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El bufete de abogados Beijing Yingtong se ha centrado en la protección de los derechos e intereses de las empresas privadas durante muchos años. Ha representado muchos casos de protección de derechos corporativos en la práctica legal de protección de derechos en recursos naturales, minería, tierra, aguas, espacio territorial, patrimonio corporativo, defensa penal, demolición de fábricas, cierre de protección ambiental, prohibición y vacaciones, etc., incluidos bienes raíces a gran escala...
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10 riesgos principales en la adquisición de derechos mineros, abogados experimentados le enseñarán cómo resolverlos uno por uno
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：1970-01-01 | Tiempos de lectura：109
Prólogo La adquisición de derechos mineros es un proyecto sistemático complejo que involucra muchas cuestiones legales, financieras y técnicas. En los casos manejados por los abogados Ying Ting, muchos adquirentes a menudo experimentaron problemas posteriores a la adquisición porque no entendían los riesgos. Hoy, el abogado Ying Ting combinó muchos años de experiencia práctica para resumir los 10 riesgos principales en la adquisición de derechos mineros y dio sugerencias para resolverlos.
Punto de riesgo 1: riesgo de propiedad de derechos mineros
Descripción del riesgo: La propiedad de los derechos mineros no está clara, es controvertida o existen problemas con los propios derechos mineros.
Rendimiento específico
•
El certificado de derechos mineros es falso o está vencido•
Hay un derecho minero de "una mina y muchas venden".•
Hay disputas de propiedad sobre derechos mineros•
El vendedor no tiene derecho a disponerSugerencias para solucionar el problema: 1. Acuda a la autoridad de registro para verificar el certificado de derechos minerales. 2. Verificar la historia de los derechos mineros. 3. Verificar el derecho de disposición del vendedor. 4. Procesar el registro de cambio oportunamente.
Punto de riesgo dos: riesgo de carga de derechos
Descripción del riesgo: Los derechos mineros están sujetos a restricciones de derechos como hipoteca, incautación y congelamiento.
Rendimiento específico
•
Los derechos mineros están hipotecados a bancos u otros acreedores.•
Los derechos mineros fueron confiscados y congelados por el tribunal•
Los derechos mineros son arrendados o contratados a terceros.•
Existen otras restricciones de derechosSugerencias de resolución: 1. Acudir a la autoridad registral para consultar sobre las cargas de derechos. 2. Verificar todos los contratos de la empresa objetivo. 3. Solicitar al vendedor que libere los gravámenes antes de la entrega. 4. Establecer las cláusulas predeterminadas correspondientes.
Punto de riesgo tres: riesgo de reserva de recursos
Descripción del riesgo: los informes de reservas de recursos son inexactos, las reservas se informan falsamente o hay cambios negativos.
Rendimiento específico
•
Informes de reserva falsos•
Las reservas reales son mucho más bajas que los datos reportados.•
Disminución de la calidad•
Las reservas han sido consumidas por la minería.Recomendaciones: 1. Verificar la autenticidad del informe de reserva 2. Contratar a un tercero independiente para que lo revise 3. Realizar una investigación in situ 4. Establecer una cláusula de garantía de reserva en el contrato
Punto de riesgo cuatro: riesgo de atrasos históricos
Descripción del riesgo: Hay ingresos por transferencias de derechos mineros impagos, impuestos sobre los recursos y otras tarifas legales.
Rendimiento específico
•
Ingresos por transferencias de derechos mineros impagos•
Derechos de exploración/regalías de derechos mineros no pagados•
Atrasos en impuestos sobre recursos•
Tasas impagas de restauración del entorno ecológicoSugerencias de resolución: 1. Acudir a la autoridad competente para consultar sobre los atrasos. 2. Revisar el monto a pagar en los estados financieros. 3. Exigir al vendedor que liquide el pago antes de la liquidación. 4. Reservar el importe de los atrasos en la contraprestación de la transacción.
Punto de riesgo cinco: Evaluación de impacto ambiental riesgos terrestres
Descripción del riesgo: La aprobación de la evaluación de impacto ambiental vence o no es válida y los procedimientos de uso de la tierra están incompletos.
Rendimiento específico
•
La aprobación de la evaluación de impacto ambiental expiró•
Sin aceptación ambiental•
El terreno no esta aprobado.•
Ocupar tierras agrícolas básicas o tierras forestales.Sugerencias de resolución 1. Verificar la validez de la aprobación del estudio de impacto ambiental 2. Verificar los documentos de aprobación de uso del suelo 3. Evaluar el costo de la rectificación del cumplimiento 4. Solicitar al vendedor que resuelva los problemas antes de la entrega
Punto de riesgo seis: Riesgo de zona minera
Descripción del riesgo: El alcance del área minera involucra líneas rojas ecológicas, tierras de cultivo básicas y otras áreas mineras prohibidas, o se superpone con otros derechos minerales.
Rendimiento específico
•
La zona minera se encuentra dentro de la línea roja de protección ecológica.•
Ocupar tierras de cultivo básicas•
Ubicado en una reserva natural.•
Se superpone con otros derechos mineralesSugerencias de resolución 1. Verificar los atributos de planificación del área minera 2. Verificar la relación con las áreas mineras circundantes 3. Evaluar los riesgos de política 4. Considerar si se debe abandonar la transacción
Punto de riesgo siete: riesgos de producción de seguridad
Descripción del riesgo: Las condiciones de producción de seguridad no cumplen con los estándares y existen riesgos potenciales para la seguridad.
