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Introducción del artículo: Una vez dictada la decisión y el anuncio de expropiación y demolición, la empresa afrontará la suspensión de la producción y el negocio y asumirá las pérdidas causadas por ello. ¿Qué factores determinan el monto de las pérdidas por suspensión de la producción y del negocio? Si se adoptan medios legales de litigio, ¿qué puntos clave se deben captar para litigar?

1. Respecto de la decisión de suspender la producción y la actividad comercial, las órdenes orales y las comunicaciones escritas tienen efectos diferentes, siendo más eficaz la forma escrita.

Según el Reglamento de 2011 sobre indemnización por expropiación de tierras de propiedad estatal, se debe emitir una decisión de expropiación antes de la expropiación. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras, cuando se expropian tierras colectivas, se debe emitir un anuncio de adquisición de tierras para confirmar que el área está incluida en el alcance de la adquisición de tierras y que la adquisición de tierras está a punto de implementarse. Después de que se emita el anuncio y la decisión sobre la adquisición de tierras, los departamentos gubernamentales o agencias funcionales gubernamentales pueden notificar a las empresas que suspendan la producción y las operaciones de dos maneras. Tal vez les dije verbalmente que ya no podemos construirlo, ustedes ya no pueden hacer esto, nuestro lugar será expropiado y les exigiremos que detengan la producción y el negocio. También puede emitir directamente un anuncio escrito exigiéndole que suspenda la producción y el negocio dentro de un límite de tiempo. Es necesario distinguir entre notificación oral y notificación escrita, porque los efectos que producen ambas formas son diferentes. Ying Ting cree que una declaración formal escrita es mucho más eficaz como prueba. Además, también es necesario reconocer la situación actual de pérdidas por suspensión de producción y negocios, como equipos destrozados, sellados, sellados, etc.

2. El desempeño de una empresa antes del cierre está directamente relacionado con el monto de las pérdidas después del cierre.

Hemos estudiado varios casos específicos sobre la eficiencia de la producción empresarial y los cambios en la producción antes y después del cierre, y todos ellos reflejan esta situación objetiva. A continuación damos algunos ejemplos para ilustrar esta cuestión.

La primera situación,Por motivos medioambientales, algunas empresas alimentarias han cerrado dentro de este rango. En este momento, debido a que tanto la producción como la demanda de ingredientes alimentarios están disminuyendo, si se detiene la producción y el negocio, las considerables ganancias de ganancias serán muy pequeñas, por lo que el índice de producción generado por esta área es muy bajo.

La segunda situación,Para algunas empresas, es la temporada alta de producción, cuando las ganancias corporativas son muy buenas y el ratio de producción se encuentra en un estado muy estable. Si se cierra en marzo, ha sido la temporada alta desde el año pasado y el mercado está en buen estado, entonces las pérdidas causadas en este momento serán muy grandes. Y una cosa es segura, es la pérdida real causada por la suspensión de la producción y el negocio debido a la emisión de la decisión de expropiación.

La tercera situación,Si la eficiencia de esta empresa es muy pobre, es una empresa medio muerta o es una empresa que pierde dinero constantemente, incluso después de que se emita la decisión de expropiación, las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones serán muy limitadas. Por eso, en este proceso deben participar agencias de evaluación rigurosas.

La cuarta situación,El equipo de demolición de Yingting se enteró de que existen algunas excepciones en la práctica. Algunas empresas necesitan invertir durante tres o cuatro años consecutivos, e incluso no producen hasta el quinto o sexto año. Al tercer año, este tipo de empresa sigue invirtiendo y no obtiene beneficios. Pero en ese momento el negocio estaba cerrado. Luego, las pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial deben ser calculadas por una agencia de evaluación completa. Porque en un principio la empresa tenía que alcanzar el beneficio de mercado estimado cuatro años después. Sin embargo, en la práctica, es difícil determinar las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales en esta zona.

3. Si hay conducta obligatoria, las pérdidas sufridas por el cierre de la empresa serán más graves y el daño mayor.

Si el gobierno impone acciones obligatorias durante este proceso, las empresas que originalmente tenían altas ganancias se verán afectadas, lo que provocará enormes pérdidas y graves consecuencias. Si no hay ninguna acción obligatoria y sólo se da una notificación verbal o escrita, el daño a la empresa será relativamente pequeño. En la práctica jurídica, los tribunales también juzgan basándose en estos tres puntos. Independientemente de si la decisión de expropiación o el anuncio de expropiación tiene algún impacto en la empresa, cuánto impacto tiene, o la pérdida real causada, si debe incluirse en el alcance de la compensación, estos tienen estándares correspondientes, que también son los estándares básicos para la determinación.

