Demolición de empresas

Introducción al artículo: La granja de cría de la Sra. Cheng se encuentra en una zona de no cría y la granja fue demolida directamente por el comité de la aldea. ¿Hay alguna compensación? Hablemos de este tema hoy.

(Parte 1) Caso práctico

La Sra. Cheng abrió una granja de cría y ha estado criando langostas durante más de dos años. El comité de la aldea envió a alguien a entregar una carta diciendo que el criadero de langosta estaba en un área prohibida y podría causar contaminación del agua, y les informó verbalmente que el criadero de langosta estaba a punto de ser demolido. Al día siguiente, algunos equipos de demolición se organizaron para desmantelar la granja por la fuerza. La Sra. Cheng estaba muy enojada por este incidente. Creía que el comité del pueblo no tenía derecho a desmantelar por la fuerza su granja de cría y que el procedimiento para desmantelar la granja de cría era ilegal. ¿Tiene sentido el punto de vista de la Sra. Cheng? ¿Cuáles son las bases legales?

(Parte 2) Veamos cómo prevé la ley estos casos

1. ¿Quién tiene derecho a demoler el criadero?

En primer lugar, debemos saber ¿quién es el objeto de una demolición respetuosa con el medio ambiente? De conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de propiedad, el Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, etc., la única persona responsable de realizar las tareas de expropiación de terrenos y demolición de viviendas son los departamentos nacionales de demolición pertinentes. Los comités de vecinos, comités de aldea, etc. no tienen derecho a demoler.

2. ¿Cuál es el procedimiento para el desmantelamiento de la finca?

En el "Reglamento sobre la prevención y el control de la contaminación procedente de la cría de ganado y aves de corral a gran escala", las circunstancias en las que se ordena la demolición o el cierre de granjas se estipulan principalmente en el artículo 37: "Cualquier persona que viole las disposiciones de este reglamento y construya granjas ganaderas y avícolas o comunidades de cría en zonas de cría prohibidas recibirá la orden del departamento de protección ambiental del gobierno popular local a nivel de condado o superior a nivel de condado para detener el comportamiento ilegal; si se niega a detener el comportamiento ilegal, será multado con no menos de 30.000 yuanes pero no más de 100.000 yuanes, y será informado al gobierno popular a nivel de condado o superior por ordenar la demolición o el cierre en la protección de fuentes de agua potable. Si se construye una granja o comunidad de cría de ganado y aves de corral en un área protegida, el departamento de protección ambiental del gobierno popular local a nivel de condado o superior le ordenará que detenga las actividades ilegales e impondrá una multa de no menos de 100.000 yuanes pero no más de 500.000 yuanes, y ordenar su demolición o cierre después de la aprobación del gobierno popular con autoridad para aprobarlo. "El Yingting Demolition Group cree que incluso si la granja de cría se encuentra dentro del área de cría prohibida, los departamentos pertinentes no pueden demolerla directamente, pero primero deben ordenar que se detengan las actividades pertinentes de la granja; si se niega a detenerse, el departamento competente puede ordenar la demolición o el cierre.

3. Sólo cuando un criadero se construye en una "zona de protección de fuentes de agua potable" y es aprobado por los departamentos pertinentes, el criadero puede cerrarse y desmantelarse directamente.

No se permite la construcción de granjas de cría dentro de la "zona de exclusión de cría". El artículo 11 del "Reglamento sobre la prevención y el control de la contaminación procedente de la cría de ganado y aves de corral en gran escala" estipula cuatro "zonas de cría prohibidas": zonas de investigación científica y zonas residenciales, zonas de protección de paisajes naturales o sus zonas de amortiguamiento, zonas de protección de fuentes de agua potable y otras zonas prohibidas. La demolición directa o el cierre de granjas de cría se limita a la construcción de granjas de cría en "zonas de protección de fuentes de agua potable" y debe ser aprobada por el gobierno popular competente.

