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¡Dando la noticia! Normas de compensación por demolición de viviendas
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2022-11-10 | Tiempos de lectura：445
Indemnización por demolición de casa ruralDeterminado según las siguientes normas:
(1) Las casas con estructura de ladrillo y hormigón de primer grado cuestan 400 yuanes por metro cuadrado, las casas de segundo grado cuestan 380 yuanes por metro cuadrado y las casas de tercer grado cuestan 360 yuanes por metro cuadrado;
(2) 260 yuanes por metro cuadrado para casas de primer grado con estructura de ladrillo y madera y 240 yuanes por metro cuadrado para casas de segundo grado;
(3) 200 yuanes por metro cuadrado para casas de primer grado con estructuras de ladrillo y estructura civil y 180 yuanes por metro cuadrado para casas de segundo grado;
(4) 50 yuanes por metro cuadrado para casas de primer grado con estructuras simples y 30 yuanes por metro cuadrado para casas de segundo grado.
La tasa de depreciación de cada casa estructural se deduce de acuerdo con las siguientes normas
(1) La tasa de depreciación de la casa dentro de 5 años (incluidos 5 años) es del 0%;
(2) La tasa de depreciación de las viviendas de más de 5 años (exclusivo) a 10 años (inclusive) es del 5%;
(3) La tasa de depreciación de las viviendas a más de 10 años (excluyendo 10 años) es del 10%.
Fórmula de cálculo de la compensación por demolición
Las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas incluyen principalmente subsidios de reubicación para los usuarios de las viviendas (las demolidas o los arrendatarios), subsidios de reasentamiento temporal cuando no se proporciona vivienda, subsidios de reasentamiento temporal más allá del período de transición y compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de viviendas no residenciales. En cuanto a estos gastos, los estándares de pago para los subsidios de reasentamiento temporal y los subsidios de reubicación son estipulados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Esto refleja principalmente las diferentes condiciones de desarrollo económico de las distintas regiones y las diferencias en los niveles de vida locales, y no puede estipularse de manera uniforme. La indemnización por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción o el negocio de viviendas no residenciales se basa principalmente en el principio de compensación equivalente del derecho civil, y se concede compensación por las pérdidas directas causadas por la suspensión de la producción o el negocio, excluidas las pérdidas indirectas. Por lo tanto, el estándar de cálculo para los honorarios de demolición y reasentamiento de viviendas es: (la persona demolida o el arrendatario) honorarios de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento si no se proporciona vivienda en rotación + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción o el negocio de viviendas no residenciales.
Indemnización por demolición de casaestándar de cálculo
① Compensación monetaria por la demolición de la casa = precio de tasación de la propiedad de propiedad legal + monto de compensación acordado por la decoración de la casa (o monto de compensación por la decoración de la casa y decoración determinado por evaluación)
② Diferencia de compensación por la demolición de la casa = precio de tasación de la propiedad legal + monto de compensación acordado por la decoración y decoración de la casa (o monto de compensación por la decoración y decoración de la casa determinado por la evaluación) - precio de tasación de la casa por la cual la persona demolida obtiene los derechos de propiedad intercambiados.
Demolición de casa urbanaCompensación por evaluación de renovación.
Orden del Consejo de Estado No. 305 sobre evaluación de la decoración y disposiciones de compensación: La interpretación legislativa del artículo 24 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" (Orden del Consejo de Estado No. 305) aclara:
1. La intención legislativa original del reglamento es no considerar la decoración durante la evaluación;
2. El monto de la compensación monetaria se determina con base en la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la casa demolida, y con base en el precio de tasación del mercado inmobiliario;
3. Si se requiere compensación por decoración, ésta deberá determinarse mediante negociación entre el demoledor y la persona demolida al firmar el acuerdo.
