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Estimados propietarios de minas, hay una noticia que deben escuchar: ¡sus derechos mineros ahora pueden ser hipotecados!

El 20 de mayo, el Consejo de Estado anunció el "Reglamento para la Implementación de la Ley de Recursos Minerales", que entrará en vigencia oficialmente el 15 de junio. El más importante:¿Qué son los derechos mineros? Derechos de usufructo. Al igual que los bienes inmuebles y los derechos de uso de la tierra, pueden hipotecarse y financiarse.

Muchos jefes han estado esperando durante tantos años y finalmente se ha abierto la oportunidad de obtener préstamos hipotecarios sobre derechos minerales. Pero debo recordarte que la operación tiene varios inconvenientes y, si no los evitas, el préstamo será rechazado al instante.

## Tres pasos para entender cómo operar

Paso uno: Los derechos mineros deben estar certificados y dentro del período de vigencia.

Este es el más básico. Su licencia minera debe ser válida, no debe haber disputas sobre los derechos minerales y la mina no debe estar sellada ni congelada. Si sus derechos mineros están a punto de expirar, renuévelos primero. Los bancos se enojarán cuando vean el certificado que está a punto de caducar.

Paso 2: Realizar una evaluación de reservas o una evaluación de derechos mineros.

El banco no sabe cuánto vale usted, por lo que debe elaborar un informe de tasación autorizado. Encuentre una agencia con las calificaciones para evaluar los derechos mineros para hacerlo, no busque simplemente una empresa de evaluación para engañarlo. En el informe de evaluación se deben indicar claramente las reservas minerales, la ley y el precio de mercado.

Paso 3: Lleva el informe de tasación al banco para solicitar un préstamo hipotecario.

Una vez que el banco apruebe la solicitud, firme un contrato de hipoteca y luego diríjase al centro de registro de bienes raíces para solicitar el registro de la hipoteca. Recuerda,No se completa la firma del contrato, deberá registrarse para que surta efectos.. Una vez completado el registro, recibirá un certificado de registro de hipoteca, que es la clave.

## Cinco trampas, no pises ninguna

Error 1: ¿Se pueden hipotecar los derechos mineros si hay una disputa? ¡equivocado!

Los bienes hipotecados deben estar "limpios". ¿Alguna vez ha estado involucrado en una demanda con alguien sobre sus derechos mineros? ¿Existen registros de sanciones administrativas por minería transfronteriza? ¿Existen ingresos por transferencias de derechos mineros impagos? Si se descubren estos, el préstamo desaparecerá.

Error 2: ¿Está bien si los ingresos de la transferencia se pagan más tarde? ¡equivocado!

Durante el período en que los ingresos de la transferencia están atrasados, las hipotecas sobre derechos mineros están restringidas. Algunos jefes piensan que está bien pagar con unos días de retraso, pero después de comprobarlo, el banco lo rechazó directamente.

Error 3: ¿Puedes encontrar a alguien que haga tu informe de evaluación? ¡equivocado!

Debe ser una institución con capacidad de evaluación de derechos mineros. Los bancos tienen requisitos para las agencias de tasación y no aceptarán ningún informe emitido por ninguna empresa de tasación.

Error 4: ¿No existe una cuenta especial para los fondos de restauración ecológica? ¡equivocado!

Las nuevas regulaciones exigen claramente que se cree una cuenta especial para los costos de restauración ecológica que se utilizará exclusivamente para la restauración ecológica de las minas. Si el dinero no está en su lugar, la investigación previa al préstamo del banco definitivamente fracasará.

Error 5: Una vez firmado el contrato de hipoteca, ¿se acaba? ¡equivocado!

Debes acudir al centro de registro de bienes raíces para registrar la hipoteca. Si no se registra, no podrá luchar contra un tercero. En realidad, algunos patrones firmaron el contrato pero no lo registraron. Como resultado, otros se apoderaron de los derechos mineros y perdieron todo su dinero.

## Recordatorio del abogado de Ying Ting

El dividendo político del financiamiento hipotecario de derechos mineros es un beneficio real para nuestros propietarios mineros privados. Pero en la práctica, los detalles determinan el éxito o el fracaso. Mi sugerencia es:

-Compruébalo tú mismo antes de contratar una hipoteca: ¿Son válidos los derechos minerales? ¿Se han pagado en su totalidad los ingresos de la transferencia? ¿Se ha establecido una cuenta de restauración ecológica?
-La evaluación debe ser realizada por una agencia calificada.: No seas codicioso por lo barato, de lo contrario el banco no lo reconocerá y desperdiciarás tu dinero.
-El registro debe ser oportuno.: El registro debe realizarse dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato.

## Si tiene alguna pregunta, comuníquese con Yingting

El financiamiento de hipotecas sobre derechos mineros es un proyecto sistemático que involucra muchos aspectos, como el cumplimiento de los derechos mineros, la evaluación, el registro, etc., y se debe prestar atención a cada paso. Nuestro equipo ha manejado muchos casos de financiamiento de hipotecas sobre derechos mineros y ha acumulado mucha experiencia práctica.

Si tiene alguna pregunta sobre la hipoteca de derechos minerales, venga y charle con nosotros. Soy el abogado Zhu Zi, especializado en servicios legales mineros. Nos vemos en el próximo número.