Construcción ilegal

En el caso de las construcciones ilegales, es necesario distinguir entre infracciones generales e infracciones graves. En el caso de los edificios ilegales que constituyen infracciones graves y deben ser demolidos, no pueden demolerse a voluntad. Por ejemplo, las agencias administrativas no pueden realizar actividades de demolición durante la noche. Los procedimientos de demolición ilegal de edificios deben seguir los siguientes puntos, de lo contrario será demolición ilegal.
1. Presentar un caso
Si la agencia administrativa descubre un edificio ilegal o recibe un informe del público sobre un edificio ilegal, cree que ha ocurrido o existe un hecho ilegal y debe ser investigado y tratado como un caso administrativo.

Los órganos administrativos encargados de investigar y sancionar las construcciones ilegales son:
Oficinas de planificación urbana y rural a nivel de condado o superior;
La facultad de la Oficina de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana (denominada "gestión urbana") para investigar y ocuparse de las construcciones ilegales depende principalmente de si está autorizada por el organismo administrativo provincial;
Excepto los organismos administrativos antes mencionados, ningún otro organismo tiene competencia para investigar y ocuparse de las construcciones ilegales.

2. Investigación y recopilación de pruebas
Los organismos administrativos pertinentes deben asignar personal encargado de hacer cumplir la ley con calificaciones para hacer cumplir la ley y sin interés en el caso para realizar investigaciones e inspecciones in situ, y presentar certificados de aplicación de la ley a las partes;
Se deben realizar registros durante las investigaciones e inspecciones.
Si los organismos administrativos pertinentes no investigan ni abordan los hechos ilegales en absoluto, entonces determinan que el edificio es ilegal, lo que obviamente se debe a que los hechos no están claros.

3. Determinar los hechos de construcción ilegal y emitir recordatorios.
Antes de tomar una decisión de sanción administrativa, el organismo administrativo pertinente debe preparar un "Aviso de orden de desmantelamiento dentro de un plazo" o una decisión u otro documento similar, que permita a las partes desmantelarlo por sí mismas dentro de un período de tiempo determinado. Si la notificación o decisión de "Orden de desmantelamiento dentro de un plazo" contiene las palabras "Si la persona no lo desmantela por sí misma dentro del plazo, será desmantelado por la fuerza", se puede considerar como una "Decisión de demolición forzada".

El bufete de abogados Beijing Yingtong tiene una rica experiencia práctica en la demolición de edificios ilegales. Utiliza sólidos conocimientos jurídicos y conocimientos teóricos para estudiar una serie de disputas legales sobre la demolición de edificios ilegales. Ha acumulado una rica experiencia en el manejo de casos en todos los aspectos y trata a todas las partes involucradas con cuidado.

Si el interesado no está satisfecho con la notificación o decisión “que ordena la demolición dentro de un plazo”, podrá solicitar una reconsideración administrativa dentro de los 60 días o presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses.
4. Proteger los derechos de declaración y defensa de las partes
Antes de tomar una decisión de sanción administrativa, el organismo administrativo competente notificará a las partes interesadas para que hagan declaraciones y defensas, y escuchará atentamente las declaraciones y defensas de las partes. Si los motivos son válidos, se adoptarán.

5. Tomar una decisión sobre la demolición forzosa y cumplirla de conformidad con la ley.
Si la parte aún no cumple con el cumplimiento después de que el organismo administrativo competente le insta a hacerlo, preparará una decisión de demolición forzosa, cuyo contenido incluirá:
El nombre y domicilio del interesado;
Hechos y pruebas ilegales;
Canales de alivio, etc. y sellados con el sello del organismo promulgante.
Una vez adoptada la decisión de demolición forzosa, ésta deberá notificarse a las partes interesadas de conformidad con la ley.

Sólo si el interesado acusa recibo de la resolución de demolición forzosa y no la revisa ni litiga dentro del plazo, se podrá ejecutar la ejecución.
6. Implementar la demolición forzosa
El departamento con poder de ejecución deberá presentar primero una solicitud a la agencia administrativa popular a nivel de condado o superior, y sólo después de recibir instrucciones de la agencia administrativa a nivel de condado o superior podrá implementar la demolición obligatoria;
Los órganos administrativos municipales podrán decidir por sí mismos organizar la ejecución de demoliciones forzosas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley de planificación urbana y rural.

Las agencias que no tienen el poder de hacer cumplir la ley no pueden demoler por la fuerza edificios ilegales por sí solas y deben solicitar la ejecución ante el Tribunal Popular. Los abogados de demolición sugieren que durante el proceso de demolición, es difícil para las partes demolidas descubrir los puntos ilegales de la parte demolida, por lo que necesitan contratar a un abogado profesional para proteger sus derechos. Si encuentra problemas legales relacionados que no se pueden resolver, consulte a un abogado de Beijing Yuting Law Firm.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.