Compensación por demolición de viviendasQué hacer si es demasiado bajo
Si el demoledor y la persona demolida o el demoledor, la persona demolida y el arrendatario no llegan a un acuerdo sobre compensación y reasentamiento por demolición, la decisión la tomará el departamento de gestión de demolición de viviendas a solicitud de las partes interesadas. El departamento de gestión de demolición de viviendas pertenece a las personas que están siendo demolidas y será adjudicado por el gobierno popular del mismo nivel. La resolución deberá dictarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud.
Si el interesado no está satisfecho con el laudo, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los tres meses siguientes a la fecha de entrega del laudo. Si el demoledor ha proporcionado una compensación monetaria a las personas derribadas o ha proporcionado casas para la demolición, su reasentamiento o renovación de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento, la ejecución de la demolición no se suspenderá durante el período del litigio.
Indemnización por demolición de vivienda públicaLa cuestión de a quién debería pertenecer.
Una vez determinado el inquilino de la vivienda pública, la cuestión de la propiedad y la herencia de la compensación por demolición se puede resolver fácilmente. Pero primero hay que dejar clara una cosa: la vivienda pública es propiedad (o propiedad colectiva, este artículo sólo se refiere a la vivienda pública como propiedad) y no puede heredarse como propiedad privada. Los inquilinos de viviendas públicas sólo tienen derecho a vivir en la vivienda pública que alquilan y tienen derechos limitados a disponer de ella.
Además, los derechos de un inquilino de vivienda pública sobre la vivienda pública alquilada no pueden transferirse a sus herederos mediante herencia, sino que sólo pueden transferirse a herederos calificados u otros miembros de la familia que vivan juntos mediante modificación. Los inquilinos de viviendas públicas tampoco pueden hacer disposiciones físicas de la vivienda pública alquilada mediante un testamento. Si un inquilino de vivienda pública hace disposición física de la vivienda pública alquilada en forma de testamento, la disposición carece de autoridad y no tendrá ningún efecto legal hasta que la unidad de gestión de vivienda pública competente la apruebe.
Esto es lo que recopilaron los abogados.Compensación por demoliciónAlgunas normas, espero que puedan ser de alguna utilidad. Si desea obtener más información sobre los conocimientos legales sobre demolición, siga nuestra cuenta oficial de WeChat.
Bufete de abogados Yingting
(1) Las casas con estructura de ladrillo y hormigón de primer grado cuestan 400 yuanes por metro cuadrado, las casas de segundo grado cuestan 380 yuanes por metro cuadrado y las casas de tercer grado cuestan 360 yuanes por metro cuadrado;
(2) 260 yuanes por metro cuadrado para casas de primer grado con estructura de ladrillo y madera y 240 yuanes por metro cuadrado para casas de segundo grado;
(3) 200 yuanes por metro cuadrado para casas de primer grado con estructuras de ladrillo y estructura civil y 180 yuanes por metro cuadrado para casas de segundo grado;
(4) 50 yuanes por metro cuadrado para casas de primer grado con estructuras simples y 30 yuanes por metro cuadrado para casas de segundo grado.
La tasa de depreciación de cada casa estructural se deduce de acuerdo con las siguientes normas
(1) La tasa de depreciación de la casa dentro de 5 años (incluidos 5 años) es del 0%;
(2) La tasa de depreciación de las viviendas de más de 5 años (exclusivo) a 10 años (inclusive) es del 5%;
(3) La tasa de depreciación de las viviendas a más de 10 años (excluyendo 10 años) es del 10%.
Fórmula de cálculo de la compensación por demolición
Las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas incluyen principalmente subsidios de reubicación para los usuarios de las viviendas (las demolidas o los arrendatarios), subsidios de reasentamiento temporal cuando no se proporciona vivienda, subsidios de reasentamiento temporal más allá del período de transición y compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de viviendas no residenciales. En cuanto a estos gastos, los estándares de pago para los subsidios de reasentamiento temporal y los subsidios de reubicación son estipulados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Esto refleja principalmente las diferentes condiciones de desarrollo económico de las distintas regiones y las diferencias en los niveles de vida locales, y no puede estipularse de manera uniforme. La indemnización por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción o el negocio de viviendas no residenciales se basa principalmente en el principio de compensación equivalente del derecho civil, y se concede compensación por las pérdidas directas causadas por la suspensión de la producción o el negocio, excluidas las pérdidas indirectas. Por lo tanto, el estándar de cálculo para los honorarios de demolición y reasentamiento de viviendas es: (la persona demolida o el arrendatario) honorarios de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento si no se proporciona vivienda en rotación + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción o el negocio de viviendas no residenciales.
