Información legal

En el proceso de adquisición de tierras y demolición, la importancia de que las personas demolidas comprendan las leyes y reglamentos es que cuando son tratadas injusta e ilegalmente por la parte demolida, pueden defenderse de manera específica y eficiente para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Por lo tanto, se recomienda que las personas demolidas aprendan y comprendan activamente los conocimientos jurídicos pertinentes desde el momento en que sepan que sus casas están incluidas en el alcance de la planificación de la demolición.

Hoy en día, las leyes de expropiación y demolición son cada vez más perfectas. Especialmente desde enero de 2020, se implementó oficialmente la "Ley de Gestión de Tierras" revisada, que brinda una protección más integral a las personas derribadas. De acuerdo con las disposiciones legales, hoy les hablaré sobre las cuestiones de demolición e indemnización por demolición de viviendas.
¿Cómo puede ser legal derribar una casa?
Cómo derribar una casa implica dos situaciones, una es la demolición judicial y la otra es la demolición administrativa.

Durante el proceso de demolición de la casa, si ambas partes llegan a un acuerdo y la persona demolida firma un acuerdo de compensación y completa la reubicación dentro del tiempo especificado, naturalmente no habrá la llamada demolición forzosa. Sin embargo, en la práctica, habrá situaciones en las que la persona que está siendo demolida y la parte que está siendo demolida no pueden llegar a un acuerdo sobre la compensación. En este momento, la persona que está siendo demolida puede ser demolida por la fuerza, pero todos deben saber que si se trata de una casa legal, debe ser demolida de acuerdo con la ley.

Ante la expropiación y demolición, la base jurídica aplicable a las casas en terrenos colectivos y en terrenos de propiedad estatal es ligeramente diferente debido a la diferente naturaleza del terreno que ocupan. Sin embargo, existen disposiciones legales claras sobre los procedimientos de ejecución, tales como:
03010Artículo 28 Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal y no se muda dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular de la ciudad o del condado que tomó la decisión de expropiación de la casa solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

El bufete de abogados Beijing Yingting tiene una rica experiencia práctica en la adquisición y demolición de terrenos. Utiliza sólidos conocimientos jurídicos y conocimientos teóricos para estudiar una serie de disputas legales sobre la adquisición y demolición de tierras. Ha acumulado una rica experiencia en el manejo de casos en todos los aspectos y trata a todas las partes involucradas con cuidado.

03010Artículo 45 Quien viole las disposiciones de las leyes y reglamentos de gestión de tierras y obstaculice la expropiación de tierras para la construcción nacional deberá recibir la orden del departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior de entregar la tierra; si se niega a entregar la tierra, deberá solicitar al tribunal popular la ejecución forzosa.
En cuanto a la cuestión de la ejecución obligatoria de la demolición de viviendas en terrenos colectivos, el artículo 14 del Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal (Interpretación Fa [2011] núm. 20) también estipula claramente qué condiciones deben cumplirse antes de que el tribunal pueda aceptar la ejecución obligatoria.

En términos generales, si se trata de una demolición forzosa legal, es decir, una ejecución forzosa, se deben cumplir los siguientes puntos:
1. Expropiación legal: Comprende tanto acciones sustantivas como la aprobación por la autoridad competente conforme a la ley, como acciones procesales de expropiación, como si los procedimientos estatutarios tales como anuncio, supervisión, organización de audiencias e investigación y confirmación se han realizado conforme a la ley.

2. La persona expropiada solicita reconsideración administrativa o no interpone demanda administrativa dentro del plazo legal, y se niega a firmar la reubicación.
3. El sujeto legal para que el gobierno solicite la ejecución obligatoria por parte del Tribunal Popular es el Tribunal Popular.
Lo anterior se aplica conforme a la ley, de lo contrario se tratará de demolición ilegal. En resumen, ignorar los procedimientos, ignorar los métodos, ignorar los sujetos de implementación, ignorar el tiempo de implementación, etc.

Son todas demoliciones ilegales
Para edificios ilegales, si no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, falta de procedimientos de aprobación, etc. y viola las disposiciones del "Reglamento sobre la implementación de la Ley de gestión de tierras" y el "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de administración de tierras colectivas rurales", el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de planificación, después de la investigación y confirmación, tomarán una decisión de sanción administrativa para ordenar la demolición dentro de un plazo de acuerdo con la ley, e informarán a las partes que han derechos y obligaciones pertinentes tales como declaración y defensa dentro del plazo previsto por la ley. Si la parte no cumple los derechos y obligaciones pertinentes dentro del plazo previsto por la ley a pesar de recordatorios escritos.

quiero recordarte dos cosas
1. Para edificaciones legales, si la demolición forzosa se realiza en nombre de "demolición indebida, demolición asistida", etc. Se trata de actos ilícitos que eluden deliberadamente la responsabilidad jurídica. Puede tomar medidas legales para salvaguardar sus derechos.
En segundo lugar, en el caso de edificios ilegales, cuando reciba un aviso de demolición con límite de tiempo, no los demuele usted mismo directamente.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado en este sitio para una consulta personalizada en línea.