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Entre los casos de demolición manejados por el abogado Liu Yun hubo un caso en el que las personas demolidas no estaban satisfechas con la decisión de compensación por expropiación de la casa del gobierno popular del condado y llevaron al gobierno del condado a los tribunales.

La familia de Zhang pertenece a una aldea urbana en la cabecera del condado y tiene su propia propiedad y residencia legal. A principios de 2019, el gobierno popular del condado necesitaba expropiar el área y emitió una decisión de compensación por expropiación para Zhang y los aldeanos de la aldea. La decisión establece que si Zhang Si se selecciona la compensación monetaria, el monto de la compensación será de más de 800.000 yuanes (las pérdidas de decoración e instalaciones interiores, accesorios, patios de espacios abiertos, reubicación, tarifas de reasentamiento temporal, etc., se evaluarán por separado); si el derribado opta por la permuta de derechos de propiedad, se calculará según otro plan de expropiación, compensación y reasentamiento.

Después de repetidas comunicaciones sobre reasentamiento y compensación, no se llegó a ningún consenso. El gobierno popular del condado emitió una decisión sobre expropiación e compensación, determinando unilateralmente el monto de la compensación para Zhang y otras casas. Zhang creía que la decisión de compensación era ilegal e incorrecta, carecía de fundamento jurídico y de juicio, el procedimiento era ilegal y el contenido de la decisión de compensación violaba el principio legal de compensación justa y no cumplía con las disposiciones pertinentes del Consejo de Estado No. 590, y debía ser revocada de conformidad con la ley. Después de contratar al abogado Liu Yun, presentó una demanda de conformidad con la ley y solicitó revocar la decisión de expropiación e indemnización.

Circunstancias ilegales de la decisión de expropiación del gobierno del condado:

1. El precio de evaluación del plan de compensación por expropiación y reasentamiento se basó en el precio de compensación de la vivienda en 2014 y no tuvo en cuenta el aumento de los precios de la vivienda. El precio de compensación fue obviamente muy bajo, dañando gravemente los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas;

2. El plan de expropiación y compensación de casas en terrenos de propiedad estatal renovados en barrios marginales del condado muestra que el plan de compensación tiene en cuenta factores como la ubicación, el lote, el uso, el área y otros factores de las casas expropiadas, pero el plan de compensación de expropiación para Zhang y otros no diferencia entre el lote y la ubicación, lo que perjudica los intereses de las personas expropiadas;

3. La grabación de la llamada con el responsable de la empresa de tasación mostró que el gobierno popular del condado no encomendó a la empresa de bienes raíces la evaluación y medición de las casas de Zhang y otras personas demolidas.

4. La respuesta del Tribunal Popular Supremo sobre si los terrenos baldíos y los patios deberían ser compensados por la expropiación de casas en terrenos de propiedad estatal también indicó claramente que se debería proporcionar una compensación, pero el gobierno popular del condado evitó deliberadamente la compensación para lograr el propósito de expropiar a un precio bajo;

5. Las pruebas muestran que el plan de compensación de la aldea urbana determina una proporción de reemplazo de 1:1,4, pero la proporción de reemplazo otorgada a Zhang y otras personas demolidas es solo de 1:1, lo que obviamente no cumple con el principio de compensación justa e infringe los derechos e intereses legítimos de compensación de las personas demolidas;

La evidencia muestra que las acciones administrativas de expropiación y compensación del gobierno popular del condado contra Zhang y otros son ilegales.

juicio

Al final, el tribunal apoyó las opiniones del abogado Liu Yun y de las personas expropiadas, y dictaminó que la decisión de expropiación e indemnización tomada por el gobierno del condado era ilegal. El veredicto fue el siguiente:

1. Cancelar la decisión de expropiación e indemnización adoptada por el gobierno del condado;

2. Ordenar al gobierno del condado que tome una nueva decisión sobre la expropiación de viviendas dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que la sentencia entre en vigor.

Se puede ver en este caso que cuando la compensación por expropiación es significativamente menor que el precio de mercado de bienes inmuebles circundantes similares, y los terrenos baldíos y los patios no son compensados, se debe estar más atento. Es muy probable que exista ilegalidad en la evaluación, compensación u otros aspectos. Para proteger sus derechos e intereses legítimos, programe una cita con Yingting Lawyers Group para realizar una consulta lo antes posible.