Construcción ilegal

Se pueden construir casas en terrenos cultivados. Esta situación se da principalmente en las zonas rurales. Básicamente, cada hogar dispone de una determinada superficie de tierra cultivada. Por lo tanto, muchas personas quieren construir casas nuevas en tierras cultivadas debido a la mala ubicación de la propiedad o al tamaño pequeño de la propiedad u otras razones. Esto genera dudas. ¿Serán demolidas las casas situadas en terrenos cultivados?
Entonces, Yingting Law Firm está aquí para responder esta pregunta hoy.

Es ilegal construir casas en tierras de cultivo. Si los aldeanos rurales ocupan ilegalmente tierras para construir casas sin aprobación o utilizan medios engañosos, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará la devolución de las tierras agrícolas ocupadas ilegalmente y demolerá las casas recién construidas en tierras ocupadas ilegalmente dentro de un plazo. Según la normativa, los edificios ilegales deben ser demolidos por la fuerza. En realidad, nadie lo denuncia, por lo que esta situación en general está bien.

Sin embargo, no ser castigado no significa que esta conducta sea legal. Si se produce un conflicto importante, los edificios ilegales pueden ser demolidos en cualquier momento. Entonces, para evitar esta situación, ¿qué procedimientos de aprobación deben completarse antes de construir una casa de forma privada? Al construir una casa en zonas rurales, los agricultores que cumplan las condiciones para el uso de la tierra deben presentar primero una solicitud al comité local de la aldea. Después de la discusión y aprobación por parte del comité de la aldea, se confirmará la ubicación de la construcción de la casa y se publicará la ubicación actual de la vivienda, la población y la ubicación del edificio.

Beijing Yingtong Law Firm se especializa en asuntos legales como litigios administrativos y litigios penales relacionados con la adquisición y demolición de terrenos, y tiene una amplia experiencia en reconsideración administrativa, litigios administrativos y litigios civiles en disputas inmobiliarias. Desde su práctica, ha representado y asesorado en miles de casos de disputas inmobiliarias, incluidas expropiación de tierras, demolición de viviendas, disputas sobre propiedad de tierras, infracción de tierras, ventas de viviendas e hipotecas inmobiliarias en 28 provincias y municipios, que involucran cientos de millones de yuanes en activos, y ha acumulado una rica experiencia en el manejo de casos.

Después de que los cuadros de la aldea revisan y firman sus opiniones, se envían a la Oficina de Tierras y Recursos local para su revisión preliminar. Después de la revisión por parte de la ciudad y los subdistritos, toda la información debe enviarse a la Oficina de Tierras Municipales, la Oficina de Planificación Municipal y otras unidades responsables. El siguiente paso en la aprobación de la planificación es obtener el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" o "Permiso de planificación de la construcción rural". Primero, debe preparar una copia de su tarjeta de identificación personal (original a verificar), una copia del contrato de transferencia de tierras de propiedad estatal (original a verificar), el plano general en papel original, el plano de construcción de cada unidad y el plano general de la tubería exterior, una copia del plano de planificación (original a verificar) y una copia de los resultados de la topografía y mapeo del área de construcción (original a verificar), la decisión de sanción administrativa y copia de la factura (original adjunta), el formulario de aprobación original emitido por el municipio, el registro de ubicación original y la vivienda rural privada.

Lleve la información requerida al municipio donde presenta la solicitud y el planificador realizará una revisión preliminar y la publicará para su aprobación. A continuación, el planificador realizará mediciones y posicionamiento in situ, que serán revisados ​​por la ciudad y el pueblo. Una vez que la Oficina de Planificación Municipal obtenga el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" o el "Permiso de planificación de la construcción rural", se podrá construir la casa. Si utiliza terreno urbano de propiedad estatal para construir una casa, es decir, si el terreno se obtiene mediante licitación, subasta y cotización, primero debe firmar un contrato de transferencia de terreno con la Oficina Municipal de Tierras y Recursos y pagar la tarifa de transferencia de terreno.

Una vez aprobado el uso del suelo, se puede realizar la aprobación de planificación. El propietario presenta el contrato de transferencia de terreno y otros materiales a la Oficina de Planificación Municipal. Después de las revisiones de la Oficina de Planificación Municipal, el propietario puede solicitar el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" y luego comenzar a construir una casa. Por lo tanto, a partir del contenido anterior, no es difícil ver que las casas en tierras de cultivo pueden ser demolidas porque son construcciones ilegales y no requieren ninguna compensación después de la demolición.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre la compensación separada por la adquisición y demolición de tierras de los agricultores | indemnización por la demolición de casas de agricultores | solicitud de los agricultores de un abogado de demolición, puede consultar a un abogado de Beijing Yingting Law Firm para una consulta personalizada en línea.