(Parte 3) ¿Cómo se deben dividir los fondos de demolición?

1. Foco de la disputa (1): ¿Quién tiene la autoridad para organizar el cierre y la demolición de granjas de cría?

De conformidad con las disposiciones de leyes y reglamentos como la Ley de Propiedad y el Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado, la única entidad que puede desempeñar las funciones de expropiación de terrenos y demolición de viviendas es el Departamento Nacional de Demolición. En este caso, el comité del pueblo no tiene autoridad para organizar el cierre y la demolición de la granja de cría.

2. Foco de controversia (2): ¿Es este caso una demolición ilegal?

En primer lugar, el departamento de protección ambiental del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará el cese de las actividades ilegales; aquellos que se nieguen a detener las actividades ilegales serán multados con no menos de 30.000 yuanes pero no más de 100.000 yuanes, y serán informados al gobierno popular a nivel de condado o superior para ordenar la demolición o el cierre. Incluso si el criadero se encuentra en una zona de cría prohibida, no puede ser demolido directamente. En primer lugar, se debe ordenar el cese de las actividades relacionadas de la granja de cría. Si se niegan a detenerse, los departamentos pertinentes pueden ordenar el desmantelamiento o el cierre de las granjas. Este caso no implica la construcción de un criadero en una "zona de protección de fuentes de agua potable", por lo que es ilegal demoler directamente el criadero.

3. Foco de controversia (3): ¿Qué compensación pueden recibir los agricultores?

Ying Ting cree que se puede obtener una compensación en función de los ingresos económicos locales y otros estándares. Los estándares de compensación específicos se basan principalmente en el área del criadero, la inversión en el criadero, los ingresos del criadero, los costos de reubicación, los costos de construcción del criadero reubicado y otros gastos relacionados.

Yingting te recuerda:

1. Si estas granjas son demolidas y cerradas por incumplimiento de las normas de protección ambiental, o porque las granjas son demolidas y cerradas en una zona de no reproducción, ¿aún pueden recibir compensación? ¡Por supuesto que deberías recibir una compensación! Las razones son las siguientes. Según el artículo 25 de la Orden Nº 643 del Consejo de Estado de la República Popular China, "Reglamento sobre la prevención y el control de la contaminación procedente de la cría de ganado y aves de corral a gran escala": si es necesario cerrar o reubicar los criaderos de ganado y aves de corral existentes debido a la planificación del desarrollo de la ganadería, la planificación general del uso de la tierra, los ajustes de la planificación urbana y rural y la demarcación de las zonas de cría prohibidas, o debido a la mejora integral de las zonas de cría de ganado y aves de corral gravemente contaminadas. En las zonas intensivas de cría de aves de corral, que causen pérdidas económicas a los ganaderos y avicultores, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberán compensarlos de conformidad con la ley. Por lo tanto, según las disposiciones del Consejo de Estado, si una granja de cría con formalidades se cierra debido a cuestiones ambientales, el gobierno a nivel de condado debe proporcionar una compensación razonable. Si no existen disposiciones legales locales pertinentes sobre compensación, la evaluación debe realizarse con referencia a las disposiciones pertinentes sobre adquisición de terrenos y demolición. El contenido de la compensación incluye principalmente compensación por la pérdida de edificios agrícolas, pérdidas por producción y suspensión de negocios, pérdida y daño de equipos, y pérdida de accesorios terrestres, etc.

2. Si tiene alguna objeción a la decisión o las condiciones de compensación después de que su finca sea demolida o cerrada, salvaguarde sus derechos mediante revisión administrativa, litigio administrativo y otros canales legales dentro de los 6 meses. Si se excede este plazo de prescripción, se perderá la oportunidad de obtener reparación legal. Para luchar por los mejores intereses, puede leer conocimientos legales más relevantes y comprender las políticas relevantes sobre el cierre de granjas de cría locales. También puede buscar soluciones de abogados especializados en el cierre y demolición de granjas de cría.