expropiación de tierras

Cuando se enfrentan a la adquisición y demolición de tierras, muchas personas expropiadas y demolidas no saben qué tipo de compensación es justa y razonable. De hecho, el Estado ha promulgado durante mucho tiempo leyes pertinentes y estipulado normas de compensación para la adquisición de tierras. Estas leyes protegen eficazmente los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas y demolidas. Si los expropiados no cumplen con estas normas de compensación, ¡los expropiados y los derribados pueden negarse! .

1. La compensación debe ser justa y razonable. El artículo 48 de 103010 estipula: "Se otorgará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que no se reduzcan los niveles de vida originales de los agricultores expropiados y que se garantice el sustento a largo plazo". En otras palabras, si los niveles de vida de los agricultores expropiados son incluso más bajos que antes de la expropiación, entonces la compensación por la expropiación debe ser injusta e irrazonable, y los agricultores expropiados pueden rechazar la expropiación.

2. La indemnización por las viviendas expropiadas no será inferior al precio de mercado de inmuebles similares a su alrededor. Según el artículo 19 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China: "La compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa". Por lo tanto, si el precio medio de compensación de la casa expropiada es inferior al precio de bienes inmuebles similares en sus alrededores, es definitivamente irrazonable e ilegal.

Si esto sucede, la persona expropiada deberá salvaguardar sus derechos oportunamente. Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, puede solicitar una revisión de la tasación a la agencia tasadora de precios inmobiliarios. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces. 3. Al elegir una casa o moneda, el expropiado puede elegir libremente el método de compensación.

Según el artículo 21 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado: "La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda". En la práctica, si el valor de la casa de la persona expropiada es relativamente grande, la persona expropiada también puede optar por recibir tanto el dinero de la demolición como la vivienda de reubicación. Si la parte expropiada ignora las opiniones de la persona expropiada durante el proceso de expropiación y obliga a la persona expropiada a tomar dinero o una casa, esto es ilegal. La persona expropiada puede confiar en la ley para proteger sus derechos e intereses legítimos.

4. La compensación deberá realizarse antes del traslado. Según el artículo 27 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado, "la compensación debe realizarse antes de que se lleve a cabo la reubicación". Por lo tanto, es ilegal hablar primero de la demolición y luego de la compensación. El objetivo suele ser demoler las casas de las personas expropiadas, acelerar el proceso de expropiación, lograr el objetivo de una demolición rápida o poner a las personas expropiadas en una posición negociadora desfavorable. La parte expropiada tomará la iniciativa y ejercerá presión para reducir la compensación, y solo dará a los expropiados una compensación menor.

El expropiado debe adherirse primero al principio de compensación y luego reubicarse, y no dejarse engañar por el expropiado. Ante la adquisición y demolición de terrenos, la persona expropiada debe contar con la protección de sus derechos legales. El estado promulga leyes para proteger los derechos e intereses legítimos de la persona expropiada y regular el comportamiento de expropiación de la persona expropiada. El expropiado deberá realizar la expropiación y demolición conforme a la ley, de lo contrario será ilegal. Si la persona expropiada se encuentra con una compensación por demolición injusta e irrazonable, debe consultar de inmediato a un abogado profesional en adquisición y demolición de terrenos. Bajo la dirección de un abogado, puede salvaguardar razonablemente sus derechos legales y obtener una indemnización por demolición satisfactoria.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado en este sitio para una consulta personalizada en línea.