Demolición de empresas

En esta era de demolición antes de enriquecerse, cómo obtener una compensación cuando se derriban las casas y cuánta compensación se puede obtener son cuestiones en el proceso de adquisición y demolición de tierras. Esto conduce a conflictos comunes entre la determinación del área y la selección de estándares de compensación durante la demolición de una casa. Entonces, hoy hablemos de ¿con qué estándares se deben compensar las casas?

Distinguir el estándar de "precio de mercado" de la vivienda urbana y compensar según el precio de reposición. Según el artículo 19 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", la indemnización por vivienda urbana no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares el día del anuncio de expropiación, que es lo que a menudo llamamos precio de mercado. Para la compensación de viviendas en terrenos colectivos, los gobiernos locales suelen adoptar el estándar de compensación del "precio de costo de reposición" de conformidad con la autorización del artículo 48, párrafo 4, de la "Ley de Gestión de Tierras".

El llamado "precio de costo de reposición" se refiere al precio requerido para construir una casa de la misma estructura, estándar y calidad el año anterior. En realidad, la unidad de adquisición de terrenos confiará a una empresa de tasación la evaluación de las casas en el terreno adquirido para determinar el costo de reposición de la compensación de la vivienda. Cuando el terreno bajo la vivienda compensada se clasifique dentro de una zona de planificación urbana, la compensación se basará en el "precio de mercado".

Según el artículo 12 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas al juicio de casos administrativos relacionados con tierras colectivas rurales", además del estándar del "costo de reposición", las casas en terrenos colectivos también pueden ser compensadas sobre la base del estándar del "precio de mercado" de las viviendas urbanas, pero deben cumplirse las siguientes condiciones: en primer lugar, no se proporcionó ninguna compensación de reasentamiento cuando se expropió la tierra; en segundo lugar, la ubicación de la casa se ha incluido en el ámbito de planificación urbana durante la compensación y el reasentamiento; En tercer lugar, es necesario devolver la tarifa de compensación territorial obtenida.

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Aquí también te diré cómo juzgar si el terreno debajo de la casa pertenece al área de planificación urbana: primero, haz una consulta en el sitio web oficial de la Oficina de Planificación Urbana y Rural. El mapa urbanístico es un objeto de divulgación activa previsto en el artículo 19 del "Reglamento de Divulgación de Información Gubernamental"; en segundo lugar, si la agencia administrativa no lo ha revelado o si tiene dificultades para consultarlo, puede solicitar la divulgación de información a la Oficina de Planificación Urbana y Rural local.

La Oficina de Planificación Urbana y Rural es la productora de información de planificación y es un encuestado calificado. Después de la adquisición del terreno y la demolición, las casas ya no existen, por lo que surge otra pregunta: ¿Podemos obtener otra propiedad y construir casas nuevas? Según el artículo 48 de la Ley de Gestión de Tierras, los aldeanos rurales deben recibir compensación antes de que sus casas sean demolidas. Se deben respetar los deseos de los aldeanos rurales y se debe otorgar una compensación justa y razonable mediante la reorganización de sus propiedades, proporcionando viviendas de reasentamiento o compensación monetaria.

En otras palabras, la "Ley de Gestión de Tierras" no establece disposiciones obligatorias sobre si las viviendas pueden reasentarse por separado. El "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la mejora adicional de la gestión de la adquisición de tierras" estipula además que la reubicación y el reasentamiento serán el principal objetivo en las afueras de las ciudades y las zonas rurales, y que las granjas se reorganizarán para la construcción de viviendas; En principio, los terrenos de vivienda ya no se organizarán por separado para la construcción de viviendas en zonas periféricas urbanas y rurales y en aldeas urbanas, y se utilizará principalmente compensación monetaria o en especie.

Las casas o casas de reasentamiento proporcionadas por el gobierno son compradas por los propios agricultores derribados. En resumen, es necesario combinar los métodos de compensación de reasentamiento locales y los planes de compensación de reasentamiento para determinar si se puede obtener la propiedad de reasentamiento. Los estándares de compensación por demolición de viviendas urbanas generalmente se determinan en función del valor de las casas demolidas, los costos de reubicación temporal, las pérdidas por producción y suspensión de negocios, etc.

La compensación por la demolición de la casa generalmente la realiza la parte de la demolición, y el plan de compensación correspondiente se determina y se paga a la parte de la demolición después de ser anunciado.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si aún desea conocer los detalles de las normas de compensación por demolición, las normas de compensación por demolición y la información más reciente sobre las normas de compensación por demolición de Beijing, puede consultar a nuestros abogados para una consulta personalizada en línea.