cierre ambiental

Breve introducción al caso: ¡Comenzó con un aviso de construcción ilegal! (Este caso es de un caso real de nuestra firma, está prohibida la reimpresión y extractos)

1. El 17 de octubre de 2014, el Gobierno Popular de la ciudad de Wujin, condado de Xinjin (ahora cambiado a Oficina del Subdistrito de Wujin) emitió un “Aviso de Orden de Demolición dentro de un Límite de Tiempo”, declarando que las ocho casas de ladrillo y concreto recién construidas que Xiao había construido en su patio sin autorización violaban las disposiciones del Artículo 64 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China, y se limitó a demoler los edificios ilegales por sí mismo antes de octubre. 23, 2014. Si no se derriba dentro del plazo, será demolido por la fuerza de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes.

2. A las 8 de la mañana del 4 de noviembre de 2014, cuando su familia no estaba en casa, la oficina del subdistrito de Wujin llevó a más de 100 personas a demoler todas sus casas.

Estrategia de manejo de casos: los abogados profesionales siempre le darán un plan completo.

Después de que nuestra firma aceptó la encomienda en septiembre de 2015, formulamos dos planes de litigio. Primero, Litigio 1: Revocar el "Aviso de demolición dentro de un plazo" emitido por la Oficina del Subdistrito de Wujin; Litigio 2: Solicitar confirmación de que la demolición forzosa de casas por parte de la oficina del subdistrito de Wujin es ilegal.

El 20 de agosto de 2015, los abogados Wang Qingfeng y Lu Jianan, como agentes del demandante Xiao, presentaron una demanda ante el tribunal con la Oficina de Wujin como demandado, solicitando revocar el "Aviso de demolición dentro de un plazo" emitido por el demandado. Durante la audiencia judicial, propusimos que el demandado no tenía las calificaciones del sujeto y violó regulaciones y leyes urbanas y rurales, etc., y finalmente revocamos las acciones administrativas específicas del Aviso de Demolición del Demandado dentro de un Límite de Tiempo.(Ganó la demanda por primera vez)

El 16 de diciembre de 2015, Wang Qingfeng y Lu Jianan, como agentes del demandante Xiao, presentaron una demanda ante el tribunal contra la oficina del subdistrito de Wujin como acusado, solicitando que se confirmara como ilegal la demolición forzada de casas por parte del acusado. Al final, el tribunal confirmó que la demolición forzosa de la casa por parte del acusado era ilegal.(Ganó la demanda por segunda vez)

La base de la decisión del tribunal:

El tribunal se basó en el artículo 65 de la "Ley de planificación urbana y rural de la República Popular China": "Si no se obtiene un permiso de planificación de construcción rural de acuerdo con la ley o la construcción no se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación de construcción rural en un área de planificación de municipio o aldea, el gobierno popular del municipio o de la ciudad ordenará que se detenga la construcción y se hagan correcciones dentro de un plazo; si no se realizan correcciones dentro del plazo, podrán ser demolidas". Sólo si los edificios construidos ilegalmente están ubicados dentro del área de planificación del municipio o aldea, el gobierno popular del municipio puede ocuparse de los edificios ilegales de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes sobre planificación urbana y rural.

3. El 28 de enero de 2016, la Administración de Planificación Urbana y Rural del condado de Xinjin emitió una "Decisión sobre la demolición de construcciones ilegales dentro de un plazo", creyendo que las ocho casas construidas en el patio de Xiao violaban el artículo 40 de la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China". De acuerdo con las disposiciones del artículo 64 de la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China", estaban restringidos a demolerlos por sí mismos antes del 15 de febrero de 2016. Si no se derriban dentro del plazo, la Administración de Planificación Urbana y Rural del condado de Xinjin tomará medidas de demolición obligatoria de acuerdo con la ley.

La base de la decisión del tribunal:

Según el artículo 10 del "Reglamento del Comité Permanente de la Asamblea Popular Provincial de Sichuan para prevenir, investigar y sancionar la construcción ilegal", "los departamentos administrativos de aplicación de la ley de planificación urbana y rural y los gobiernos populares de los municipios y ciudades escucharán plenamente las opiniones de las partes antes de adoptar sanciones administrativas y decisiones administrativas de aplicación de la ley sobre construcciones ilegales de conformidad con la ley". Cuando la administración adopte una decisión desfavorable a la contraparte administrativa, deberá informarle de los hechos, motivos y fundamentos de la actuación administrativa, y dar a las partes la oportunidad de manifestarse y defenderse. Cuando el demandado tomó la "Decisión de Demolición de Construcción Ilegal dentro de un Plazo", no informó al demandante de su derecho a realizar declaraciones y defensas, lo que violó los requisitos del debido proceso administrativo y constituyó una violación procesal.(Ganó el pleito por tercera vez)

Comentario del abogado: Debido a que presenté la demanda temprano y me preparé temprano, finalmente recibí una compensación 10 veces más que otros, ¡todo porque gané la demanda!

El 17 de octubre de 2014, la oficina del subdistrito de Wujin del condado de Xinjin emitió un "aviso de demolición dentro de un plazo" al demandante Xiao, y su casa fue demolida ilegalmente el 4 de noviembre de 2014. El agente aceptó el caso en septiembre de 2015 y presentó dos demandas ante el tribunal. Uno era revocar el aviso de demolición con plazo y el otro era confirmar que la demolición forzosa de la casa era ilegal. Al final ambos casos se ganaron. Pero el asunto aún no había terminado. El 28 de enero de 2016, la Administración de Planificación Urbana y Rural del condado de Xinjin emitió una "decisión de demolición dentro de un plazo" sobre él. El agente consideró que se trataba de una represalia selectiva por parte de las fuerzas del orden y presentó una demanda contra la decisión de demolición dentro de un plazo determinado. Al final, el tribunal revocó la decisión. Después de eso, la casa de Xiao fue incluida en el alcance de la expropiación debido a la construcción del metro, y todos los demás recibieron una compensación de 560 yuanes por metro cuadrado de acuerdo con la política. Debido a las tres demandas de Xiao, recibió una compensación 10 veces mayor que la de otras personas y también obtuvo dos conjuntos de viviendas asequibles. La razón fue que el departamento de expropiación creía que aunque la familia de Xiao no había obtenido los procedimientos pertinentes, después de varias demandas, el tribunal no encontró que su familia fuera una casa construida ilegalmente, por lo que finalmente recibieron una compensación que estaba más allá de su imaginación.

Consejo del abogado: si se enfrenta a una demolición, busque un abogado lo antes posible. ¡Las recompensas siempre superarán los costos!

Las partes interesadas deben prestar mucha atención cuando los departamentos gubernamentales pertinentes publican diversos anuncios y emiten diversos documentos. Si no tienen cuidado, sus fábricas, residencias, granjas de cría, etc., pueden ser identificadas como construcciones ilegales. Deben consultar de inmediato a un abogado profesional y presentar una demanda contra los documentos gubernamentales pertinentes y dejar que el tribunal la revoque o confirme. Si la demanda no se presenta a tiempo, es posible que se trate de una construcción ilegal y no se otorgará ninguna compensación durante la expropiación.