Rendimiento específico
•
La licencia de producción de seguridad expiró•
Las instalaciones de seguridad no cumplen con los requisitos.•
Hay incidentes de seguridad no atendidos•
No existe capacitación en seguridad.Sugerencias de resolución: 1. Verificar licencia de producción de seguridad 2. Revisar informe de evaluación de seguridad 3. Inspección en sitio de instalaciones de seguridad 4. Evaluar costos de rectificación de seguridad
Punto de riesgo ocho: riesgo de deuda oculto
Descripción del riesgo: Existen deudas no declaradas, garantías, juicios, etc.
Rendimiento específico
•
préstamos privados•
Garantía externa•
Litigio pendiente, arbitraje•
Posibles obligaciones de indemnizaciónSugerencias para resolver: 1. Realizar una debida diligencia financiera integral 2. Contratar una agencia de auditoría para realizar la auditoría 3. Buscar demandas 4. Solicitar al vendedor que proporcione una lista de deudas y se comprometa
Punto de riesgo 9: Riesgos de restauración ecológica
Descripción del riesgo: Existen obligaciones de restauración ecológica incumplidas y los costos de restauración son enormes.
Rendimiento específico
•
La mina está cerrada y las reparaciones no se han completado.•
Hay peligros ocultos de desastres geológicos•
Recuperación de tierras no completada•
Se estima que los costos de reparación son enormes.Sugerencias de solución 1. Evaluar las obligaciones de restauración ecológica 2. Estimar los costos de restauración 3. Reflexionar en la consideración de la transacción 4. Acordar responsabilidades históricas
Punto de riesgo 10: riesgo de cambio de políticas
Descripción del riesgo: Los derechos mineros no pueden operar normalmente debido a ajustes de políticas.
Rendimiento específico
•
Se endurece la política minera•
Ampliación de áreas protegidas•
Ajuste de la política industrial•
Mecanismo de salida activadoResolver sugerencias 1. Comprender las tendencias políticas relevantes 2. Evaluar los riesgos de las políticas 3. Acordar el tratamiento de los riesgos de las políticas en el contrato 4. Establecer cláusulas de salida
Asesoramiento integral en prevención de riesgos
Precauciones previas 1.Diligencia debida adecuada- Due diligence legal - Due diligence financiera - Due diligence técnica 2.Contrata un equipo profesional- Abogados - Contadores - Peritos técnicos 3.Elija la estructura de trato adecuada- Adquisición de acciones frente a adquisición de activos: cada una tiene sus pros y sus contras, y la elección debe hacerse en función de la situación.Control en proceso 1.Establecer términos de protección- Representación y garantía - Responsabilidad por incumplimiento de contrato - Responsabilidad por indemnización 2.Entrega por etapas- Pagar parte del pago primero - Pagar el saldo después de completar el registro de cambio 3.Configurar una cuenta de custodia- Reservar algunos fondos para abordar cuestiones heredadasRelevo posterior 1.mantener evidencia- Documentos de la transacción - Registros de comunicación - Comprobantes de pago 2.Protección oportuna de los derechos.- Reclamar problemas con prontitud - Evitar exceder el plazo de prescripciónRecordatorio del abogado de Yingting El equipo de abogados mineros de Beijing Yingting Law Firm recuerda:Existen muchos riesgos en la adquisición de derechos mineros, pero siempre que se hagan las tres cosas siguientes, se pueden reducir en gran medida los riesgos:1.Investigación en marcha——No importa el tiempo ni los gastos, realice la debida diligencia 2.términos vigentes——Los documentos de la transacción deben estar completos y las cláusulas de protección deben ser integrales 3.Entrega en el lugar——Completar la entrega estrictamente de acuerdo con el acuerdo y conservar la evidencia.¡Deje los asuntos profesionales a los profesionales!--- *Recordatorio: este contenido es solo de referencia y no constituye asesoramiento legal. Consulte a un abogado profesional si tiene preguntas específicas. *
Relevo posterior 1.mantener evidencia- Documentos de la transacción - Registros de comunicación - Comprobantes de pago 2.Protección oportuna de los derechos.- Reclamar problemas con prontitud - Evitar exceder el plazo de prescripciónRecordatorio del abogado de Yingting El equipo de abogados mineros de Beijing Yingting Law Firm recuerda:Existen muchos riesgos en la adquisición de derechos mineros, pero siempre que se hagan las tres cosas siguientes, se pueden reducir en gran medida los riesgos:1.Investigación en marcha——No importa el tiempo ni los gastos, realice la debida diligencia 2.términos vigentes——Los documentos de la transacción deben estar completos y las cláusulas de protección deben ser integrales 3.Entrega en el lugar——Completar la entrega estrictamente de acuerdo con el acuerdo y conservar la evidencia.¡Deje los asuntos profesionales a los profesionales!--- *Recordatorio: este contenido es solo de referencia y no constituye asesoramiento legal. Consulte a un abogado profesional si tiene preguntas específicas. *
Artículo anterior：Si no hace esto antes de adquirir los derechos minerales, se arrepentirá (lista adjunta)
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