "No entiendo. Hay tanta gente rodeándome. ¿Cómo me atrevo a no firmar?". Otros decían que si no firmo no dejarán que el bebé vaya a clase. Este bebé está a punto de tomar el examen de ingreso a la universidad. ¿Qué podemos hacer? Otros dicen que no es fácil para un niño conseguir un trabajo en la administración pública y que no firmar afectará su trabajo. ... En definitiva, el motivo para no firmar es muy sencillo, pero efectivamente existen cientos de motivos para firmar. ¿Y alguna vez te ha pasado la siguiente situación?

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resumen de hechos

En agosto de 2015, el gobierno municipal emitió un aviso que decía: Para aprender profundamente de las lecciones de los incendios y explosiones particularmente graves de Tianjin, llevó a cabo una inspección a gran escala de la seguridad de la producción y los peligros ocultos. Se descubrió que dos casas de la familia de Yang tenían graves riesgos de seguridad, como circuitos irregulares, conexiones privadas graves y poca resistencia al fuego de las casas. Para eliminar los peligros ocultos, el gobierno de la ciudad recibió la orden de demoler las casas en un plazo de 15 días. Posteriormente, la Oficina del Comité de Seguridad Laboral del gobierno municipal emitió un aviso exigiendo a los propietarios e inquilinos de las casas que se mudaran dentro del plazo especificado. En caso contrario, se tomarán medidas obligatorias si se excede el plazo. El mismo día, el personal del gobierno de la ciudad midió y registró la casa y los anexos de Yang. En nombre de los copropietarios, Yang firmó el formulario de tarifa de reasentamiento para su confirmación. El mismo día también firmó el acuerdo de compensación por reasentamiento. El acuerdo estipulaba que 1233 Se pagó un total de 2.352.410 yuanes por la casa de 0,6 metros cuadrados y sus anexos, incluidas las tarifas de reasentamiento y transición. Al día siguiente se pagaron más de 1,82 millones de yuanes a la cuenta de Yang. La familia de Yang se mudó y luego la casa fue volada y demolida. El saldo restante se pagó a la cuenta de Yang el mes siguiente.

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Según casos de demolición anteriores, esto debería haberse resuelto con éxito aquí, porque se firmó el acuerdo, se recibió el dinero, se trasladó a la gente y se demolió la casa. Sin embargo, luego de que las personas demolidas conocieran los procedimientos legales de expropiación y demolición y los conocimientos jurídicos relacionados, consideraron inaceptable el acuerdo de compensación, por lo que confiaron a un abogado para que presentara una demanda solicitando que se confirmara la invalidez del acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de la casa firmado por el demandante y el demandado.

El punto de vista del abogado:

Después de una cuidadosa comprensión de la situación, nuestro abogado cree:

1. Un acuerdo celebrado no es litigable y no tiene fundamento jurídico. Cumplir obligaciones de conformidad con el acuerdo no significa cumplir obligaciones legales;

2. El demandado no tomó una decisión sobre la expropiación y utilizó riesgos de seguridad como cobertura para amenazar con una demolición forzosa y obligar a las partes a firmar un acuerdo de compensación de vivienda. Lo anterior constituyó un incumplimiento de las obligaciones sustantivas y procesales previstas en la ley y un incumplimiento del acuerdo administrativo conforme a la ley;

3. La casa del demandante fue expropiada en 1992. La expropiación se llevó a cabo más de 20 años después. La casa del demandante ya se encuentra en una ubicación próspera en el centro de la ciudad. Según el artículo 12 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la tramitación de casos administrativos relacionados con tierras colectivas rurales", la casa del solicitante debe ser compensada de acuerdo con las normas aplicables a las tierras de propiedad estatal.

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El punto (11) del artículo 12, párrafo 1, de la Ley de Litigios Administrativos estipula que el incumplimiento de las agencias administrativas de conformidad con la ley, el incumplimiento del acuerdo o los cambios ilegales, la terminación de los acuerdos de franquicia gubernamentales, los acuerdos de compensación por expropiación de tierras y viviendas y las solicitudes para rescindir el acuerdo o confirmar que el acuerdo no es válido están dentro del alcance del litigio administrativo. Es decir, que el acuerdo se haya cumplido íntegramente no tiene relación directa con la existencia de derecho a demandar.

El "Acuerdo de Compensación por Demolición y Reasentamiento de Casas" firmado por Yang Moumou y el gobierno de la ciudad (ubicado en el centro de la ciudad) no es válido y debe aceptarse de acuerdo con las disposiciones legales antes mencionadas.

Recordatorio: debe tener cuidado al firmar cualquier acuerdo. Debe conservar una copia del original. Si realmente no puedes conservarlo, toma una foto. Algunas firmas no se pueden canjear y, aunque puedas canjear algunas, tendrás que pagar más.