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Introducción al artículo: En los últimos años, la antigua zona industrial de Qingshuitang en Zhuzhou, provincia de Hunan, se ha enfrentado a un cierre y una reubicación totales. ¿Qué compensación recibirán estas empresas? En la práctica, la compensación debe concederse de conformidad con la ley y basándose en el valor real de la empresa y las pérdidas reales. En circunstancias normales, la compensación incluye costos de reasentamiento de personal, gastos de reubicación y reasentamiento de empresas, costos de reemplazo de fábricas, compensación por pérdidas debido a la producción y suspensión de negocios, compensación por daños a máquinas, costos de decoración y decoración de fábricas de empresas, alquiler de casas, etc.

Primera parte: Descripción general de la antigua zona industrial de Qingshuitang en Zhuzhou, Hunan

El terreno de la antigua zona industrial de Zhuzhou Qingshuitang ha creado más de 230 primicias en la industria nacional. Durante los últimos 60 años, ha pagado un total de casi 50 mil millones de yuanes en ganancias e impuestos al Estado. Sin embargo, el modelo de desarrollo extensivo a largo plazo de alto consumo, altas emisiones y alta contaminación ha convertido a Qingshuitang en la mayor fuente de contaminación de Zhuzhou. Las emisiones de los "tres desechos" alguna vez representaron dos tercios del total de la ciudad. Se ha convertido en una de las "diez ciudades más contaminadas del país" durante dos años consecutivos. Yingting se enteró de que, para proteger y gestionar la cuenca del río Xiangjiang, a finales de 2018, se cerró el último horno de fundición de Minmetals-Zhuzhou Metallurgical Industry Co., Ltd. en el área de Qingshuitang. Hasta ahora, las 261 empresas aquí, principalmente en las industrias química y de fundición, han cerrado y salido. Después del cierre general y la reubicación de empresas en la antigua zona industrial, siguió la adquisición y almacenamiento de tierras, la reubicación y transformación, el reasentamiento de personal, el control de la contaminación y la construcción de nuevas ciudades.

Parte 2: ¿Qué compensación recibirán las empresas cerradas?

(1) Compensación de la vivienda empresarial y costos de reemplazo de la construcción de la fábrica.

1. Para los edificios de producción y operación aprobados por el departamento de planificación, la compensación se otorgará en función de la nueva evaluación basada en las funciones y propiedades de uso específicas aprobadas por el departamento de planificación.

2. Las casas cuyas funciones de uso se cambien sin la aprobación del departamento de planificación y se utilicen para producción y operación serán compensadas en base al precio de reemplazo de la casa residencial de terreno colectivo combinado en una nueva tasación.

3. Las viviendas de construcción temporal utilizadas para producción y operación que no hayan excedido el período de uso aprobado se evaluarán y determinarán en función del precio de reposición y el período de uso restante.

(2) Compensación por pérdidas causadas por suspensión de producción y negocios.

1. Ying Ting cree que para las empresas que cumplen con las condiciones de reconstrucción, el tiempo de compensación por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales se determinará de acuerdo con el período de reconstrucción determinado por la agencia de evaluación. El tiempo de compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y las operaciones comerciales de las empresas que no cumplan las condiciones para la reconstrucción se determinará en función del tiempo requerido para la liquidación legal.

2. Para las empresas que cumplen las condiciones para la reconstrucción, la norma de compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y las operaciones comerciales puede determinarse tomando como referencia los costos mensuales promedio de producción (operación) de la empresa en el año anterior y los gastos de reposición de activos fijos, transformación técnica y reubicación de empleados. Para las empresas que no cumplen con las condiciones para la reconstrucción, el estándar de compensación por las pérdidas por suspensión de la producción y las operaciones comerciales se determinará sobre la base de las pérdidas reales causadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales de la empresa, incluidos los costos involucrados en el reasentamiento de los empleados.

(3) Compensación auxiliar, como reubicación y reasentamiento de empresas.

1. Los gastos de reubicación, instalación y depuración de los equipos de las personas derribadas serán indemnizados según el importe tasado;

2. Los equipos de las personas derribadas que no puedan restablecerse para su uso serán indemnizados sobre la base del precio de reposición y combinados en una nueva tasación.

(4) Compensación por decoración de casas corporativas.

La compensación por decoración y decoración de la casa debe ser medida y evaluada por la agencia evaluadora para obtener los resultados de la evaluación.

(5) Costos de colocación de personal

(6) Indemnización por daños a la máquina

(7) Alquiler de casa vigente

Yingting te recuerda:

Si estas empresas cerradas tienen objeciones a la compensación de reasentamiento, ¿qué pueden hacer? De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Si no ha negociado condiciones de compensación con el gobierno, puede consultar a un abogado especializado en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y negocie con el gobierno utilizando conocimientos jurídicos profesionales para luchar por una compensación justa y satisfactoria.