recursos minerales

El abogado de Yingting recuerda

Atención, empresarios, hay otra gran noticia sobre la política agraria.

Las dos ciudades tomaron medidas al mismo tiempo para revitalizar suelos ineficientes.

El 29 de mayo, Shangrao, Jiangxi y Changsha, Hunan, publicaron simultáneamente prácticas típicas de reurbanización ineficiente de la tierra.

En Shangrao, las tierras ineficientes se han revitalizado desde 2025.1175 acres, involucrando diversos tipos de suelo industrial, terrenos homologados pero no suministrados, etc.

Changsha fue aún más agresivo y bloqueó directamente el primer lote.11.000 acresEs necesario revitalizar a gran escala las tierras ineficientes.

¿Por qué el repentino enfoque en tierras ineficientes?

Este asunto debe comenzar en 2023. Ese año, el Ministerio de Recursos Naturales emitió un documento llamado "Aviso sobre la realización de trabajos piloto de reurbanización de tierras ineficientes" y seleccionó decenas de ciudades de todo el país para proyectos piloto. Shangrao y Changsha están ambos en la lista piloto.

¿Qué es la tierra ineficiente? En pocas palabras: o la empresa tomó el terreno pero no lo desarrolló y lo dejó inactivo durante mucho tiempo; o el proyecto dejó de producir hace mucho tiempo y el terreno está baldío; y en algunos casos, la planificación no es razonable y la tasa de utilización es extremadamente baja.

Ahora que las ciudades piloto están empezando a avanzar a gran escala, ¿qué significa esto?

Para las empresas terrestres: las oportunidades están aquí

Empresas que tienen suelo industrial en sus manos pero no lo han desarrollado o tienen bajos índices de utilización, tomen nota, esta puede ser una buena oportunidad para que revitalicen sus activos.

¿Por qué dices eso? Porque hay varios caminos hacia una reurbanización ineficiente:

Primero,Actualízate. El gobierno le brinda apoyo político, permitiéndole ajustar la planificación, aumentar la proporción de superficie construida e invertir en mejoras usted mismo.

En segundo lugar,Transferencia o desarrollo conjunto. Introducir a otros inversores para que cooperen en el desarrollo y compartan beneficios.

En tercer lugar,Transferencia después de compra y reserva del gobierno.. Algunos lugares permiten que el gobierno recupere tierras a un precio razonable y le dé una parte después de revenderlas.

Pero existen riesgos: el incumplimiento puede dar lugar a una retirada forzosa

Debo recordar a todos que existe un punto de riesgo en el proceso de reurbanización de suelos ineficientes:El gobierno puede retirarle por la fuerza sus derechos de uso de la tierra por considerarla "tierra ociosa"..

Tanto la "Ley de gestión de tierras" como las "Medidas para la enajenación de tierras ociosas" estipulan que si las tierras transferidas no se han urbanizado durante un año después de la fecha de inicio del desarrollo, se podrá imponer una tasa por tierras ociosas equivalente a menos del 20 por ciento de la tasa de transferencia del derecho de uso de la tierra; Si el desarrollo no se ha iniciado durante dos años, los derechos de uso del suelo se pueden recuperar sin compensación.

Este período de "dos años" es una espada afilada que pende sobre las cabezas de muchas empresas.

El abogado de Yingting recuerda

La reurbanización de suelos ineficientes es una tendencia general. Las empresas deben prestar atención a tres puntos principales:

Primero,Fíjate si tienes algún terreno baldío en tus manosSi es así, busque una manera de comenzar el desarrollo lo antes posible o comuníquese con el gobierno para incluirlo en el alcance de la reurbanización.

En segundo lugar,Preste atención a conservar evidencia de inversión en desarrollo., demuestre que no está inactivo "intencionalmente", sino por razones objetivas.

En tercer lugar,Antes de tomar decisiones importantes, como ajustes y transferencias de planificación territorial, asegúrese de buscar un abogado profesional para comprobarlo., evite caer en trampas.

Si tiene alguna pregunta sobre la revitalización de tierras y la reurbanización de tierras ineficientes, no dude en ponerse en contacto conmigo. Soy el abogado Zhu Zi, especializado en servicios legales de terrenos corporativos.

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