acuerdo administrativo

Si se construyen instalaciones relevantes en la comunidad sin la opinión de los propietarios de la comunidad, ¿cómo deberíamos salvaguardar sus derechos? ¿Cómo presentar una demanda? Si descubre que la licencia administrativa emitida por el departamento correspondiente infringe sus derechos e intereses legítimos, ¿cómo debe proteger sus derechos y cómo debe presentar una demanda? Averigüemoslo a través de casos concretos.

Chen y otras 12 personas son propietarios de una determinada comunidad. En octubre de 2017, la Oficina de Regulación de Activos Municipales emitió una licencia de planificación de proyecto de construcción a una empresa de bienes raíces para construir un jardín de infantes de apoyo en la comunidad. Chen y otras 12 personas creían que, como propietarios, tenían un interés directo en la construcción de jardines de infancia de apoyo en la comunidad. La licencia administrativa emitida por la Oficina de Autorregulación Municipal no escuchó las declaraciones y defensas de los interesados, ni realizó avisos públicos conforme a la ley. Además, los procedimientos eran ilegales. Después de que se cambiaron la planificación y el diseño, la superficie del piso y el espaciamiento estructural de las casas cambiaron significativamente, lo que afectó gravemente las vidas y residencias de estos 12 hogares. Por lo que se interpuso demanda para solicitar a la Dirección de Regulación de Bienes Municipales la revocación de la licencia administrativa otorgada.

De hecho, en casos anteriores, por ejemplo, garajes sobre el suelo, algunos se debieron a la construcción de garajes subterráneos, algunos se debieron a la construcción de algunas instalaciones de apoyo en la comunidad y otros se debieron al arrendamiento externo de la comunidad, etc., los terrenos públicos de la comunidad, como los espacios verdes públicos, los terrenos públicos y las instalaciones públicas, ocuparon algunas instalaciones y equipos públicos, lo que tuvo un impacto en sus propietarios. De hecho, hubo muchos casos de este tipo antes. Este tipo de casos se debe principalmente a que los departamentos pertinentes no escuchan plenamente las opiniones de los propietarios al emitir licencias administrativas, lo que genera algunas disputas. Todos estos casos involucran la cuestión de los intereses de dependencia.

Después de que las 12 partes presentaron una demanda ante el tribunal de distrito, el tribunal de distrito sostuvo que la oficina de planificación cumplió con su obligación de informar antes de emitir el permiso administrativo, por lo que el procedimiento no era ilegal. Las 12 personas se mostraron disconformes y apelaron ante el Juzgado Intermedio Municipal.

Durante el juicio, el Tribunal Popular Intermedio fue al lugar para realizar una inspección y descubrió que se había completado la construcción del proyecto de jardín de infantes de la comunidad. De hecho, la ubicación del anuncio publicado durante la planificación no era obvia. De hecho, el área planificada estaba relativamente cerca de las casas donde vivían las 12 personas, y tuvo un impacto significativo en la vida de las 12 personas. Por lo tanto, sobre esta base, el tribunal consultó con los promotores pertinentes para ver si el plan podía volver a presentarse para su aprobación. Los promotores pertinentes y la Oficina de Regulación de Activos aceptaron la propuesta y ajustaron el plan. Al final, estos 12 propietarios también aceptaron el plan ajustado y el problema se resolvió con éxito.

El resultado de este caso es sin duda beneficioso para todas las partes. Este caso también se incluyó en los casos típicos del Tribunal Superior Provincial de Anhui en 2020. El Tribunal Superior cree que establecer una plataforma de consulta y mediación, buscar la mejor solución y resolver disputas sustantivas es un principio importante en el proceso judicial de manejo de casos. Este método fue adoptado en este caso. De hecho, la razón principal es que el tribunal también concluyó que efectivamente había algunas fallas en el proceso de producción y publicación de la licencia administrativa. Por lo tanto, este caso finalmente fue catalogado como un caso típico en la provincia de Anhui.

Los casos típicos se publican con el significado típico de resolución sustancial de disputas. Además de la importancia típica considerada por el Tribunal Superior Provincial de Anhui, este tipo de caso en realidad tiene muchos puntos que requieren atención.

En primer lugar, en casos relacionados con licencias administrativas, si desea revocar una licencia administrativa, debe hacer algunos preparativos suficientes antes de presentar una demanda. Es necesario determinar si el acto administrativo es una licencia administrativa. En este caso, hubo muchas acciones durante la construcción del jardín de infantes, como la emisión de certificados de terreno, la emisión de planos de terrenos de construcción, la emisión de planos de proyectos de construcción, permisos de construcción y al menos cuatro o cinco acciones administrativas. Entonces, cuál debería ser el sujeto y el objeto de la demanda es muy crítico.

En este caso se optó por un permiso de planificación de ingeniería de construcción. El permiso de planificación de ingeniería es uno de los cinco certificados necesarios para determinar un edificio. Es un permiso de planificación importante para determinar si un edificio está construido ilegalmente. Si se revoca el permiso de construcción, es muy probable que el edificio sea demolido por considerarlo ilegal. Por ello, estos 12 propietarios eligieron la licencia urbanística más importante para obras de construcción.

En segundo lugar, encontrar la base jurídica correcta. Sólo encontrando la base adecuada podremos garantizar que nuestra demanda sea efectiva.

En tercer lugar, busque suficientes bases fácticas, es decir, pruebas.

Cuarto, debemos formular un plan correcto de protección de derechos. Sólo formulando un plan de protección de derechos correcto podrá proteger al máximo sus derechos e intereses legítimos.

Si los dueños de negocios enfrentan tales problemas, deben buscar la consulta de un equipo profesional de abogados. El equipo legal puede señalar la dirección para todos desde la perspectiva de las leyes y regulaciones, desde una perspectiva cualitativa, desde la perspectiva de la recopilación de pruebas y especialmente desde la perspectiva del diseño de un plan general de protección de derechos. Para disputas administrativas, por supuesto, debe buscar ayuda de los abogados de Beijing Yingting. Nos hemos encontrado con muchos casos de fracaso debido a errores en el plan general. Hay muchos casos en los que el diseño estaba mal y luego nos encontraron cuando hicieron algo mal. Algunos casos se pueden redimir, pero por supuesto también hay casos que son irreversibles. Debe buscar ayuda de un equipo legal profesional para proteger los derechos e intereses legítimos de la empresa.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.