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Las tierras de propiedad estatal deben tener un certificado de propiedad inmobiliaria, pero en el caso de las tierras colectivas, por razones históricas, muchos lugares no tienen un certificado de propiedad inmobiliaria, algunos solo tienen un certificado de propiedad familiar y algunos lugares ni siquiera emiten un certificado de propiedad familiar. Si se derriba una casa, el certificado de propiedad inmobiliaria, como documento importante de la casa, se convierte en el motivo por el que el demoledor debe pagar una indemnización menor. Entonces, ¿qué debo hacer si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria cuando se derriba la casa? ¿Hay alguna compensación? .

1. Casas antiguas sin certificados de propiedad (1) Si se trata de una casa antigua en zonas rurales, porque los agricultores construyen casas en sus propias granjas y no hay un certificado de derechos de propiedad, siempre que la organización colectiva pueda proporcionar los certificados correspondientes para demostrar que la casa es suya, también puede obtener una compensación por demolición (2) En las ciudades, si la casa no tiene derechos de propiedad, solo puede encontrar a la persona que se la vendió o a la persona que posee el certificado de derechos de propiedad.

Las dos partes negociarán la transferencia de la propiedad a su nombre para compensar la falta de sus derechos de propiedad; de lo contrario, no podrá recibir una compensación por demolición. 2. Edificios ilegales Debido a que los edificios ilegales no cumplen con los requisitos de planificación urbana, no pueden obtener certificados de propiedad inmobiliaria mediante la aprobación del gobierno. La ley no protege los derechos de propiedad de dichas casas. Por lo tanto, durante el proceso de demolición, las partes de la demolición no recibirán compensación, pero eso no significa que las partes no recibirán ninguna compensación. Los demoledores pueden recibir subsidios de reubicación y subsidios de reasentamiento temporal.

Si la propiedad del edificio resulta dañada durante la demolición de la casa, también puede obtener la compensación correspondiente. 3. La casa no ha sido traspasada. Siempre que ambas partes lleguen a un acuerdo, la casa derribada también se podrá comprar y vender. Sin embargo, si el vendedor no transfiere la casa al comprador, el propietario sigue siendo el vendedor y el comprador no puede obtener una compensación por demolición cuando se derriba la casa.

En este caso, el comprador puede realizar los trámites de transferencia de la vivienda con el vendedor de acuerdo con los requisitos del contrato firmado por ambas partes, o puede reclamar la resolución del contrato. En este momento, el vendedor debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y pagar una compensación al comprador. 4. Casas con derechos de propiedad en disputa. Si los derechos de propiedad de la casa no están claros y todavía hay disputas entre las partes, y una de las partes presenta una objeción al registro ante la autoridad de registro de viviendas, el propietario puede presentar una demanda de confirmación y solicitar al tribunal que confirme la propiedad de la casa.

Incluso si el titular del certificado inmobiliario ha recibido la compensación por demolición, aún puede solicitar la devolución. Si el edificio no puede ser identificado como una construcción ilegal y no existe un certificado de propiedad, aún así puede obtener una compensación adecuada. La compensación generalmente se basa en los costos de construcción, que pueden ser mucho menores que los de una casa legalmente válida.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado en este sitio para una consulta personalizada en línea.