Demolición de empresas

Las empresas privadas son en realidad un modelo de negocio a gran escala y de más rápido crecimiento, pero al mismo tiempo, el gobierno y la economía de la sociedad también están creciendo juntos. Cuando se construyan nuevos edificios y edificios, estas empresas más grandes serán demolidas. Por lo tanto, las normas de compensación por la demolición de empresas privadas se han convertido en el tema que más preocupa a todos.

Normas de compensación por demolición de empresas privadas

(1) Indemnización por bienes derribados

1. Compensación de tierras

Como arrendatario, una empresa generalmente obtiene sus locales comerciales mediante arrendamiento. Hay dos tipos de terrenos arrendados: el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal y el arrendamiento de terrenos colectivos. La demolición de una empresa conducirá inevitablemente a la terminación de esta relación de arrendamiento, entonces, ¿cómo proteger los intereses esperados de la empresa en el contrato de arrendamiento? Según las normas de demolición, el objeto de la indemnización por demolición son los edificios y anexos situados en terrenos de propiedad estatal. Las normas de demolición no prevén disposiciones unificadas para la compensación de terrenos baldíos o limpios. En las "Normas de implementación para la evaluación y compensación de la demolición de viviendas no residenciales en el recinto de la Exposición Universal de Shanghai 2010 en China", se aclara que "el precio básico de la compensación por los derechos de uso de la tierra se determina de acuerdo con los principios de evaluación del mercado, equilibrio general y fijación de precios gubernamentales: 1,1 a 1,3 millones de yuanes/mu en el área de Pudong, y 1,2 a 1,4 millones de yuanes/mu en el área de Puxi". Esta es la primera vez que Shanghai aclara el método de compensación por los derechos de uso de la tierra en forma de un documento de política.

La indemnización por la demolición de terrenos en otros lugares se calcula a menudo junto con la indemnización por casas y edificios. Hay muchas situaciones poco claras y opacas, que hacen imposible que los titulares de derechos obtengan una compensación razonable correspondiente. Al mismo tiempo, ésta es también un área que nuestras agencias legislativas y administrativas deberían proteger al formular leyes, reglamentos y documentos de políticas. Esperamos que los departamentos pertinentes puedan prestarle atención.

2. Indemnización por viviendas y edificios

La compensación por casas y edificios se calculará sobre la base de la superficie de edificación registrada en el certificado de propiedad correspondiente. Si es imposible solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno por razones históricas, se puede determinar mediante mediciones reales. En general, el valor de las casas y edificios debería ser confiado conjuntamente por los demoledores y las personas derribadas a una sociedad de tasación. La empresa tasadora determinará el valor real de las viviendas y edificios en base a las normas técnicas de tasación pertinentes. Si es inferior al precio unitario de compensación mínimo estándar para la demolición de viviendas urbanas en Shanghai, se utilizará el precio unitario de compensación mínimo estándar para el cálculo. Y de acuerdo con las normas de compensación pertinentes de Shanghai, se calcularán las tarifas de compensación reales para casas y edificios.

3. Restablecer el equipo al nuevo precio

El "Reglamento sobre la gestión de la demolición de viviendas urbanas" estipula que los costos de reubicación e instalación de equipos deben calcularse en función del precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por el gobierno local. La maquinaria y el equipo se dividen en dos categorías: una es equipo removible; el otro es equipo no extraíble; Las pérdidas causadas por la reubicación de equipos extraíbles se pueden dividir en tarifas por pérdida física y tarifas por pérdida funcional. Los costos de daños físicos incluyen costos de desmontaje, costos de transporte, costos de instalación, costos de depuración, etc. Los costos de pérdida funcional incluyen la disminución en la precisión de la máquina causada por la reubicación y el aumento de productos de calidad inferior. Para los equipos no removibles, la demolición dará lugar al abandono del equipo, por lo que el precio nuevo y el precio de reemplazo deben combinarse para calcular el precio de reemplazo del equipo y compensar al propietario.

En la operación real de demolición, cuando se derriban casas no residenciales, los costos de reubicación e instalación del equipo se calculan en función del área de construcción de la casa oficial demolida a 25 yuanes por metro cuadrado; El equipo que no pueda restaurarse para su uso será compensado según el precio de reemplazo del equipo.

(2) Compensación por costos de demolición

1. Pérdidas por suspensión de producción y negocios

El artículo 33 del "Reglamento de gestión de la demolición de viviendas urbanas" estipula que si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la producción y el negocio, el demoledor podrá proporcionar una indemnización adecuada. En cuanto al estándar "apropiado", qué es "apropiado", su base de cálculo y método de cálculo, en qué circunstancias "puede" compensarse, en qué circunstancias "no puede" compensarse, este reglamento no establece disposiciones unificadas y otras leyes y reglamentos administrativos no lo prevén. En la práctica legal, los estándares y bases para la compensación a menudo están estipulados en documentos de políticas de los gobiernos locales a nivel municipal. Los estándares de compensación varían de un lugar a otro y los métodos de cálculo también son diferentes. Es una lástima desde el punto de vista legislativo. Se espera que los departamentos pertinentes presten atención y establezcan regulaciones más claras y claras sobre las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios, a fin de promover la equidad y la justicia en el proceso de demolición.

2. Tarifas de instalación y reubicación de equipos

Para los equipos que se pueden reubicar, se deben reubicar e instalar en una ubicación diferente según el principio de uso continuo y uso continuo. Los costos de reubicación e instalación del equipo incurridos en consecuencia son pérdidas inevitables causadas por la demolición, y la parte de la demolición deberá compensarlas. La ley también aclara el método de compensación de que "cuando se derriban casas no residenciales, el demoledor también compensará a las personas demolidas o a los arrendatarios de las casas por los siguientes gastos: (1) Costos de reubicación e instalación de equipos calculados de acuerdo con el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por esta ciudad". Específicamente, el monto de la compensación por los costos de reubicación e instalación del equipo será negociado y determinado por el demoledor, la persona que está siendo demolida o el arrendatario de acuerdo con el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación del equipo determinado por el Precio Guía Municipal de Shanghai. Si la negociación fracasa, también puede confiar a una empresa de tasación profesional la realización de una tasación y determinación.

3. Costos de indemnización por reasentamiento de los empleados despedidos.

Los costos de compensación de reubicación para los empleados despedidos debido a la demolición no se especifican en detalle en las leyes, reglamentos y documentos de políticas, y son elementos que las partes involucradas en la demolición negocian entre sí. Si la demolición da lugar al despido de empleados, se debe proporcionar una compensación de acuerdo con los contratos laborales específicos con los empleados y las disposiciones pertinentes de la legislación laboral.

En resumen, aunque cada vez más empresas y tierras son expropiadas y demolidas por el gobierno, el gobierno correspondiente también resolverá el tema de las indemnizaciones, que preocupa a todos. Según las disposiciones legales pertinentes, las normas de compensación por demolición por parte de empresas privadas se abordan principalmente desde dos aspectos principales. Por un lado, la indemnización por los bienes demolidos y, por otro, la indemnización por los costes de demolición, por lo que abogados y abogados recuerdan a todos que no se preocupen.