Demolición de fábrica

Hoy en día, la demolición de fábricas también es muy común. A diferencia de los edificios residenciales, las fábricas son de carácter comercial, por lo que no sólo habrá compensación por la casa en sí, sino también por las pérdidas operativas causadas por el cierre de la producción, los costos de reubicación de equipos, etc. ¿Cuánto cuesta demoler un metro cuadrado de edificio de fábrica? ¿Qué programas de compensación están disponibles?
Siempre ha sido un tema que preocupa mucho a todo el mundo. El editor de Yingting Law Firm hablará hoy en detalle sobre ello.

En primer lugar, ¿la fábrica que usted construye cuenta con procedimientos legales (certificado de propiedad)? ¿Su fábrica tiene procedimientos legales (supongo que sí)?
Dado que el terreno está arrendado, el contrato de arrendamiento es muy importante. El contrato de arrendamiento debe tener cláusulas de compensación y la compensación debe realizarse de acuerdo con el contrato. ¿Cuáles son los conceptos de indemnización por demolición de fábrica?
1. Precio de compensación por área de derechos de uso del suelo

¿Cuál es el precio de compensación regional por los derechos de uso de la tierra?
En términos generales, se trata de una compensación por los derechos de uso de la tierra. Es un precio de compensación regional calculado en función de la naturaleza de la ocupación y la vida útil. Específicamente, ¿cómo se calculan los derechos de uso de la tierra? Hay varias situaciones:
1. Derechos de gestión del contrato de suelo:
Terreno contratado por los pobladores de este pueblo;
2. Derecho de uso de terrenos de construcción colectiva:
Certificado de uso de suelo para construcción colectiva obtenido mediante subasta o compra total;

3. Métodos de transferencia y asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal:
La calificación de terreno industrial obtenida a partir de la transferencia de terrenos de propiedad estatal, o el rango de compensación por los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante la asignación, pero los derechos de arrendamiento aún están dentro del rango de bonos designado y no se clasifican como derechos de propiedad. Por lo tanto, no existe compensación de derechos de uso de la tierra por derechos de arrendamiento.
2. Precio de restablecimiento de fábrica

Yingting Law Firm maneja muchos casos de disputas complejos en el campo del litigio administrativo y tiene una profunda base teórica y experiencia práctica. Utilizamos sólidos conocimientos jurídicos y conocimientos teóricos para estudiar una serie de cuestiones jurídicas en litigios administrativos y hemos acumulado una rica experiencia en el manejo de casos en muchos aspectos, como disputas por demolición de viviendas, disputas por expropiación y conversión de tierras agrícolas, disputas por construcciones ilegales, acuerdos administrativos, promesas administrativas, confirmación de derechos sobre la tierra, contratos de contratos de tierras, contratos civiles, etc. Siempre practicamos los conceptos de estado de derecho riguroso, realista, civilizado y justo y nos esforzamos por salvaguardar los derechos e intereses legítimos de nuestros clientes.

El precio de reposición de un edificio de fábrica es cuánto costará después del reemplazo o la nueva construcción. Por ejemplo, los edificios, estructuras, instalaciones, etc. son diferentes, por lo que la compensación también es diferente. Debe calcularse de acuerdo con los estándares realistas requeridos para la construcción de la fábrica.
3. Pérdidas por suspensión de producción y operaciones comerciales
Las pérdidas causadas por la suspensión de la producción se compensarán de una vez, pero deberán cumplir con las condiciones para la producción normal de la empresa, como licencia comercial, registro fiscal, registros fiscales, actividades comerciales reales, etc.

También hay que tener en cuenta que la dirección de producción y la dirección registrada deben ser la misma.
¿Qué compensación se debe pagar por las pérdidas por suspensión de negocios?
(1) Pérdida de beneficios esperada. El beneficio esperado que se puede generar en un año es de un millón. La demolición provocó la interrupción del negocio y provocó una pérdida de producción y suspensión del negocio durante tres años. Por tanto, la pérdida de tres años puede compensarse.
(2) Pérdida por incumplimiento de contrato. La empresa firmó un contrato con el cliente por un millón de yuanes.

Dado que el pago de la demolición no puede entregarse a tiempo, la indemnización por daños y perjuicios de un millón de yuanes asciende a 50.000 yuanes y la empresa debe ser compensada por sus pérdidas debido al incumplimiento del contrato.
(3) Costos financieros, pedir prestado un millón al banco y pagar intereses de costos financieros cada año. Ahora, debido a la interrupción del negocio, los costos financieros están aumentando acumulativamente, por lo que los costos financieros también deben incluirse en la pérdida de producción y la suspensión del negocio.

Estas son posibles pérdidas. Mucha gente preguntará sobre la cuestión de la indemnización por despido por colocación de personal. Debemos corregirlo. La indemnización por despido por colocación de personal sólo aparece en las empresas de propiedad estatal y en las empresas de propiedad colectiva, y generalmente no existe en las pequeñas y medianas empresas ni en las empresas privadas. Se incluye básicamente en la pérdida de producción o suspensión de operaciones.
4. Decoración y complementos
Debes saber que la decoración y los accesorios no se pueden mover en la mayoría de los casos, y estos deben calcularse en base al costo de reposición, como la decoración del piso de mármol.

5. Maquinaria y equipo
Las máquinas se dividen en muebles e inmuebles. La maquinaria y el equipo inmuebles deben reemplazarse como una casa a un precio nuevo, y la maquinaria y el equipo móviles deben compensarse por los costos de reubicación.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar al abogado Ying Ting para una consulta individual en línea.