Demolición de fábrica

En el proceso de desarrollo urbano se producirán demoliciones y expropiaciones. La cuestión central que preocupa a todos es en qué medida la compensación del metro cuadrado medido de la casa afectará directamente la compensación de la persona expropiada. Hoy aprenderemos cómo se calcula el metro cuadrado de demolición de una casa.
1. ¿El área de la casa se basa en el certificado de propiedad?
La respuesta es, no necesariamente.
En términos generales, en el certificado de propiedad de la propiedad se debe indicar la estructura del edificio, el número de pisos, el área de construcción y el área de terreno aprobada. Sin embargo, en la práctica, debido a razones históricas, problemas como daños a la información del certificado de propiedad, incapacidad para probar con precisión el área de la casa o cálculos incorrectos del área han resultado en errores en el área en el certificado de propiedad. Entonces, ¿qué debemos hacer?
1. Basado en el área medida real.
En la vida real, debido al descuido del personal de registro de hogares o a mediciones inexactas, el área en el certificado de propiedad de la vivienda puede no coincidir hasta cierto punto con el área real. Por lo tanto, cuando la persona expropiada considere que el área registrada es menor que el área real, el tribunal puede organizar a la parte para que realice una medición in situ. Si el área medida real es mayor que el área registrada, se debe compensar el área medida real.
2. Prevalecerá la zona probada mediante prueba. Si el área no coincide, si puede proporcionar suficiente información sobre los derechos de propiedad de la casa u otra información y puede anular efectivamente el área en el certificado de derechos de propiedad, debe compensar el área demostrada con evidencia. 2. Las casas sin título de propiedad deberán calcularse de esta forma. En la vida real hay muchas casas sin certificados de propiedad y la mayoría son casas rurales.
Por supuesto, también hay muchas casas antiguas en la ciudad sin certificados de propiedad, pero esta situación es muy rara. En términos generales, los demolidores suelen considerar las casas demolidas como casas ilegales y las personas demolidas no pueden recibir compensación, privándolas así de sus derechos e intereses legítimos disfrazados. Entonces, ¿cómo calcular el área de una casa sin certificado de propiedad?
1. Sujeto al área de archivo local aprobada.
Debido a la imperfección del sistema de registro de viviendas en el pasado, muchas casas no han sido registradas. Tomemos como ejemplo un lugar determinado (como Shanghai). Para viviendas no registradas, prevalecerá la superficie de edificación registrada en los documentos de aprobación correspondientes. Si el área de construcción real es menor que la registrada en los documentos de aprobación pertinentes, prevalecerá el área de construcción real.
2. Las regulaciones varían de un lugar a otro.
¿Qué debo hacer si no existe un certificado de propiedad de la propiedad o documentos de aprobación pertinentes o el área de construcción no está registrada en los documentos de aprobación? Debe implementarse de acuerdo con las políticas locales. Tomando como ejemplo un lugar determinado (como Shanghai), los documentos de aprobación pertinentes no registran el área de construcción, o aunque no existe un documento de aprobación, hay datos relevantes que demuestran que para las casas construidas antes de 1981, prevalecerá el área de construcción medida en el lugar por la agencia de inspección de viviendas.
En definitiva, durante la demolición, cada lugar tiene normas diferentes sobre la superficie de las casas sin certificado de propiedad. Si encuentra una compensación irrazonable, aprenda a utilizar medios legales para proteger sus derechos e intereses legítimos. Si tiene algún problema legal poco claro, consulte a los abogados profesionales pertinentes de manera oportuna para obtener ayuda profesional.
El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado en este sitio para una consulta personalizada en línea.Yingting Lawyers Group tiene una rica experiencia práctica en litigios administrativos. Utiliza sólidos conocimientos jurídicos y conocimientos teóricos para estudiar una serie de disputas legales en litigios administrativos. Ha acumulado una rica experiencia en el manejo de casos en todos los aspectos y trata a todas las partes involucradas con cuidado.