4. Las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y de las actividades comerciales incluyen las “pérdidas por necesidad” y las “pérdidas de beneficios”.

La "Ley de Compensación del Estado" divide principalmente las pérdidas derivadas de la producción y la suspensión de actividades comerciales en dos partes: "pérdidas por necesidad" y "pérdidas de beneficios". Preguntas como bajo qué circunstancias se puede hacer una compensación, bajo qué circunstancias se requiere más compensación y cuándo depende de las circunstancias.

1. Pérdidas necesarias

Después de consultar muchos casos, descubrimos que en la gran mayoría de los casos, si desea obtener una compensación por las pérdidas necesarias, puede obtener apoyo y se puede pagar una compensación real. ¿Cuáles son los principales tipos de pérdidas necesarias? Tomemos como ejemplo las "pérdidas de empleados", que pueden incluir la seguridad social de los empleados, los salarios de los trabajadores, etc. Porque incluso si no hay producción ni operación, algunos trabajadores seguirán trabajando aquí. Por ejemplo, vigilar el lugar, vigilar la puerta, simple mantenimiento del equipo, etc. Además, las facturas de agua y luz pagadas durante este proceso no operativo son todas "pérdidas necesarias". Además, en algunos lugares, los daños o la depreciación de los equipos causados ​​por el período de parada también se incluyen en el alcance de la compensación por "pérdidas necesarias". Si el período de validez de mi equipo es de diez años, entonces la pérdida causada por detenerlo por un año es diferente a la de detenerlo por diez años. Es decir, a medida que se prolonga la suspensión de la producción y del negocio, la usabilidad efectiva de los equipos disminuye, por lo que también se puede obtener una compensación por este aspecto. Las pérdidas necesarias son gastos fijos.

2. Pérdida de beneficios

En la práctica, la posibilidad de respaldar la "pérdida de ganancias" no es particularmente alta, e incluso si se respalda, el alcance suele ser limitado. ¿Cómo puedo obtener soporte? Como dijimos antes, para tomar una determinación, las pruebas relevantes deben ser favorables y tendenciosas para usted. En este caso, la posibilidad de obtener una indemnización por pérdidas "rentables" es muy alta. Pero no espere que este tipo de compensación “rentable” sea particularmente grande. Las pérdidas de ganancias son pérdidas no fijas y el monto de la compensación que puede recibir debe calcularse en función del monto real de las pérdidas de la empresa. Además, también debemos prestar atención a la cuestión de la causalidad. Si la relación causal es muy grande y hay evidencia suficiente para respaldarla, puede probar sus pérdidas. ¡Es propicio para obtener una compensación a través de un litigio!

Yingting te recuerda:

1. Para obtener una indemnización por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y de la actividad comercial, en primer lugar, el domicilio social deberá coincidir con el domicilio social real. Debe contar con licencia comercial, registro fiscal y registros fiscales. Debe ser una empresa legal con actividades comerciales reales y una empresa comercial normal. Los propietarios que alquilan propiedades no tienen derecho a reclamar "indemnización por las pérdidas causadas por la suspensión del negocio". En la práctica, la parte que realiza la expropiación y la demolición suele pagar una indemnización directamente al arrendador. Por tanto, los comerciantes deben hacer valer sus derechos e intereses legítimos. Si el asunto no se puede resolver mediante negociación, no se demore y tome medidas legales para salvaguardar sus derechos e intereses lo antes posible.

2. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Algunos hogares reubicados presentarán una petición, pero la petición no es un canal legal y, por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas que fueron demolidas se retrasaron en la presentación de peticiones y no cumplieron con el plazo de prescripción. Incluso si presentaran una demanda, el tribunal no la aceptaría. Incluso si encuentra un abogado, ¡no hay nada que pueda hacer para ayudarlo! En la práctica, no importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. ¡Lo único que desperdicias es tu valioso tiempo para proteger tus derechos e intereses! Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.