expropiación de tierras

En las zonas rurales de nuestro país, según el nivel real de desarrollo local y gestión administrativa, es muy común que los aldeanos construyan casas en terrenos colectivos con sólo procedimientos de construcción parciales o sin ningún procedimiento de construcción. Los usuarios de la tierra o los usuarios reales no tienen certificados de propiedad de la tierra. ¿En qué circunstancias deberían demolerse e indemnizarse las casas sin título de propiedad?

1. Viviendas del fundo:
Homestead es la tierra que los aldeanos ocupan y utilizan de propiedad colectiva para construir sus propias casas. Según el artículo 152 de los Derechos de Propiedad, el derecho de uso de la propiedad se refiere al derecho a ocupar y utilizar tierras de propiedad colectiva, y al derecho a utilizar la tierra para construir casas e instalaciones auxiliares. En este caso, no es ni ilegal ni ilegal.

Aunque no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, se debe pagar una indemnización durante la demolición.
2. Casas Históricas:
Todavía hay muchas casas de este tipo en zonas rurales que fueron aprobadas por el comité de la aldea para construir, pero no hay un certificado de fundación, un certificado de bienes raíces y un certificado de tierra, solo una carta de certificación emitida por el comité de la aldea. En este caso, debido a que la casa en sí es un edificio integral y debido a cuestiones históricas, no se obtuvo un certificado de propiedad.

Nos involucramos en asuntos legales tales como litigio administrativo y litigio penal relacionados con la adquisición de terrenos y demolición, y tenemos amplia experiencia en reconsideración administrativa, litigio administrativo y litigio civil en disputas inmobiliarias. Desde su práctica, ha representado y asesorado en miles de casos de disputas inmobiliarias, incluidas expropiación de tierras, demolición de viviendas, disputas sobre propiedad de tierras, infracción de tierras, ventas de viviendas e hipotecas inmobiliarias en 28 provincias y municipios, que involucran cientos de millones de yuanes en activos, y ha acumulado una rica experiencia en el manejo de casos.

Si las personas derribadas viven aquí durante mucho tiempo, pueden obtener una compensación razonable.
3. Casas en terrenos cultivados: Al construir una casa, al pueblo no le importa. El pueblo no puede controlarlo. Además, siguiendo la tendencia, se considera que, dado que las personas construyen en tierras cultivadas, sufrirán una pérdida si no construyen una casa en tierras cultivadas. Por lo tanto, incluso las familias con propiedades construyen sus casas en tierras cultivadas. Si este es el caso, debemos determinar si es ilegal.

La construcción de una casa en terrenos agrícolas entra dentro del ámbito de construcción ilegal. Si cumple con las normas sobre construcción ilegal, generalmente es difícil obtener una compensación. ¿En qué circunstancias es legal la demolición forzosa?
103010 El artículo 28 estipula que si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o no presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal y no se muda dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular de la ciudad o del condado que tomó la decisión de expropiación de la casa solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

Es decir, a través de la solicitud del gobierno para tomar una decisión de expropiación de viviendas, el tribunal popular toma medidas de ejecución para obligar a los expropiados a completar las tareas de demolición de las viviendas. La promulgación de la "03010" cancela claramente la demolición forzosa administrativa. Si la demolición forzosa se lleva a cabo sin sentencia judicial, se trata de demolición ilegal. En el caso de demolición forzosa, la persona expropiada debe conservar las pruebas, tomar armas legales lo antes posible para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos y consultar con prontitud a un abogado profesional en derechos de demolición.

Cuanto antes intervenga un abogado, mejor será para el expropiado

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si aún desea saber cómo solicitar un certificado de derechos de propiedad para una casa demolida, cómo compensar la demolición con un certificado de propiedad, las regulaciones sobre compensación por la recolección de certificados de propiedad, etc., puede consultar a un abogado en este sitio para una consulta personalizada en línea.