Indemnización por demolición de casaestándar de cálculo
① Compensación monetaria por la demolición de la casa = precio de tasación de la propiedad de propiedad legal + monto de compensación acordado por la decoración de la casa (o monto de compensación por la decoración de la casa y decoración determinado por evaluación)
② Diferencia de compensación por la demolición de la casa = precio de tasación de la propiedad legal + monto de compensación acordado por la decoración y decoración de la casa (o monto de compensación por la decoración y decoración de la casa determinado por la evaluación) - precio de tasación de la casa por la cual la persona demolida obtiene los derechos de propiedad intercambiados.
Demolición de casa urbanaCompensación por evaluación de renovación.
Orden del Consejo de Estado No. 305 sobre evaluación de la decoración y disposiciones de compensación: La interpretación legislativa del artículo 24 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" (Orden del Consejo de Estado No. 305) aclara:
1. La intención legislativa original del reglamento es no considerar la decoración durante la evaluación;
2. El monto de la compensación monetaria se determina con base en la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la casa demolida, y con base en el precio de tasación del mercado inmobiliario;
3. Si se requiere compensación por decoración, ésta deberá determinarse mediante negociación entre el demoledor y la persona demolida al firmar el acuerdo.
Compensación por demolición de viviendasQué hacer si es demasiado bajo
Si el demoledor y la persona demolida o el demoledor, la persona demolida y el arrendatario no llegan a un acuerdo sobre compensación y reasentamiento por demolición, la decisión la tomará el departamento de gestión de demolición de viviendas a solicitud de las partes interesadas. El departamento de gestión de demolición de viviendas pertenece a las personas que están siendo demolidas y será adjudicado por el gobierno popular del mismo nivel. La resolución deberá dictarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud.
Si el interesado no está satisfecho con el laudo, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los tres meses siguientes a la fecha de entrega del laudo. Si el demoledor ha proporcionado una compensación monetaria a las personas derribadas o ha proporcionado casas para la demolición, su reasentamiento o renovación de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento, la ejecución de la demolición no se suspenderá durante el período del litigio.
Indemnización por demolición de vivienda públicaLa cuestión de a quién debería pertenecer.
Una vez determinado el inquilino de la vivienda pública, la cuestión de la propiedad y la herencia de la compensación por demolición se puede resolver fácilmente. Pero primero hay que dejar clara una cosa: la vivienda pública es propiedad (o propiedad colectiva, este artículo sólo se refiere a la vivienda pública como propiedad) y no puede heredarse como propiedad privada. Los inquilinos de viviendas públicas sólo tienen derecho a vivir en la vivienda pública que alquilan y tienen derechos limitados a disponer de ella.
Además, los derechos de un inquilino de vivienda pública sobre la vivienda pública alquilada no pueden transferirse a sus herederos mediante herencia, sino que sólo pueden transferirse a herederos calificados u otros miembros de la familia que vivan juntos mediante modificación. Los inquilinos de viviendas públicas tampoco pueden hacer disposiciones físicas de la vivienda pública alquilada mediante un testamento. Si un inquilino de vivienda pública hace disposición física de la vivienda pública alquilada en forma de testamento, la disposición carece de autoridad y no tendrá ningún efecto legal hasta que la unidad de gestión de vivienda pública competente la apruebe.
Esto es lo que recopilaron los abogados.Compensación por demoliciónAlgunas normas, espero que puedan ser de alguna utilidad. Si desea obtener más información sobre los conocimientos legales sobre demolición, siga nuestra cuenta oficial de WeChat.
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